Добрый вечер,

Сложилась такая ситуация, что вынужден выехать из квартиры досрочно. Арендодатель отказывается возвращать залог, руководствуясь пунктом 6.3 и собирается засчитать залог за неустойку. Также в пункте 5.3 прописано, что для досрочного превращения и расторжения договора найма необходимо предупредить другую сторону за 30 дней, что и было сделано. В пункте 3 говорится о том, что Арендодатель обязан возвратить сумму залога даже при досрочном расторжении договора. Договор был заключён на 11 месяцев, чтобы арендодателю официально не регистрироваться и не платить налоги. Правномерны ли действия Арендодателя? Обязан ли я платить неустойку при своевременном предупреждении о расторжении договора? Пожалуйста, помогите разобраться. Фото прилагается.