Неужели так взлетели цены? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Неужели так взлетели цены?

Александр А

19 июля 2020

Вся Россия

1 316

Смотрю сейчас объявления на ЦИАН.

У удивляюсь, что за последний месяц полностью исчезли объявления о продаже квартир и комнат Москвы и Подмосковья нижнего сегмента по цене, которые в отношении цен были более или менее адекватными по рынку ещё месяц назад. Остались только с завышенной ценой, или те, которым владельцы подняли цену.

Неужели такой ажиотаж, и люди с деньгами пытаются скупить сейчас всё что подешевле, или владельцы снимают объекты с продаж или поднимают цены в опасении, что в свою очередь не найдут ничего по желаемой цене?

Какова причина же наблюдаемого явления?

Автор

Теги

Александр А

цены на жилье

Могут подойти

6 089 263 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

47 800 ₽/мес.

2-комн.кв., 34 м², этаж 23

Новомосковская

22 мин.

ЖК "Эдальго", 6, Эдальго мкр, пос. Коммунарка, Москва

25 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

11 500 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Пражская

12 мин.

Днепропетровская улица, 39, Москва

9 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Коммунарка

9 мин.

3, пос. Коммунарка, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 19

Коломенская

23 мин.

ЖК "Второй Нагатинский", 2-й Нагатинский проезд, 6к1, Москва

8 250 000 ₽

студия, 20 м², этаж 3

Кантемировская

22 мин.

ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

8 комментариев

Евгений Тараканов

19 июля 2020, 19:51

Лучший совет

Последний месяц, действительно, всплеск спроса.

Вряд ли это можно назвать словом ажиотаж", но низкий ценовой сегмент по рыночным ценам продаётся хорошо.

На мой взгляд, ждать отката к прежним позициям, не имеет смысла. Но есть коллеги, которые считают иначе.

Кто прав, покажет только время...

324/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

19 июля 2020, 22:31

Так называемые альтернативные продавцы, в случае невозможности приобрести желаемое исходя из цены, по которой нашли покупателя на свою квартиру, из штанов выпрыгивать не будут, а вернут своему покупателя аванс, и заново выйдут на рынок со своей квартирой по новой цене.

269/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр А

Автор

20 июля 2020, 00:06

Да, и это тоже будет подстёгивать цены и провоцировать некую нервозность на рынке. А еще локти будут кусать те, кто "успел" свои так долго стоявшие на продажу квартиры продать.

176/50 000

Александр Воронич

20 июля 2020, 00:47

Александр. В блогах вся эта движуха очень активно обсуждается посетителями сайта. На форуме принято обсуждать конкретику. Если Вы сформулируете свой вопрос конкретно, то будет проще дать рекомендацию.

200/50 000

Александр А

Автор

19 июля 2020, 21:54

То есть я правильно заметил...
Но у меня всё-таки имеется опасение, что такая тенденция - это не просто активность тех, кто хочет вложиться, или сохранить деньги в недвижимости, это чревато и резким витком цен, потому что люди, которые хотят продать, чтобы что-то купить (а это очень существенная часть когорты покупателей), будут спешить и покупать то, что предлагается, по более высоким ценам в страхе не успеть купить по приемлемой цене того, что им нужно.
Дешевая ипотека это тоже подстёгивает. В московских банках уже очереди на ипотеку...

556/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

19 июля 2020, 21:02

Здравствуйте. Спрос действительно ощутимо вырос за последний месяц-полтора. Отложенный спрос, который скопился за время самоизоляции, вышел на рынок и квартира с реальными ценниками активно вымываются с рынка. Сниженная до исторического минимума ключевая ставка дала снижение ставок по ипотечным кредитам, что также дало приток покупателей. Ну и конечно разговоры о деноминации, которая вот-вот может наступить, толкает людей избавляться от наличности.

452/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

19 июля 2020, 20:00

1) накопленный за время карантина спрос - распрямляющаяся пружина;
2) в преддверии глобального кризиса народ пытается решить свои жилищные проблемы.
3) цены поднимаются, в числе прочего, и по причине ожидаемой девальвации (в той или иной форме). мало кто из продавцов хочет принять аванс по одной цене, а из ячейки через месяц забрать 2/3 от ожидаемого. понятно, что люди перестраховываются.
падения цен в рублях скорее всего не будет. а вот если у вас деньги лежат в валюте - тогда вам вполне имеет смысл подождать, кмк...

538/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

19 июля 2020, 19:57

Скажем так, что резонанс случился на фоне нескольких событий, и то, что Вы сейчас видите, как поднятие цен, продавцы называют форой для приемлемого торга, чтобы в конечном итоге получить желанную сумму) Раскупают в первую очередь готовые для проживания или сдачи внаём квартиры. Их и раньше раскупали, но сейчас ещё активнее это делают. Подогрел интерес и медийный вброс о возможно грядущей деноминации деревянной валюты. Наша нынешняя экономика, конечно же, никакими достижениями похвастаться не может, но и фиаско так быстро не потерпит.

539/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях