Поиск по журналу
Москва и МО
новое в жилищном кодексе
Марина
Добрый день, специалисты.Вопрос такой : в 96г. была продана родительская квартира и куплена на имя сестры 3-х комнатная.Я в ней только прописана и уже давно не проживаю, живу у мужа. Сестра хочет продать нашу родительскую квартиру и выписать меня. В связи с последними изменениями в жилищном кодексе, есть ли у меня какие-либо права на родительскую квартиру? Спасибо.
Автор
0
0
10
Марина
Могут подойти
10 комментариев
9 января 2013, 11:09
Лучший совет
19
3
Татьяна Мухлынина
9 января 2013, 21:37
Я думаю что у вас не все так плохо .Вам лучше обратиться к хорошему юристу который занимается именно жилищными вопросами
0
0
Алла Петрова
9 января 2013, 19:12
Изложенных фактов недостаточно для анализа ситуации. Кем продана родительская квартира - родителями при жизни или сестрой после вступления в наследство? Только ли деньги от продажи родительской квартиры были использованы сестрой при покупке новой квартиры или она добавляла свои? Было ли завещание? Если да - то на чье имя? Если Вы тоже вступали в наследство - то почему Ваше имя больше нигде не фигурирует? И т.д. Вопросов много и с ними надо разбираться. Если Вы считали, что было нарушение Ваших прав, то надо было обращаться в суд сразу, т.к. есть такое понятие, как "срок исковой давности" - 3 года с момента нарушения прав или с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав. Исходя из изложенных Вами фактов, формально (по документам) нарушения Ваших прав не было и доказать обратное будет трудно.
0
0
9 января 2013, 13:40
На родительскую квартиру у Вас прав никаких нет хотя бы потому, что данная квартира продана в 96 году. И на вновь купленную квартиру (на имя сестры) у Вас тоже прав никаких нет (собственник Ваша сестра). Прописка на данной жил площади в данной ситуации формальность (через суд Вас могут выписать и все дела.)
4
0
9 января 2013, 13:33
Даже если бы эту квартиру купили не на сестру, а на родителей, то Вы и тогда не имели бы на нее права. Единственное - это унаследовать могли бы при условии отсутствия завещания не в Вашу пользу.
7
0
9 января 2013, 14:04
Впрочем, ввиду того, что прописались Вы туда до вступленя в силу нового ЖК, т.е. до 2005г., то вполне может быть, что на Вашу ситуацию не распространяется действие нового ЖК.
Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
При этом часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Поэтому не все безнадежно. Но только через суд. А для того, чтобы дать Вам более развернутый ответ, надо провести тщательный анализ законодательства по этому вопросу. В режиме консультации на форуме риэлторов это не возможно. Работа огромная. Надо изучать старый кодекс в части, касающейся вашей ситуации. Обратитесь к адвокату-жилищнику, Вам все равно он нужен будет в суде.
0
0
9 января 2013, 10:59
Если только сестра с продажи даст вам вашу долю по договоренности с вами. Лучше все оговорить до сделки и ничинить препятсвий при продаже.
2
0
9 января 2013, 10:38
Квартира принадлежит Вашей сестре, а у Вас есть только право пользования на основании регистрации. Все, что Вы сможете сделать в данной ситуации - отказываться сняться с регистрационного учета, до тех пор, пока суд Вас не выпишет.
4
0
9 января 2013, 10:00
Марина, Вы свою долю денег от продажи родительской квартиры отдали сестре, вероятно, на доверительных родственных отношениях, ничего не оформив. Только таким же образом можете от нее что-то получить назад, юридически Вы не имеете никаких рычагов, только на личных отношениях, опираясь на законы морали и порядочности со стороны сестры.
1
0
9 января 2013, 09:50
Марина, родительская квартира была, как Вы указываете в вопросе, продана в 1996г. Таким образом, "родительской" квартиры больше нет, а есть квартира, собственницей которой является сестра. Она, как собственница, имеет право распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению. При этом у Вас никаких прав на нее нет, Ваша прописка - это формальность, не более того. Для собственника квартиры не будет никаких проблем эту прписку аннулировать.
15
3
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Во-первых, что нового Вы нашли в Жилищном кодексе.
Во-вторых, судя по написанному Вами никаких имущественных прав на квартиру, которую хочет продать Ваша сестра у Вас нет, т.к. "куплена на имя сестры", т.е. юридически квартира принадлежит ей, а у Вас в этой квартире есть только право пользования и проживания. Обратите внимание, что т.к. Вы "в ней только прописана и уже давно не проживаю, живу у мужа"... при наличии желания Ваша сестра сможет в судебно принудительном снять Вас с регистрационного учета (лишить прописки).