Цифры недели
24 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Нужен совет! Покупатель может отдать деньги только частями. Дать залог, а остальное растянуть на 3--4 месяца. Как правильно юр. составить договор?
Елена
Нашла покупателя , но он может половину денег отдать только частями. Как обезопасить себя и правильно составить договор? Нужно ли его где-то закрепить юридически ? Как и денег не лишится и дом не потерять? Заранее спасибо!)
Могут подойти
4 комментария
27 августа 2016, 01:15
Лучший совет
8
0
Алена
8 сентября 2016, 15:00
Пожалуй, соглашусь с мнением большинства специалистов, высказанных выше.
самое главное зарегистрировать договор купли-продажи с обременением, при этом в договоре действительно лучше прописать штрафные санкции и сроки выплат так называемых "частей" (это не только дисциплинирует Покупателя, но и обезопасит Ваши денежные средства).
Так же, как отметили ранее выше коллеги, очень удобно будет, если платеж будет происходить безналичным путем (никаких расписок, все знают даты списания/поступления), на всякий случай даже посоветовали бы обратить внимание на наличие счетов в одном банке, во избежание взимания процентов за перевод.
Снятие обременения только после полного расчета между сторонами.
Таким образом, обременение гарантирует возврат Вашего имущества, штрафные санкции и сроки в договоре не дают "расслабиться" Покупателю и защищают Ваши деньги.
с уважением,
Ваш ПК "Жилищные возможности - ЮГ"
самое главное зарегистрировать договор купли-продажи с обременением, при этом в договоре действительно лучше прописать штрафные санкции и сроки выплат так называемых "частей" (это не только дисциплинирует Покупателя, но и обезопасит Ваши денежные средства).
Так же, как отметили ранее выше коллеги, очень удобно будет, если платеж будет происходить безналичным путем (никаких расписок, все знают даты списания/поступления), на всякий случай даже посоветовали бы обратить внимание на наличие счетов в одном банке, во избежание взимания процентов за перевод.
Снятие обременения только после полного расчета между сторонами.
Таким образом, обременение гарантирует возврат Вашего имущества, штрафные санкции и сроки в договоре не дают "расслабиться" Покупателю и защищают Ваши деньги.
с уважением,
Ваш ПК "Жилищные возможности - ЮГ"
0
0
Альберт Садыков
28 августа 2016, 08:19
Договор ипотеки (в этой ситуации другого быть не может) подразумевает под собой ЛЮБЫЕ штрафные санкции. Поэтому, когда будете выходить на сделку, пропишите в договоре все условия. Проект договора, конечно надо доверить специалисту.
3
0
27 августа 2016, 10:16
Другими словами- у Вас будет договор купли-продажи с использованием рассрочки. Для удобства я бы еще договорился с покупателем о перечислении последующих средств через банковские счета. Тогда и Вам не нужно будет писать расписки на оставшиеся платежи, и ему удобно также.
5
0
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подаче на регистрацию не забудьте приложить к документам акт приема-передачи дома или прямо в договоре указываете, что имущество на момент заключения договора передано покупателю, - это необходимо в случае регистрации залога, иначе будет приостановка регистрации.
При таком построении сделки Вы полностью застрахованы: если покупатель не произведет оплату в срок, то Вы сможете вернуть себе дом.