В Совфеде придумали, как бороться с мошенничеством в сфере аренды жилья
4 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Новостройка. Если у застройщика земля в аренде с правом выкупа?
Какие риски есть у дольщика если в ДДУ прописано, что земля находится в аренде с правом выкупа. Собственники земли - частные лица.
Автор
Теги
1
0
14
Larisa Ivanova
Недвижимость Питер
Могут подойти
14 комментариев
11 февраля 2014, 17:26
Лучший совет
11
0
996/50 000
0/50 000
Larisa Ivanova
12 февраля 2014, 01:11
Спасибо. .
0
0
11/50 000
13 февраля 2014, 15:43
Аренда земли - нормальная практика. Она должна быть зарегистрирована в Росреестре. Если да, то все нормально, если такой регистрации нет, надо узнать почему. Надо читать сам договор аренды и из него уже видны какие могут быть риски.
0
0
232/50 000
0/50 000
11 февраля 2014, 17:41
Это довольно частая практика, если земля в аренде у государства или муниципалитета. А вот в аренде у частных лиц, участок должен соответствовать след. параметрам: категория : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (или что-то подобное) , попросите почитать договор аренды и его условия.
3
0
408/50 000
0/50 000
11 февраля 2014, 17:30
При регистрации первого договора участия в долевом строительстве, независимо от вида права на земельный участок под домом (аренда или собственность) происходит регистрация ипотеки земельного участка (залога права аренды земельного участка), на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.
3
0
348/50 000
0/50 000
Тамара Георгадзе
11 февраля 2014, 16:44
Добрый день, настораживает физ лицо в качестве арендодателя, нужно читать д-р, 214фз это еще не пилюля от всех болезней. Если не сложно кто застройщик?
4
0
155/50 000
0/50 000
Larisa Ivanova
12 февраля 2014, 01:04
Тин Групп Вернисаж 3
0
0
20/50 000
Мария Яшкова
11 февраля 2014, 16:22
Лучше конечно когда земля в собственности.
0
0
42/50 000
0/50 000
11 февраля 2014, 16:01
Если ДДУ составлен по 214-ФЗ с регистрацией в Росреестре, то скорее всего с землей все нормально. Сама по себе аренда не должна вызывать каких-либо опасений. Важны условия договора и их соблюдение Сторонами такого договора, кроме того нужно обратить внимание на разрешенное использование земельного участка.
3
0
307/50 000
0/50 000
Larisa Ivanova
11 февраля 2014, 16:20
В условиях договора - ежемесячное погашение определенной суммой. А как дольщик узнает о выполнении этих условий? "Выплата арендной платы и иных денежных средств по Договору может быть осуществлена за Арендатора третьими лицами" Дольщики тоже являются третьими лицами????
0
0
270/50 000
11 февраля 2014, 15:11
Это обычная практика, большая часть новостроек сейчас именно так и строится, так что не переживайте.
2
0
101/50 000
0/50 000
Larisa Ivanova
12 февраля 2014, 01:05
Спасибо.
0
0
8/50 000
11 февраля 2014, 15:04
Сильно волноваться не нужно, т.к. это нормальная практика.
Если Ваше право собственности прошло гос. регистрацию, то как минимум Росреестр проверил такую возможность, а также проверил законность прав земли и его вида разрешенного использования.
Если Ваше право собственности прошло гос. регистрацию, то как минимум Росреестр проверил такую возможность, а также проверил законность прав земли и его вида разрешенного использования.
5
0
249/50 000
0/50 000
Larisa Ivanova
12 февраля 2014, 01:04
Спасибо.
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Хочу вас успокоить, в июне 2010г. в 214-ФЗ были изменения , Согласно этих изменений, разрешается регистрировать ДДУ (у Вас же ДДУ на руках, после регистрации в УФРС?), в отношении земельного участка находящегося в субаренде. Земля будет переходить дольщику в в собственность, как составная часть общего имущества и неразрывно связана с правом собственности на квартиру.
Земля у застройщика может быть в собственности или в аренде. Вид права застройщика на землю указывается в свидетельстве о государственной регистрации права. Там же указывается и кадастровый номер участка .
Правоустанавливающие документы на земельный участок входят в обязательный перечень документов, предоставляемых при подаче заявления на получение разрешения на строительство
При выдаче разрешения на строительство проверяют: право арендодателя заключать договор субаренды, право на осуществление застройки земельного участка.(вид использования земельного участка)
с уважением....