Добрый день, уважаемые коллеги!!
Такой вопрос:
Цена в договоре 1000000. Разница 1700000. Юрист предлагает в самом ДКП прописать, что в случае расторжения дкп по вине продавца, он выпоачивает неустойку 1,7,и не писать ни каких доп расписок!
В чем минусы, если в дкп прописать? А если их нет, почему так ни кто не делает?))))
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
20 комментариев
20 февраля 2016, 12:18
Лучший совет
10
0
20 февраля 2016, 12:20
https://www. consultant. ru/document/cons_doc_LAW_5142/f9732de887838008119 73b3a13ef5112de0b5321/
0
0
20 февраля 2016, 12:37
Продавец с юристом наверняка беспокоятся, что Вы эти расписки в налоговую предоставите. Поэтому такой пункт придумали.
0
0
20 февраля 2016, 12:39
запутался немного, не то написал)
0
0
20 февраля 2016, 12:45
Это юрист со стороны покупателя! Он же это и предложил. Вот и думаю, в чем подвох может быть!
0
0
5 марта 2016, 05:13
Неустойка не может быть больше цены приобретенного товара. Суд не примет сторону такого истца. Стопроцентный риск.
0
0
Надежда Пришмонтас
20 февраля 2016, 16:03
товар не отвечающий заявленным продавцом качеству и требованиям подлежит замене на аналогичный по соглашению сторон, а неустойка это как суд решит, неустойка может быть увеличена но не более чем на сумму в договоре соглашения сторон, поэтому лучше признание товара некачественным и несоответствующим заявленному продавцом качеству.
0
0
20 февраля 2016, 15:16
Можете соглашаться, если Вы со стороны продавца. Пункт бредовый и никакой реальной ответственности для Продавца не предполагает. К слову, также как и дополнительная расписка и/или обязательство.
4
0
20 февраля 2016, 14:35
Алексей! А Вы что в такой ситуации предлагаете, если Ваш клиент - покупатель?
Ну, кроме того, что лучше от такого варианта отказаться ;о)
Ну, кроме того, что лучше от такого варианта отказаться ;о)
2
0
20 февраля 2016, 22:36
Жалко, что второй плюс нельзя поставить ;о)
0
0
Aлексей Суриков
20 февраля 2016, 14:31
ст. 330 ГК РФ >>>
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Юрист липовый....
Как можно понятие неустойки, привязать к купле-продажи?
Неустойка - за не выполнение обязательств! Расторжение по вине продавца -это какое обязательство нарушено!?
Неустойка при внесении аванса -обязательство продать.....
Когда пишем обязательство -вместо расписки, там нет слова неустойка! Это обязательство на случай расторжения - тоже липовое!
Его пишут для безграмотных.... Чтобы типа: спали спокойно.....)
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Юрист липовый....
Как можно понятие неустойки, привязать к купле-продажи?
Неустойка - за не выполнение обязательств! Расторжение по вине продавца -это какое обязательство нарушено!?
Неустойка при внесении аванса -обязательство продать.....
Когда пишем обязательство -вместо расписки, там нет слова неустойка! Это обязательство на случай расторжения - тоже липовое!
Его пишут для безграмотных.... Чтобы типа: спали спокойно.....)
4
0
Aлексей Суриков
20 февраля 2016, 16:39
Сейчас большой выбор квартир. И когда у меня клиент-покупатель, то показывать ему квартиры менее 3-х лет -это уже когда вокруг ничего нет.....
При разборе района поиска, начинаем с квартир более 3-х лет. Если ничего нет, смотрим по истории....
Наследство -пока в сторону... Дарение -тоже.... Много переходов за короткий срок -в сторону....
Если история нормальная, то все равно клиента предупреждаем о последствиях занижения и принятие решения остается за ним....
Много лет юристы в агентствах, пытаются, что-то придумать при занижении: расписки за неотделимое.... в дополнение... придумали обязательство...) но, в связи с тем, что в судах это не помогает, а количество судебных последствий не уменьшается, а увеличивается.... то хоть как обзови эту бумагу -толку нет...
Все нужно рассматривать, в зависимости от истории....
Если у меня клиент покупатель, то юристы советуют расписку -в дополнение к договору..... Если продавец -за неотделимые.....
Тут даже, если полная стоимость, то задача все равно разбирать историю....по полной...
Ну, полная стоимость и что?! Если признают добросовестным и оставят квартиру -это хорошо....
Если признают добросовестным, а предыдущую сделку не действительной...и квартиру все равно заберут, а деньги будет кто-то выплачивать 100 лет....ну, и чего....
История!!! Для нас, всегда, важна история! Вот от нее мы и пляшем....)) все....) наверное....должны.....)
При разборе района поиска, начинаем с квартир более 3-х лет. Если ничего нет, смотрим по истории....
Наследство -пока в сторону... Дарение -тоже.... Много переходов за короткий срок -в сторону....
Если история нормальная, то все равно клиента предупреждаем о последствиях занижения и принятие решения остается за ним....
Много лет юристы в агентствах, пытаются, что-то придумать при занижении: расписки за неотделимое.... в дополнение... придумали обязательство...) но, в связи с тем, что в судах это не помогает, а количество судебных последствий не уменьшается, а увеличивается.... то хоть как обзови эту бумагу -толку нет...
Все нужно рассматривать, в зависимости от истории....
Если у меня клиент покупатель, то юристы советуют расписку -в дополнение к договору..... Если продавец -за неотделимые.....
Тут даже, если полная стоимость, то задача все равно разбирать историю....по полной...
Ну, полная стоимость и что?! Если признают добросовестным и оставят квартиру -это хорошо....
Если признают добросовестным, а предыдущую сделку не действительной...и квартиру все равно заберут, а деньги будет кто-то выплачивать 100 лет....ну, и чего....
История!!! Для нас, всегда, важна история! Вот от нее мы и пляшем....)) все....) наверное....должны.....)
0
0
20 февраля 2016, 13:53
иногда даже прикольно работать с юристами ))) поржать можно в некоторый ситуациях )))
а как бывает иногда они звездятся )))
а как бывает иногда они звездятся )))
6
0
20 февраля 2016, 13:44
Думаю, можно целую серию книг написать про юристов, которые участвуют в сделках с недвижимостью))) как я понял, можно смело соглашаться под этот пункт!))
2
0
20 февраля 2016, 13:38
Хороший же у покупателя ЮРИСТ, если предлагает такой вариант! ;о)
Я уж не говорю вообще о покупке сейчас с большим занижением, но такую неустойку по договору суд урежет легко.
А если договор по какой-то причине будет признан недействительным, то и этот пункт тоже.
Юрист... ;о)))
Я уж не говорю вообще о покупке сейчас с большим занижением, но такую неустойку по договору суд урежет легко.
А если договор по какой-то причине будет признан недействительным, то и этот пункт тоже.
Юрист... ;о)))
4
0
20 февраля 2016, 13:50
А с точки зрения продавца тут еще вопрос возникает: а как на это посмотрит налоговая?
0
0
20 февраля 2016, 14:05
Расписка на миллион. Как бы она не смотрела, доказательств нет! А то что налоговая догадывается до чего то, то скорей всего она и так всегда догадывается когда цена 1млн
0
0
20 февраля 2016, 14:32
Я про пункт прямо в договоре. Это же совсем явно становится.
0
0
20 февраля 2016, 12:24
А чем тогда отличается обязательство, которое пишется рукой??
0
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека 2026 в России — условия, новые правила с февраля и планы по дифференцированным ставкам для многодетных
Илья, благодарю за полезную информацию. Она мне очень пригодилась при работе.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Вот и задумайтесь дальше.....