Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Ньюансы при покупке приватизированный квартиры

isegals
Вся Россия
1 101
8

Добрый день, подскажите пожалуйста, покупаю квартиру, в которой собственниками являются три человека, мама и две дочки, квартира получена в собственность по договору передачи в 2012 году, т.е. приватизирована.

На данный момент старшая дочь уже совершеннолетняя, младшая нет, соответственно сделка проходит через нотариуса и с получением разрешения от опеки. На данный момент в квартире никто не прописан.

Подскажите нужно ли мне опасаться появления других родственников которые на момент приватизации были прописаны в приватизируемой квартире и предположительно отказались от приватизации, или в связи с тем что на данный момент все выписаны, и квартира в собственности более трех лет это уже не важно?

Муж в приватизации не учавствовал так как на момент приватизации они уже были в разводе и он не был там прописан, а как узнать по другим членам семьи, возможно там проживали бабушки или дедушки, как это можно выяснить?

Автор
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
19 октября 2018, 16:20
Лучший совет
На что именно опека дала разрешение? Какие условия в этом разрешении прописаны?
Мало ли какую собственность еще имеют родители. К сделке по продаже доли ребенка это никакого отношения не имеет.
4
0
200/50 000
0/50 000
isegals
Автор
19 октября 2018, 21:05
согласие от опеки продавец должен был получить сегодня, но не получил, кроме того выяснил что она также через того же нотариуса который готовит договор купли продажи, оформляет дарственную своей доли в другой квартиры на дочь, мне как покупателю об этом не сообщили.
0
0
266/50 000
19 октября 2018, 21:50
Дарственная на дочь доли в другой квартире тоже не поможет, если это не согласовано с опекой.
0
0
93/50 000
isegals
Автор
19 октября 2018, 21:10
спасибо за развернутый ответ, вы правы продавец предоставил заявление и договор передачи, и там только одни и теже лица, никаких упоминаний об отказниках нет.Про архивную справку о прописанных всё понятно, но как её получить не являясь собственником это вопрос интересный.
1
0
272/50 000
0/50 000
19 октября 2018, 17:58
Добрый день.
Опасаться Вам конечно не стоит, но вот проверить факт наличия лиц, которые могли бы участвовать в приватизации, но по каким-либо причинам в ней не участвовали конечно необходимо. Эти лица могли быть сняты с рег.учета до момента приватизации как в добровольном порядке так и по другим основаниям (например, судебное решение).
Заявление на приватизацию Вам особо не поможет, почти наверняка оно будет идентично ситуации оформленной собственности. Нужно смотреть правдивый и полученный по независимым от продавца каналам архив регистрации по данному адресу. Это будет исчерпывающе по вопросу ущемления прав и законных интересов всех, кто мог участвовать в приватизации. По всем остальным вопросам надо полагать, что весь разумный и доступный комплекс мер Вы организовали и провели. Банкротство, долги, суды, исполнительные производства, личность продавца, сделкоспособность, подлинность документов, коммуналка и прочее.
4
0
940/50 000
0/50 000
isegals
Автор
19 октября 2018, 15:49
дело в том что эти же лица имеют в собственности другую квартиру которая больше по площади в 2 раза, там они и прописаны. Опека разрешения уже дала.
1
0
148/50 000
0/50 000
19 октября 2018, 15:04
Можно посмотреть архивную справку о регистрации (в разных регионах она называется по-разному).
Но в Вашей ситуации сложность может быть в другом. Опека обычно разрешает продажу только с одновременной покупкой другой квартиры, где будет доля несовершеннолетнего. Значит, у вас будет не просто отдельная сделка, а цепочка. И надо ее грамотно организовать, внимательно прописать сроки передачи квартир и условия доступа к деньгам.
3
0
432/50 000
0/50 000
isegals
Автор
19 октября 2018, 12:02
на сколько я понимаю для проверки достаточно просто посмотреть заявление на приватизацию и договор, в первом должно быть указано список людей которые имеют право на приватизацию и кто из них отказывается, а в договоре уже перечислены только те лица на которые приватизируют квартиру?
1
0
283/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости