Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Номер комнаты в договоре купле-продажи

Дмитрий
Вся Россия
11 949
26

Здравствуйте! Покупаю комнату в коммуналке в СПб (долю, если быть точным). Почему-то нотариус отказывается в договоре прописать номер комнаты. Мне хотелось бы такую строку "в собственность покупателя переходить комната № 2". Номера комнат есть в техпаспорте, но нотариус говорит, что это ничего не значит.


Почему так? Почему в договоре только доля (15/110)? Как мне потом доказывать, что помещение которое я купил - это именно это помещение, а не квадратные метры в другой комнате? Хочется утвердить этот момент более основательно.


Читал, что надо как-то договариваться с соседями о пользовании комнат, через нотариуса. А если сосед поменялся - снова надо всем собираться, идти к нотариусу (или в суд?) и чего-то доказывать. Почему нельзя проще то сделать? Просто закрепив номер комнаты в договоре.


Спасибо

Автор
Теги
26
Дмитрий
купля-продажапокупка жильякомната
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
27 271 210 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
26 821 200 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
Давыдково
17 мин.
ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
32 742 530 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Давыдково
9 мин.
ЖК "Родина Парк", к3, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
Октябрьское поле
5 мин.
улица Народного Ополчения, 39К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Аминьевская
15 мин.
Веерная улица, 3К6, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 6
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 6
Солнцево
7 мин.
улица Авиаторов, 12, Москва
апарт.-студия, 25 м², этаж 12
65 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 25 м², этаж 12
Багратионовская
18 мин.
ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва
26 комментариев
Татьяна Смирнова
22 ноября 2018, 22:48
Лучший совет
Дмитрий , обратитесь к другому нотариусу, В СПб при покупке комнаты, в договоре пишется примерно так "...В собственность переходит Х/Х доля.., в пользование переходит помещение № НН, так что Вы правы в своих требованиях. В ЕГРН будет указана доля кв.
6
0
254/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
25 ноября 2018, 12:54
я понял. т.е. места общего пользования не вошли в долю.... Забыли.
помнб писали: комната 15м с 25/50 долями с местами общего пользования.
Это все нормально - каждому времени писали как должно быть на данный момент.
Но... покупается доля......
0
0
257/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
25 ноября 2018, 12:33
ОБЛИК. Доля в коммунальных квартирах в Петербурге пишется так - в числителе жилая площадь комнаты,в знаменателе жилая площадь квартиры,не общая. То есть примерно так 15/45. Если будет 1/3,что вроде бы одно и тоже,то это говорит о том,что это была обычная квартира ставшая коммуналкой
0
0
283/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
25 ноября 2018, 12:22
Интересно. А покупают долю: от жилой площади или от всей площади квартиры ?????
Потому что если от всей квартиры, доля не должна соответствовать площади комнаты
0
0
165/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
25 ноября 2018, 11:36
Полагаю,что вы покупаете комнату без определенного порядка пользования между соседями. Возможно это была квартира,ставшая фактически коммуналкой. Если в предыдущем правоустанавливающем документе не написано,что в пользование поступает комната такая то,то и в новом договоре нотариус это не напишет! Но везде есть чел.фактор,поэтому совет поменять нотариуса верен. Я продавал недавно такую долю без определения порядка пользования, и нотариус прописал нам в договоре ,что в пользование переходит комната такая то. Но у нас была отдельная форма 9 на эту комнату, и техпаспорт,где эта комната была заштрихована. Ищите такого нотариуса,либо определяйте с соседями право пользования.Удачи!
0
0
684/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
25 ноября 2018, 12:27
Так то все комнаты заселены соседями, уже давно порядок пользования сложился. Я вроде как покупаю конкретную комнату продавца, которая соответствует долям. Но вдруг в будущем сосед захочет поменяться комнатами, хочется от этого подстраховаться.

Не понимаю почему такой пробел в законодательстве. Если доля чётко соответствует метражу комнаты, то почему не указать номер комнаты? Ведь и споров по идее станет меньше, а прозрачности и конкретики больше.
0
0
462/50 000
Сергей Николаевич
25 ноября 2018, 12:30
Так он сложиться то сложился,но он не определен на бумаге) Дмитрий ,Вам нужно обязательно,чтобы в договоре прописали какая комната переходит в Ваше пользование! Вы правильно заострили на этом внимание.
0
0
201/50 000
Денис Грязев
25 ноября 2018, 11:24
"Покупаю комнату в коммуналке в СПб (долю, если быть точным). Почему-то нотариус отказывается в договоре прописать номер комнаты. Мне хотелось бы такую строку "в собственность покупателя переходить комната № 2"

Ответ на вопрос кроется в самом вопросе. Вы покупаете ДОЛЮ! У доли нет номера комнаты. А вот какую комнату вам занимать, либо решаете с соседями мирным путем и договариваетесь, либо идете в суд и определяете порядок пользования комнатами в судебном решении. Нотариус вам все правильно говорит.
1
0
515/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
25 ноября 2018, 10:54
Человек покупает долю в квартире !!! Документально. Все с этим согласны??
Все правильно.
Но хочется что бы это была комната, что бы никто не отнял.
Исторически сложилось такое правило пользования.
1
0
212/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
25 ноября 2018, 09:32
ИНКОМюнити, в Санкт-Петербурге комнаты в коммунальной квартире - это доли по документам. И при смене собственника у нас порядок пользования не изменяется.
2
0
154/50 000
0/50 000
ID: 6951620
25 ноября 2018, 02:08
Нотариус прав. Доля и комната - это разные вещи. Комната - отдельный вид жилья, поэтому и номер комнате присваивается, а доля - это всего лишь доля. Ваш нотариус действует правильно, согласно законодательства. И сколько бы вы не просили другого нотариуса, никто не вправе вам поставить номер на комнату, которая всего лишь доля в квартире. Порядок пользования по Закону устанавливается только по Соглашению с другими собственниками. При этом, если хотя бы одного из них не будет при подписании такого соглашения, оно будет недейсвтвительным, и появившийся вдруг этот собственник может вполне занять вашу, отремонтированную комнату, а вам оставить свою убитую. В общем распределение комнат внутри квартиры регулируется ТОЛЬКО самими собственниками по письменому Соглашению. Если кто-то не согласен, тогда распределение идет в суде. При смене собственика надо переписывать Соглашение. Только в этом случае вы сможете спать спокойно в своей комнате.
1
0
946/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
25 ноября 2018, 12:17
Вот этого я и боюсь, что сосед вдруг захочет въехать в мою отремонтированную комнату, а мне дать свою убитую. Интересно, бывают такие случаи в Питере или в судебной практики?
0
0
174/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
23 ноября 2018, 22:00
Боюсь смена нотариуса не поможет.В Питере полно комнат зарегистрированных как доли в праве без указания номера комнаты.И в них действительно необходимо при смене собственника нотариально устанавливать порядок пользования.Но продаются такие чудеса всегда дешевле рынка.
4
0
269/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
153
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы