Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Невыезд продавца из проданной квартиры

Елена Кириллова
Вся Россия
33 522
17
Коллеги, подскажите, пожалуйста, у кого-нибудь были случаи выселения продавцов из проданной квартиры? Подскажите, как поступить в ситуации, когда продавец уже больше месяца не освобождает квартиру, и мы не можем въехать в купленную квартиру.
Автор
17
Елена Кириллова
Могут подойти
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
19 247 180 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
4-комн.кв., 82 м², этаж 10
23 790 324 ₽
4-комн.кв., 82 м², этаж 10
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
30 608 278 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
2-комн.кв., 86 м², этаж 3
40 612 000 ₽
2-комн.кв., 86 м², этаж 3
Крёкшино
12 мин.
ЖК "Эстерра", Внуково Кантри Клаб ЖК, д. Рогозинино, Москва
1-комн.апарт., 41 м², этаж 2
11 100 000 ₽
1-комн.апарт., 41 м², этаж 2
Рассказовка
9 мин.
улица Радужная, 9, Московский г., Москва
3-комн.кв., 54 м², этаж 2
16 500 000 ₽
3-комн.кв., 54 м², этаж 2
Царицыно
5 мин.
Севанская улица, 7К2, Москва
2-этаж. дом 180 м²
17 500 000 ₽
2-этаж. дом 180 м²
Ватутинки
20 мин.
улица Абрикосовая, Подолье СНТСН, Москва
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
25 500 000 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Улица Горчакова
9 мин.
улица Горчакова, 5, Москва
студия, 32 м², этаж 2
35 000 ₽/мес.
студия, 32 м², этаж 2
Филатов Луг
13 мин.
ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к11, д. Марьино, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 10
16 940 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 10
Бунинская аллея
13 мин.
ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к1, Москва
17 комментариев
Валентина Зырянова
19 июня 2014, 15:34
Лучший совет
Для Продавца возникают последствия, предусмотренные в ст. 15, 393, 459, 484 ГК РФ. Попробуйте им объяснить это.
когда возникла аналогичная ситуация, мы сказали продавцу, что приедем с участковым и МЧС взламывать замок, и сразу отгрузим свои вещи в купленную квартиру.
Передали день в день по договору


Если совсем все плохо, то иск в суд о выселении подавайте
14
0
390/50 000
0/50 000
Дмитрий Тишков
22 июня 2014, 19:26
Я вот почитал...И у меня возник лишь один вопрос: а как вы подписывали Акт-приема-передачи??? Если при закладке денег в ячейку вы бы прописали, что вместе со свидетельство вы обязаны предоставить подписанный акт-приема имущества, а в свою очередь его подписали бы только при полной передачи вам имущества, то проблем бы никаких не было, потому что в противном случае продавец не получит по-другому свои деньги и придется освободить помещение. Так что получается вы где-то допустили ошибку. Мой совет решить проблему по-любовно с продавцом, разобраться в ситуации(почему он не освобождает помещение) и попробовать прийти к компромиссу.
0
0
634/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
20 июня 2014, 19:40
Хе, все то советуют незаконные способы. Чтобы я сделала всё просто сдала бы квартиру студентам внутренних войск МВД, роте ОМОНА, группе участковых уполномоченных, если б это не подействовало бы на продавца то есть беспроигрышный вариант, пожарные, штук 15.
0
0
256/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
20 июня 2014, 10:30
Елена,к сожалению,НИЧЕГО в такой ситуации сделать невозможно.Как я понимаю<нахалы продали свое и купили встречку,при этом они не получают доплаты,которой можно было бы их расшевелить.
если действовать по закону,то покупателю нужно обращаться в суд с иском о прекращении права пользования и выселении.А это-МЕСЯЦЫ.И выселить могут только судебные приставы.Участковый,прокурор,да сам Президент не имеет права этого делать.
Вам остается только терпеливо ждать(попинывая иногда продавца и взывая к его совести) и успокаивать покупателя.
Ну а о незаконных методах Вы наверняка знаете,но применять их опасно для вас же.
0
0
628/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
20 июня 2014, 10:31
Хоть выписались-то ?
0
0
20/50 000
Инга Латушко
20 июня 2014, 08:50
Да, интересно получается - квартиру купил, деньги заплатил, а жить не можешь??? Еще и постановления суда ждать... Выселяли. А там пусть думает , как назад "вселиться".
1
0
170/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
20 июня 2014, 01:53
Первым делом,как уже писали коллеги,послать телеграммой требование выполнить договор.Ну а потом,иск в суд с финансовой претензией.Совет отключить газ,свет , воду т.п. хороший,но малореальный в условиях многоквартирного дома..
2
0
229/50 000
0/50 000
Светлана Синильщикова
20 июня 2014, 01:26
Елена, у меня совсем недавно была похожая ситуация. Там люди с самого начала сделки вели себя злобно, доводили своего же агента и открыто заявляли, что им на всех плевать и их интересуют только они сами и больше никто. Мы переоформили кв в паспортном столе, я отправила им телеграмму кратко и письмо подробное в дверь сунули. В тот же день они позвонили своему агенту, очень извинялись перед ней за все свое хамство и просили уговорить нас подождать еще 2 дня от заявленного нами срока и обещали, что все сдадут, все подпишут. Позвоните, расскажу что и как писала, может и вам поможет.
4
0
585/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
20 июня 2014, 00:21
Через суд - долго. В Вашей ситуации надо действовать кустарными средствами. Но основное - это произведены ли расчеты полностью и подписан ли акт према-передачи. Если и то, и другое уже состоялось, то это ошибка и Вы пожинаете её плоды.
7
0
236/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
19 июня 2014, 23:02
Отключим свет(газ,воду) как в к/ф "Бриллиантовая рука"-шутка.
Хорошая помощь по предотвращению таких ситуаций-это прописать штрафные санкции по освобождению.
Недавно наблюдали картину: около мусорного контейнера гора вещей с грустными лицами ...... на них---принудительное освобождение от нерадивых квартирантов.
3
0
323/50 000
0/50 000
ID: 4516931
19 июня 2014, 18:31
Участковый не вправе выселять людей, в данном случае Продавца, т.к. должно быть РЕШЕНИЕ СУДА.
А этот вопрос решается ЗА ОДНО ЗАСЕДАНИЕ СУДА. И уже на основании этого решения участковый вправе выселить людей. А может быть и при помощи судебных приставов, что скорее всего.
Ну а если еще проще, то пригрозить. Только так можно быстро решить вопрос.
ИЛИ ПУСТЬ ПЛАТЯТ КАК ЗА НАЙМ КВАРТИРЫ.
9
0
400/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
1
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
1
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы