Покупаю вторую часть дома (первая часть уже моя)

Был у нотариуса.
Он делал запрос по данным дома и в итоге сказал что в данных по моей половине стоит 62 кв.м, а в моем свидетельстве написано 58 кв.м.

С такими данными (58) я уже давно купил первую часть, лишние 4 кв.м возможно появились и за простейшей не нужной уличной пристройки от бывшего хозяина, наверное он ее пристроил и не оформил (но тем не менее я же раньше купил часть дома с не верными данными).

1) Можно ли оформить сделку с данными какие сейчас есть (58), я же покупаю вторую часть, а во второй части по цифрам все в порядке.

С новым законом с долями, что появился в этом году стало все только на много сложнее и дороже, отсюда еще вопрос:

2) А не проще ли сделать оформление таким образом - Я продавцу дам деньги на письменном договоре, а он напишет дарственную (или отказ в пользу доли, если это возможно)