Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Невыезд продавца из проданной квартиры

Елена Кириллова
Вся Россия
33 071
17
Коллеги, подскажите, пожалуйста, у кого-нибудь были случаи выселения продавцов из проданной квартиры? Подскажите, как поступить в ситуации, когда продавец уже больше месяца не освобождает квартиру, и мы не можем въехать в купленную квартиру.
Автор
17
Елена Кириллова
Могут подойти
апарт.-студия, 35 м², этаж 9
18 716 265 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 9
Парк Победы
14 мин.
ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
42 801 352 ₽
1-комн.кв., 49 м², этаж 14
Фили
5 мин.
ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
24 280 582 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 3
Молодёжная
3 мин.
ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва
1-комн.кв., 51 м², этаж 10
39 686 730 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 10
Крылатское
18 мин.
ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 9
18 500 000 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 9
Кунцевская
22 мин.
Можайское шоссе, 22к1, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
29 250 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 3
Беговая
9 мин.
Беговой проезд, 7, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
23 990 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Коптево
22 мин.
улица Лавочкина, 10А, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 10
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 10
Аминьевская
10 мин.
ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 17
22 900 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 17
Матвеевская
13 мин.
Веерная улица, 4к2, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 2
29 500 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 2
Фили
9 мин.
ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва
17 комментариев
Валентина Зырянова
19 июня 2014, 15:34
Лучший совет
Для Продавца возникают последствия, предусмотренные в ст. 15, 393, 459, 484 ГК РФ. Попробуйте им объяснить это.
когда возникла аналогичная ситуация, мы сказали продавцу, что приедем с участковым и МЧС взламывать замок, и сразу отгрузим свои вещи в купленную квартиру.
Передали день в день по договору


Если совсем все плохо, то иск в суд о выселении подавайте
14
0
390/50 000
0/50 000
Дмитрий Тишков
22 июня 2014, 19:26
Я вот почитал...И у меня возник лишь один вопрос: а как вы подписывали Акт-приема-передачи??? Если при закладке денег в ячейку вы бы прописали, что вместе со свидетельство вы обязаны предоставить подписанный акт-приема имущества, а в свою очередь его подписали бы только при полной передачи вам имущества, то проблем бы никаких не было, потому что в противном случае продавец не получит по-другому свои деньги и придется освободить помещение. Так что получается вы где-то допустили ошибку. Мой совет решить проблему по-любовно с продавцом, разобраться в ситуации(почему он не освобождает помещение) и попробовать прийти к компромиссу.
0
0
634/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
20 июня 2014, 19:40
Хе, все то советуют незаконные способы. Чтобы я сделала всё просто сдала бы квартиру студентам внутренних войск МВД, роте ОМОНА, группе участковых уполномоченных, если б это не подействовало бы на продавца то есть беспроигрышный вариант, пожарные, штук 15.
0
0
256/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
20 июня 2014, 10:30
Елена,к сожалению,НИЧЕГО в такой ситуации сделать невозможно.Как я понимаю<нахалы продали свое и купили встречку,при этом они не получают доплаты,которой можно было бы их расшевелить.
если действовать по закону,то покупателю нужно обращаться в суд с иском о прекращении права пользования и выселении.А это-МЕСЯЦЫ.И выселить могут только судебные приставы.Участковый,прокурор,да сам Президент не имеет права этого делать.
Вам остается только терпеливо ждать(попинывая иногда продавца и взывая к его совести) и успокаивать покупателя.
Ну а о незаконных методах Вы наверняка знаете,но применять их опасно для вас же.
0
0
628/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
20 июня 2014, 10:31
Хоть выписались-то ?
0
0
20/50 000
Инга Латушко
20 июня 2014, 08:50
Да, интересно получается - квартиру купил, деньги заплатил, а жить не можешь??? Еще и постановления суда ждать... Выселяли. А там пусть думает , как назад "вселиться".
1
0
170/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
20 июня 2014, 01:53
Первым делом,как уже писали коллеги,послать телеграммой требование выполнить договор.Ну а потом,иск в суд с финансовой претензией.Совет отключить газ,свет , воду т.п. хороший,но малореальный в условиях многоквартирного дома..
2
0
229/50 000
0/50 000
Светлана Синильщикова
20 июня 2014, 01:26
Елена, у меня совсем недавно была похожая ситуация. Там люди с самого начала сделки вели себя злобно, доводили своего же агента и открыто заявляли, что им на всех плевать и их интересуют только они сами и больше никто. Мы переоформили кв в паспортном столе, я отправила им телеграмму кратко и письмо подробное в дверь сунули. В тот же день они позвонили своему агенту, очень извинялись перед ней за все свое хамство и просили уговорить нас подождать еще 2 дня от заявленного нами срока и обещали, что все сдадут, все подпишут. Позвоните, расскажу что и как писала, может и вам поможет.
4
0
585/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
20 июня 2014, 00:21
Через суд - долго. В Вашей ситуации надо действовать кустарными средствами. Но основное - это произведены ли расчеты полностью и подписан ли акт према-передачи. Если и то, и другое уже состоялось, то это ошибка и Вы пожинаете её плоды.
7
0
236/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
19 июня 2014, 23:02
Отключим свет(газ,воду) как в к/ф "Бриллиантовая рука"-шутка.
Хорошая помощь по предотвращению таких ситуаций-это прописать штрафные санкции по освобождению.
Недавно наблюдали картину: около мусорного контейнера гора вещей с грустными лицами ...... на них---принудительное освобождение от нерадивых квартирантов.
3
0
323/50 000
0/50 000
ID: 4516931
19 июня 2014, 18:31
Участковый не вправе выселять людей, в данном случае Продавца, т.к. должно быть РЕШЕНИЕ СУДА.
А этот вопрос решается ЗА ОДНО ЗАСЕДАНИЕ СУДА. И уже на основании этого решения участковый вправе выселить людей. А может быть и при помощи судебных приставов, что скорее всего.
Ну а если еще проще, то пригрозить. Только так можно быстро решить вопрос.
ИЛИ ПУСТЬ ПЛАТЯТ КАК ЗА НАЙМ КВАРТИРЫ.
9
0
400/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы