Поиск по журналу

Москва и МО

Нужно ли межевание

ID: 27005159

Обновлено 02.05.2019

Вся Россия

11 605

Добрый день! У нас имеется участок в СНТ сейчас наступила нужда в его продаже , кадастровый номер и документы есть, но межевания нет. Когда покупали в 2017 году оно не требовалось, сейчас покупатели говорят что межевание обязательно. Звонили в Росреестр там уже не сколько человек говорит что процедура не обязательная при продаже не нужна, кому верить?

Автор

Теги

ID: 27005159

дача

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

20 845 182 ₽

студия, 35 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

120 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 17 м², этаж 2

Бибирево

20 мин.

Алтуфьевское шоссе, 48к1, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

8 комментариев

Геннадий Савинов

2 мая 2019, 23:11

Лучший совет

Бывают ситуации, когда покупатель заинтересован в том чтобы не производить межевание участка. Но он этого не знает, а рассказать ему про это некому. Например, межевание не желательно в случаях: 1) некачественного межевания целой улицы в СНТ с целью избежать спора с лесфондом, 2) несоблюденного отступ строения от границы участка, 3) легализации прирезки, которая возможна только один раз.

Ия Юрьевна Боронина

3 мая 2019, 22:35

Очень много судебных споров из-за межи, охранных зон и т.д., поэтому покупатели к уточнению границ относятся крайне щепетильно.

Татьяна Никитина

3 мая 2019, 04:45

А спор с лесфондом не может закончиться изъятием участка? Я знаю такой случай. Там каким-то образом обнаружилось два кадастровых плана. До сих пор не понимаю, как можно было проиграть такой суд, но по факту расторгли ДКП по прошествии 5 лет. Продавец был вынужден вернуть покупателю стоимость участка. Сама читала обезличенное решение суда, подробности там не отражались, было заключено мировое соглашение.

Павел Грозов

2 мая 2019, 14:40

Здравствуйте, как Вам уже абсолютно верно ответили, отсутствие межевания не является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности. Но для покупателя, естественно, данная процедура жизненно необходима - во-первых, он потратит время, во-вторых, деньги, в-третьих, возможны проблемы с согласованием границ.
Если Вам нужен этот покупатель, возьмите залог (не задаток - мало ли...) или заключите предварительный договор пока будете межевать участок. Так покупатель не откажется от сделки по итогам межевания.
PS если к участку примыкает неразграниченная земля, то Вы можете увеличить площадь участка на законных основаниях, что можно преподнести как бонус покупателю.

Наталия Бондарева

2 мая 2019, 14:17

Регистрация сделки проходит спокойно без обязательного межевания,если только не ипотека,т.к у банка это обязательное условие ,но такой участок у вас не купят, т.к покупателю необходимо знать точные границы участка,что зачастую не совпадает с фактическими. Хотите продать быстрее и по рыночной цене,делайте межевание..

ID: 6829872

2 мая 2019, 14:06

Процедуру обязательного согласования границ участка перед отчуждением планировали ввести с 01.01.2018, но так и не запустили процесс. Не исключено то, что в ближайшее время вернутся к этому вопросу. на сег день процедура не обязательна. Отчуждать можно.

Татьяна Федоровна Фирстова

2 мая 2019, 13:14

Добрый день, для Вас межевание не обязательно, а для покупателя желательно! Ищите компромисс!

ID: 27005159

Автор

2 мая 2019, 13:35

Спасибо:)