Поиск по журналу

Москва и МО

Новостройка и несовершеннолетние дети

ID: 13801789

Обновлено 15.08.2019

Вся Россия

1 910

Здравствуйте! Я один собственник жилья в Москве. В квартире прописаны 2 несовершеннолетних моих сына. Хотел переехать в новостройку в Москве (ЗИЛАРТ), но дом еще не сдан, поэтому прописаться туда нельзя. Есть ли какая то апробированная схема покупки новостройки с продажей текущего жилья с несовершеннолетними детьми? Физически где жить до сдачи дома и ремонта есть где.

Автор

ID: 13801789

Могут подойти

27 675 649 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 917 705 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 14

Давыдково

9 мин.

ЖК "Родина Парк", к4, Родина Парк ЖК, Москва

27 271 210 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 11

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

29 737 729 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 4

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 69 м², этаж 10

Ломоносовский проспект

11 мин.

Мосфильмовская улица, 76, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Солнцево

8 мин.

ЖК "Лучи", Производственная улица, 10к1, Москва

34 500 000 ₽

кв. своб. план., 101 м², этаж 23

Шелепиха

8 мин.

ЖК "Headliner (Хедлайнер)", Шмитовский проезд, 39к8, Москва

38 400 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 7

Народное Ополчение

24 мин.

ЖК "Трилогия CRYSTAL (Трилогия Кристалл)", улица Генерала Глаголева, 14Ак1, Москва

18 300 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 7

Молодёжная

13 мин.

Рублевское шоссе, 28К3, Москва

10 комментариев

Арман Барекян

15 августа 2019, 11:41

Лучший совет

Делайте регистрацию по месту пребывания по форме № 3 (в народе временная). В листе убытия укажите адрес временной регистрации, после того, как получите право в собственной новостройке, тогда зарегистрируете всю семью по месту жительства (для детей - это форма № 8, для взрослых по форме № 6).

Наталья Коковихина

15 августа 2019, 15:59

Договаривайтесь со своими покупателями, что выписываетесь до сделки, потом у них же ( за небольшую плату) опять прописываетесь временно, на 3- 6 месяцев. Вас даже и выписывать собственнику не придется. Закончится срок регистрации- автоматом будете выписаны. А там и срок сдачи дома подоспеет. При взаимовыгодных условиях временную регистрацию можно продлевать.

ID: 8182697

15 августа 2019, 15:52

Из практики. Проводили сделку с прописанным несовершеннолетним (не было физической возможности выписать ввиду нахождения несовершеннолетнего и родителей в разных регионах, траты на перелеты ради выписки оказались нецелесообразны). По согласию сторон, в договор купли-продажи было внесено обязательство выписать несовершеннолетнего в оговоренные сроки (сделка в марте, выписка в июле). Без проблем сделку зарегистрировали в россреестре в марте без обременений и т.п., в июне ребенка выписали, все нормально. Нотариусы по данному поводу составляют отдельное соглашение.
Здесь главное - согласие сторон, чтобы покупатель на это пошел - а это уже исключение из правил. По факту в судебном порядке новый собственник имеет право выписать кого угодно, хоть несовершеннолетнего, хоть грудного. Если лица не являются собственниками, не имеют права пожизненного проживания на данной жилплощади и т.п. зарегистрированных условий или решений суда на эту тему, то выписать можно любого.
Но покупать недвижимость заведомо с возможными проблемами никто не хочет, и это правильно. Поэтому, оптимальный вариант - найти собственника (арендатора/знакомого/родственника), который оформит временную регистрацию на вас и детей на срок, необходимый на ввод в эксплуатацию новостройки.

Из практики. Проводили сделку с прописанным несовершеннолетним (не было физической возможности выписать ввиду нахождения несовершеннолетнего и родителей в разных регионах, траты на перелеты ради выписки оказались нецелесообразны). По согласию сторон, в договор купли-продажи было внесено обязательство выписать несовершеннолетнего в оговоренные сроки (сделка в марте, выписка в июле). Без проблем сделку зарегистрировали в россреестре в марте без обременений и т.п., в июне ребенка выписали, все нормально. Нотариусы по данному поводу составляют отдельное  соглашение. <br />Здесь главное - согласие сторон, чтобы покупатель на это пошел - а это уже исключение из правил. По факту в судебном порядке новый собственник имеет право выписать кого угодно, хоть несовершеннолетнего, хоть грудного. Если лица не являются собственниками, не имеют права пожизненного проживания на данной жилплощади и т.п. зарегистрированных условий или решений суда на эту тему, то выписать можно любого. <br />Но покупать недвижимость заведомо с возможными проблемами никто не хочет, и это правильно. Поэтому, оптимальный вариант - найти собственника (арендатора/знакомого/родственника), который оформит временную регистрацию на вас и детей на срок, необходимый на ввод в эксплуатацию новостройки.

1 274/50 000

Александр Воронич

15 августа 2019, 14:38

Здравствуйте. Вы можете сняться с регистрационного учёта что называется "в воздух", но потенциальным покупателям Вашей квартиры это вряд ли понравится. Наверняка у Вас есть родственники, друзья, коллеги, которые смогут сделать Вам регистрацию по месту пребывания у себя в квартире. Им она абсолютно ничем не грозит. Подумайте в эту сторону.

не риэлтор

15 августа 2019, 14:26

вас интересует схема только с точки зрения прописки, как я понимаю? тут все просто: если прописываться некуда, то выписывайтесь в воздух. в дальнейшем при прописке в зиларт придется заплатить штраф, он небольшой, порядка 2-3 тысяч за человека.
второй вариант - купить фиктивную прописку, но это исключительно на ваш страх и риск (я бы не стал связываться, например, без самой крайней необходимости). только здесь вам не будут объяснять, как это сделать технически.

Татьяна Скулкина

15 августа 2019, 11:49

Если Вы планируете купить новостройку за счет продажи старой квартиры, то должны со всей ответственностью подойти к вопросу о юридическом освобождении продаваемой квартиры до сделки, то есть заранее озаботиться, куда сможете зарегистрировать своих детей и себя? Тем более , как Вы пишите "Физически где жить до сдачи дома и ремонта есть где." Потенциальный покупатель вашей квартиры наверняка будет настаивать на "выписке до сделки". И это правильно! Поэтому "схема одна" - решите заранее вопрос с регистрацией по месту жительства или пребывания, и, потом спокойно продавайте свою кв и покупайте ЗИЛАРТ.

ID: 13801789

Автор

15 августа 2019, 13:43

Татьяна, спасибо! Было бы куда нам выписаться - не задавал бы тут вопроса.

Татьяна Скулкина

15 августа 2019, 13:47

Ни данный форум , ни иные интернет ресурсы не помогут решить Вам вопрос с регистрацией.

ID: 13801789

Автор

15 августа 2019, 14:13

Я и не хочу чтобы вы решали мой вопрос. Я не провожу раз в год подобные сделки и не знаю (ну или - могу не знать) какие могут быть варианты решения таких вопросов. Поэтому и обращаюсь к специалистам. Мне всегда казалось, что форумы для того и существуют, чтоб профессионалы, которые находятся на передовой, ежедневно решают похожие проблемы и априори имеют знания в вопросе выше, давали советы таким как я, столкнувшимся с проблемой.

Татьяна Скулкина

15 августа 2019, 14:18

Вашу проблему можно решить только через регистрацию (по месту жительства или по месту пребывания) у родных или у друзей. Иначе никак.