Эксперты рассказали, помогут ли рынку ИЖС новые меры поддержки от кабмина
21 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Неузаконенная перепланировка
Ольга
Добрый день. Подскажите пожалуйста, если в продаваемой квартире есть неузаконенная перепланировка (сделали совместный санузел, снесли перегородку между коридором и комнатой, присоеденили лоджию к комнате), то с какими проблемами могу столкнуться я, как покупатель?
Автор
Теги
0
0
9
Ольга
Могут подойти
9 комментариев
17 июня 2010, 20:56
Здравствуйте Ольга! Вы можете столкнуться в будущем с ситуацией, когда Вас оштрафуют и потребуют восстановить все за свой счет. Можно посчитать приблизительно траты... Лучше требовать от продавца узаконить перепланировку. Если он этого не захочет, или не сможет сделать - а квартира очень нравится и взять ее хочется - требуйте существенной скидки в цене, которая сможет покрыть в будущем Ваши потери.
0
0
Ольга
17 июня 2010, 22:49
Всем спасибо за ответы! Смогла принять решение!
0
0
17 июня 2010, 19:29
С нашим мудрым законодательством все время происходят какие-то метаморфозы - сегодня можно, завтра нет; а если через некоторое время с домом что-то произойдет и будут искать причину, а в квартире ТАКАЯ! перепланировка (и пусть узаконенная) и найдут крайнего - Вас.
Вам что проблемы нужны. Рынок перенасыщен различными предложениями, в том числе с нестандартными но корректными планировками, зачем нужет легитимный объект?
Вам что проблемы нужны. Рынок перенасыщен различными предложениями, в том числе с нестандартными но корректными планировками, зачем нужет легитимный объект?
0
0
Марина Стужук
17 июня 2010, 13:36
Ольга, здравствуйте!
Не узаконенная перепланировка — это не всегда страшно. НО! Объедение лоджии с комнатой практически нельзя узаконить. Выхода два: если Вам очень нравится квартира и Вы в общем-то не против такой перепланировки, просите у продавцов приличный дисконт (если, конечно, квартира не ниже рынка продается), потому как расходы по узакониванию ложатся на Ваши плечи, если к квартире еще не прикипели, лучше поискать другой вариант. Потому как описанная Вамм квартира все-таки неликвид.
С уважением, Марина Стужук.
Не узаконенная перепланировка — это не всегда страшно. НО! Объедение лоджии с комнатой практически нельзя узаконить. Выхода два: если Вам очень нравится квартира и Вы в общем-то не против такой перепланировки, просите у продавцов приличный дисконт (если, конечно, квартира не ниже рынка продается), потому как расходы по узакониванию ложатся на Ваши плечи, если к квартире еще не прикипели, лучше поискать другой вариант. Потому как описанная Вамм квартира все-таки неликвид.
С уважением, Марина Стужук.
0
0
17 июня 2010, 13:18
Ольга, сначала конечно лучше перепланировку узаконить. Так у Вас проблем будет меньше.
Можете (если у Вас не ипотека) купить и в существующем состоянии, но ликвидность такой квартиры меньше, поэтому можно смело говорить о дисконте.
Можете (если у Вас не ипотека) купить и в существующем состоянии, но ликвидность такой квартиры меньше, поэтому можно смело говорить о дисконте.
0
0
Артур Станиславенко
17 июня 2010, 12:53
Уважаемая Ольга! Желательно узаконить перепланировку до сделки, так как если Вы эту квартиру купите Вы будете должны устранить все недостатки или это грозит огромным штрафом, примерно 300 тыс. рублей минимум или выселением из данной квартиры.
С Уважением, Артур.
С Уважением, Артур.
0
0
Мила Иванова
17 июня 2010, 12:46
Ольга, добрый день!
Как покупатель можете требовать скидку на такую квартиру:) соответственно, и продавать потом тоже будете с дисконтом.
Если об этой перепланировке государственные органы не знают, проблем с покупкой и пользованием не возникнет.
При этом нужно учесть, что при узаконивании именно такой перепланировки, трудности будут и не маленькие. В будущем, вероятней всего, потребуются финансовые вложения, поскольку самостоятельно узаконить вряд ли получится, придется обращаться к посредникам.
с уважением, Людмила
Как покупатель можете требовать скидку на такую квартиру:) соответственно, и продавать потом тоже будете с дисконтом.
Если об этой перепланировке государственные органы не знают, проблем с покупкой и пользованием не возникнет.
При этом нужно учесть, что при узаконивании именно такой перепланировки, трудности будут и не маленькие. В будущем, вероятней всего, потребуются финансовые вложения, поскольку самостоятельно узаконить вряд ли получится, придется обращаться к посредникам.
с уважением, Людмила
1
0
17 июня 2010, 11:56
Добрый день.
С/У можно совмещать, стенку в коридор тоже часто можно, а вот присоединять лоджию - пускай продавец узаконит перепланировку. Если Вам квартира нравится, то авансируйте и ждите документов. Иначе потом все придется переделывать за свой счет.
С/У можно совмещать, стенку в коридор тоже часто можно, а вот присоединять лоджию - пускай продавец узаконит перепланировку. Если Вам квартира нравится, то авансируйте и ждите документов. Иначе потом все придется переделывать за свой счет.
0
0
Алексей Алексеевич
17 июня 2010, 11:34
Доброе утро, Ольга! Можете приобрести такую квартиру, нигде не афишируя перепланировку и спокойно жить-поживать. Если приобретение по ипотеке, уже возникает ряд трудностей. Можно узаконить по договорённости с пролавцами, либо самим после покупки. Присоединили лоджию к комнате и установили радиатор, который подсоединён к центральной отопительной системе - узаконить нельзя, грубейшее нарушение. Могут возникнуть проблемы с жильцами дома и т.д. Необходимо проконсультироваться у специалиста, готов помочь. С уважением и всего наилучшего!
1
0
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи и владения
"Договор купли-продажи (ДКП) квартиры, которая находится в долевой собственности, нужно обязательно заверить у нотариуса."Вы для того собрали директоров офисов и департаментов с юристами, чтобы таким образом вводить людей в заблуждение? Почему в статье нет ни слова о случаях, когда нотариат не нужен?
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
сложно с серьезым лицом читать статью, в которой "санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный" написано прямо над планировкой, где отчетливо видна его совмещенность.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости