Поиск по журналу

Москва и МО

Ничтожность пдкп без нотариуса

Сергей

07.03.2018

Вся Россия

3 882

Добрый день.

Покупаю квартиру. Заключил предварительный договор купли продажи с задатком. Квартира в долевой собственности у 4 человек (по 1/4), договор подписали все. Сейчас позвонил один из собственников и сказал что передумал продавать и что предварительный договор ничтожный ТК не заверялся нотариусом. Сказал что основной договор не подпишет, предложил вернуть задаток.

Как я позже понял из ГК, предварительный договор должен иметь форму основного договора, те нотариально заверенную (т.к. покупается квартира с долями). В ГК указано что несоблюдение этого условия ведёт к ничтожности ПДКП.

Подскажите, достаточное ли это основание не заключения основного договора, или этот собственник должен доказать что он понесет убытки. Есть ли основания не применять это условие о ничтожности. Можно ли его принудить судебно к заключению основного договора. Если нет то можно ли требовать возврат двойного задатка?

Автор

Теги

Сергей

покупка жилья

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

29 951 520 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 27

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРЕ'", Назаре́ ЖК, Москва

34 674 120 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

22 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 2

Речной вокзал

10 мин.

Смольная улица, 31, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 13

Свиблово

9 мин.

Уржумская улица, 3К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Зеленоград — Крюково

6 мин.

ЖК "Зелёный парк", проспект Георгиевский, 27к2, Зеленоград, Москва

12 950 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Сходненская

11 мин.

улица Фабрициуса, 44К2, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 14

Дмитровская

11 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к4, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

7 марта 2018, 09:24

Лучший совет

Я Вам советую забрать задаток пока дают (без всяких двойных возвратов). Пробовать можно всё, что угодно, если нервы железные. Сегодня будете судиться с одним, а там ещё трое, не известно на каком этапе, кто и что выкинет ещё ))). Берите деньги - убегайте!!!

Альберт Садыков

7 марта 2018, 14:32

Вам нужны «похожие случаи» или трактовка закона?
Мы ведь пояснили уже, ПДКП должен быть заключен в той же форме, что и основной.
Заключение ПДКП в ППФ (простая письменная форма) в ненадлежащей форме, влечёт его ничтожность.
Причины, почему Ваш (или всё-таки на Ваш?) риэлтор сделал ППФ, мы знать не можем, спросите у него.

Альберт Садыков

7 марта 2018, 18:39

не Ваш*

Сергей

Автор

7 марта 2018, 12:43

Зачем он заключал-вопрос риторический, на него я так понял можно услышать кучу разных ответов.

Сделка была через риэлтора. Делали быстро ТК вариант по цене хороший.

Вообще, какие могут быть обстоятельства чтобы сделка не признавалась ничтожной (например ст. 166 п. 3)? Или я неправильно трактую?

Геннадий Савинов

7 марта 2018, 11:06

Похоже на рекламу нотариусов. "Помните, дорогие наши, при долевой собственности ПДКП теперь в той же форме, что и ОДКП". Кратенько и доходчиво. В виде вопроса. А не статьи или поста (кто их дочитает до конца?). Может быть это случайное совпадение, но за последние 2-3 дня это третий вопрос "про нотариусов". Один, например, был: зачем 150 тысяч риэлтору платить, если нотариус "все проверит и сделает" за 20?