Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Щербинка
Нужен совет!
Покупатель может отдать деньги только частями. Дать залог, а остальное растянуть на 3--4 месяца. Как правильно юр. составить договор?
Елена
Нашла покупателя , но он может половину денег отдать только частями. Как обезопасить себя и правильно составить договор? Нужно ли его где-то закрепить юридически ? Как и денег не лишится и дом не потерять? Заранее спасибо!)
Могут подойти
4 комментария
Алена
8 сентября 2016, 15:00
Пожалуй, соглашусь с мнением большинства специалистов, высказанных выше.
самое главное зарегистрировать договор купли-продажи с обременением, при этом в договоре действительно лучше прописать штрафные санкции и сроки выплат так называемых "частей" (это не только дисциплинирует Покупателя, но и обезопасит Ваши денежные средства).
Так же, как отметили ранее выше коллеги, очень удобно будет, если платеж будет происходить безналичным путем (никаких расписок, все знают даты списания/поступления), на всякий случай даже посоветовали бы обратить внимание на наличие счетов в одном банке, во избежание взимания процентов за перевод.
Снятие обременения только после полного расчета между сторонами.
Таким образом, обременение гарантирует возврат Вашего имущества, штрафные санкции и сроки в договоре не дают "расслабиться" Покупателю и защищают Ваши деньги.
с уважением,
Ваш ПК "Жилищные возможности - ЮГ"
самое главное зарегистрировать договор купли-продажи с обременением, при этом в договоре действительно лучше прописать штрафные санкции и сроки выплат так называемых "частей" (это не только дисциплинирует Покупателя, но и обезопасит Ваши денежные средства).
Так же, как отметили ранее выше коллеги, очень удобно будет, если платеж будет происходить безналичным путем (никаких расписок, все знают даты списания/поступления), на всякий случай даже посоветовали бы обратить внимание на наличие счетов в одном банке, во избежание взимания процентов за перевод.
Снятие обременения только после полного расчета между сторонами.
Таким образом, обременение гарантирует возврат Вашего имущества, штрафные санкции и сроки в договоре не дают "расслабиться" Покупателю и защищают Ваши деньги.
с уважением,
Ваш ПК "Жилищные возможности - ЮГ"
0
0
947/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
28 августа 2016, 08:19
Договор ипотеки (в этой ситуации другого быть не может) подразумевает под собой ЛЮБЫЕ штрафные санкции. Поэтому, когда будете выходить на сделку, пропишите в договоре все условия. Проект договора, конечно надо доверить специалисту.
3
0
231/50 000
0/50 000
27 августа 2016, 10:16
Другими словами- у Вас будет договор купли-продажи с использованием рассрочки. Для удобства я бы еще договорился с покупателем о перечислении последующих средств через банковские счета. Тогда и Вам не нужно будет писать расписки на оставшиеся платежи, и ему удобно также.
5
0
271/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подаче на регистрацию не забудьте приложить к документам акт приема-передачи дома или прямо в договоре указываете, что имущество на момент заключения договора передано покупателю, - это необходимо в случае регистрации залога, иначе будет приостановка регистрации.
При таком построении сделки Вы полностью застрахованы: если покупатель не произведет оплату в срок, то Вы сможете вернуть себе дом.