Поиск по журналу

Москва и МО

Неужели так взлетели цены?

Александр А

Обновлено 20.07.2020

Вся Россия

1 452

Смотрю сейчас объявления на ЦИАН.

У удивляюсь, что за последний месяц полностью исчезли объявления о продаже квартир и комнат Москвы и Подмосковья нижнего сегмента по цене, которые в отношении цен были более или менее адекватными по рынку ещё месяц назад. Остались только с завышенной ценой, или те, которым владельцы подняли цену.

Неужели такой ажиотаж, и люди с деньгами пытаются скупить сейчас всё что подешевле, или владельцы снимают объекты с продаж или поднимают цены в опасении, что в свою очередь не найдут ничего по желаемой цене?

Какова причина же наблюдаемого явления?

Автор

Теги

Александр А

цены на жилье

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 150 461 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 6

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

16 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

95 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Проспект Вернадского

8 мин.

проспект Вернадского, 64А, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 7

Филатов Луг

7 мин.

ЖК "Город-парк Первый Московский", улица Бианки, 3, Московский г., Москва

8 комментариев

Евгений Тараканов

19 июля 2020, 19:51

Лучший совет

Последний месяц, действительно, всплеск спроса.

Вряд ли это можно назвать словом ажиотаж", но низкий ценовой сегмент по рыночным ценам продаётся хорошо.

На мой взгляд, ждать отката к прежним позициям, не имеет смысла. Но есть коллеги, которые считают иначе.

Кто прав, покажет только время...

Александр Воронич

19 июля 2020, 22:31

Так называемые альтернативные продавцы, в случае невозможности приобрести желаемое исходя из цены, по которой нашли покупателя на свою квартиру, из штанов выпрыгивать не будут, а вернут своему покупателя аванс, и заново выйдут на рынок со своей квартирой по новой цене.

Александр А

Автор

20 июля 2020, 00:06

Да, и это тоже будет подстёгивать цены и провоцировать некую нервозность на рынке. А еще локти будут кусать те, кто "успел" свои так долго стоявшие на продажу квартиры продать.

Александр Воронич

20 июля 2020, 00:47

Александр. В блогах вся эта движуха очень активно обсуждается посетителями сайта. На форуме принято обсуждать конкретику. Если Вы сформулируете свой вопрос конкретно, то будет проще дать рекомендацию.

Александр А

Автор

19 июля 2020, 21:54

То есть я правильно заметил...
Но у меня всё-таки имеется опасение, что такая тенденция - это не просто активность тех, кто хочет вложиться, или сохранить деньги в недвижимости, это чревато и резким витком цен, потому что люди, которые хотят продать, чтобы что-то купить (а это очень существенная часть когорты покупателей), будут спешить и покупать то, что предлагается, по более высоким ценам в страхе не успеть купить по приемлемой цене того, что им нужно.
Дешевая ипотека это тоже подстёгивает. В московских банках уже очереди на ипотеку...

Александр Воронич

19 июля 2020, 21:02

Здравствуйте. Спрос действительно ощутимо вырос за последний месяц-полтора. Отложенный спрос, который скопился за время самоизоляции, вышел на рынок и квартира с реальными ценниками активно вымываются с рынка. Сниженная до исторического минимума ключевая ставка дала снижение ставок по ипотечным кредитам, что также дало приток покупателей. Ну и конечно разговоры о деноминации, которая вот-вот может наступить, толкает людей избавляться от наличности.

не риэлтор

19 июля 2020, 20:00

1) накопленный за время карантина спрос - распрямляющаяся пружина;
2) в преддверии глобального кризиса народ пытается решить свои жилищные проблемы.
3) цены поднимаются, в числе прочего, и по причине ожидаемой девальвации (в той или иной форме). мало кто из продавцов хочет принять аванс по одной цене, а из ячейки через месяц забрать 2/3 от ожидаемого. понятно, что люди перестраховываются.
падения цен в рублях скорее всего не будет. а вот если у вас деньги лежат в валюте - тогда вам вполне имеет смысл подождать, кмк...

Виталий Ревякин

19 июля 2020, 19:57

Скажем так, что резонанс случился на фоне нескольких событий, и то, что Вы сейчас видите, как поднятие цен, продавцы называют форой для приемлемого торга, чтобы в конечном итоге получить желанную сумму) Раскупают в первую очередь готовые для проживания или сдачи внаём квартиры. Их и раньше раскупали, но сейчас ещё активнее это делают. Подогрел интерес и медийный вброс о возможно грядущей деноминации деревянной валюты. Наша нынешняя экономика, конечно же, никакими достижениями похвастаться не может, но и фиаско так быстро не потерпит.