Номер комнаты в договоре купле-продажи

Дмитрий , обратитесь к другому нотариусу, В СПб при покупке комнаты, в договоре пишется примерно так "...В собственность переходит Х/Х доля.., в пользование переходит помещение № НН, так что Вы правы в своих требованиях. В ЕГРН будет указана доля кв.

я понял. т.е. места общего пользования не вошли в долю.... Забыли.
помнб писали: комната 15м с 25/50 долями с местами общего пользования.
Это все нормально - каждому времени писали как должно быть на данный момент.
Но... покупается доля......

ОБЛИК. Доля в коммунальных квартирах в Петербурге пишется так - в числителе жилая площадь комнаты,в знаменателе жилая площадь квартиры,не общая. То есть примерно так 15/45. Если будет 1/3,что вроде бы одно и тоже,то это говорит о том,что это была обычная квартира ставшая коммуналкой

Интересно. А покупают долю: от жилой площади или от всей площади квартиры ?????
Потому что если от всей квартиры, доля не должна соответствовать площади комнаты

Полагаю,что вы покупаете комнату без определенного порядка пользования между соседями. Возможно это была квартира,ставшая фактически коммуналкой. Если в предыдущем правоустанавливающем документе не написано,что в пользование поступает комната такая то,то и в новом договоре нотариус это не напишет! Но везде есть чел.фактор,поэтому совет поменять нотариуса верен. Я продавал недавно такую долю без определения порядка пользования, и нотариус прописал нам в договоре ,что в пользование переходит комната такая то. Но у нас была отдельная форма 9 на эту комнату, и техпаспорт,где эта комната была заштрихована. Ищите такого нотариуса,либо определяйте с соседями право пользования.Удачи!

"Покупаю комнату в коммуналке в СПб (долю, если быть точным). Почему-то нотариус отказывается в договоре прописать номер комнаты. Мне хотелось бы такую строку "в собственность покупателя переходить комната № 2"

Ответ на вопрос кроется в самом вопросе. Вы покупаете ДОЛЮ! У доли нет номера комнаты. А вот какую комнату вам занимать, либо решаете с соседями мирным путем и договариваетесь, либо идете в суд и определяете порядок пользования комнатами в судебном решении. Нотариус вам все правильно говорит.

Человек покупает долю в квартире !!! Документально. Все с этим согласны??
Все правильно.
Но хочется что бы это была комната, что бы никто не отнял.
Исторически сложилось такое правило пользования.

ИНКОМюнити, в Санкт-Петербурге комнаты в коммунальной квартире - это доли по документам. И при смене собственника у нас порядок пользования не изменяется.

Нотариус прав. Доля и комната - это разные вещи. Комната - отдельный вид жилья, поэтому и номер комнате присваивается, а доля - это всего лишь доля. Ваш нотариус действует правильно, согласно законодательства. И сколько бы вы не просили другого нотариуса, никто не вправе вам поставить номер на комнату, которая всего лишь доля в квартире. Порядок пользования по Закону устанавливается только по Соглашению с другими собственниками. При этом, если хотя бы одного из них не будет при подписании такого соглашения, оно будет недейсвтвительным, и появившийся вдруг этот собственник может вполне занять вашу, отремонтированную комнату, а вам оставить свою убитую. В общем распределение комнат внутри квартиры регулируется ТОЛЬКО самими собственниками по письменому Соглашению. Если кто-то не согласен, тогда распределение идет в суде. При смене собственика надо переписывать Соглашение. Только в этом случае вы сможете спать спокойно в своей комнате.

Боюсь смена нотариуса не поможет.В Питере полно комнат зарегистрированных как доли в праве без указания номера комнаты.И в них действительно необходимо при смене собственника нотариально устанавливать порядок пользования.Но продаются такие чудеса всегда дешевле рынка.