Предложение аренды стало максимальным за 6 лет
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Оценка квартиры разными банками
Марина
Продаю квартиру где четыре со собственника и при этом три разных банка,т.к. у всех ипотеки, как правильно поступить в этом случае, возможно ли пригласить независимого оценщика и если да, то какого и откуда? Заранее признательна за любой совет.
Могут подойти
14 комментариев
11 февраля 2014, 19:31
Лучший совет
11
0
12 февраля 2014, 10:16
Нельзя просто так принести в банк оценку. Чтобы не наломать дров и не потратить лишние время и деньги, Вам нужно взять список аккредитованных оценщиков банка, выбрать и заказать.
0
0
Надежда Пришмонтас
12 февраля 2014, 09:43
Вариант выкупа последних комнат, называется выкуп последних долей квартиры, сумма кредита не ограничена, первоначальный взнос от 20%, ставки от 9%, в первоначальный взнос зачитывается жилищная субсидия и иная госпомощь. Всё просто.
Расчёт с сособственниками продавцами-если субсидии достаточно для суммы выкупа, открытие счета в банке, без ипотеки.
Расчёт с сособственниками продавцами-если субсидии достаточно для суммы выкупа, открытие счета в банке, без ипотеки.
0
0
11 февраля 2014, 23:49
Сейчас субсидийные деньги не перечисляются продавцам, они идут в счет погашения ипотеки (правда надо уточнить по какой программе идут)
1
0
Евгения Чурапина
11 февраля 2014, 23:35
Даааа, уж, Марина! Суть вопроса держала в голове, но ответ получить желала. Прелесть!
1
0
11 февраля 2014, 23:11
Если ипотеки взяты на встречки, то на встречки и надо оценщика вызывать, а не на эту квартиру. А если собственники одной комнаты выкупают остальную часть квартиры, то для их банка нужна будет оценка этой квартиры.
Не знаю точно, но думаю, что деньги субсидии можно и распределить, и перчислить одному из сособственников. Это надо будет указывать в договоре.
Не знаю точно, но думаю, что деньги субсидии можно и распределить, и перчислить одному из сособственников. Это надо будет указывать в договоре.
3
0
Марина
11 февраля 2014, 22:09
Это коммунальная квартира трех комнатная,в одной комнате два собственника мама с дочерью,продажа по программе расселение коммунальных квартир с субсидией и со встречками на которые и взяты ипотеки. По ходу рассуждений по оценке квартиры возник еще один вопрос,мама с дочерью решили выкупить эту квартиру и теперь надо выяснять как в этом случае будет зачитываться их субсидия поровну между остальными.....?
0
0
11 февраля 2014, 21:28
Марина как такое может быть одна квартира и три банка, у кто тогда залогодержателем выступает. Я чего то не понимаю
1
0
11 февраля 2014, 20:27
И.В., тоже читал и не мог понять вопроса. По контексту вопроса получается что покупателей -четыре. Бред какой-то. Марина, просьба пояснить вопрос.
3
0
11 февраля 2014, 19:53
Оценка может производиться в разных оценочных компаниях.Главное,что бы отчеты устраивали экспертов соответствующих банков. Соглашусь с Ириной Вл.-объекты оценки должны быть самостоятельными объектами-как минимум, комнаты.
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Или у будущих сособственников? т.е. у вас ее покупают четыре человека по долям? И трое из них берут ипотеку в разных банках?! Этого тоже не может быть, т.к. покупку доли банк не кредитует и в залог долю не берет. А квартира в трех банках одновременно заложена быть не может.
Или Вы по комнатам ее распродаете? Тогда на каждую комнату отдельный оценочный альбом нужен будет.