Вы покупаете здесь и сейчас апартаменты, а обещания застройщика - это потом... :)). Решение за Вами!
Если не нужна регистрация по месту жительства (форма-6, временную по фоме-3 можете сделать), не имеете желания получить или применить имущественный налоговый вычет с покупки, не напрягает высокая коммуналка, целый ряд мелких, но очень важных факторов, то покупайте апартаменты.

Геодезия к инсоляции не имеет никакого отношения. Недосып приводит к нелопониманию

Не буду настаивать, но уже есть довольно внятные постановления по поводу перевода апартаментов в квартиры. Найдите всю информацию в Интернете и посмотрите соответствует данная квартира этим требованиям или нет. Например, насколько я помню, одно из основных требований - это геодезическое расположение квартиры, а именно сколько часов в день в окна квартиры будет светить солнце. Я не шучу. Именно так.

И именно по этому конкретному критерию, застройщик в принципе может переводить определённые квартиры в жилой фонд, а другие не сможет никогда. И вот тут кому-то может быть повезёт, а кому-то нет. Лучше наверное купить такие апартаменты, в которые солнце светит согласно решению правительства :)

С апартаментами вы получаете: коммунальные платежи по тарифам коммерческих помещений (существенная разница), налог на имущество насчитывается по высшим по отношению к квартирам ставкам, отсутствует налоговый вычет. Застройщик не обязан обеспечить инфраструктуру. Да и не будет он переводить в жилое, это длительный и сложный процесс. Застройщик перевел в жилое соседний корпус? Проверьте документы, он вам сказки рассказывает.

Я бы еще добавил к списку Армана отсутствие ограничений на шум ночью. Так, что не удивляйтесь, если в соседнем апартаменте будут вечеринки каждую ночь до 5 утра. Законно повлиять на гостей вы не сможете.