Поиск по журналу

Москва и МО

Нужно ли платить налог

Нина Киселева

Обновлено 24.05.2019

Вся Россия

5 288

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, нужно ли будет платить налог от продажи дома и земельного участка, и сколько надо будет оплатить?

В договоре купли- продажи вот что указано:

земельный участок принадлежит по праву собственности с 12.04.2011 и сделана запись регистрации

жилой дом принадлежит на основании техн плана от 01.03.2018, договора дарения незавершенного строительства и земельного участка от 23.03.2011, дата регистрации 12.04.2011. В егрп сделана запись регистрации 21.03.2018.

Дом продали за 1700000, участок за 300000.

докумениы на дом переделывалась на законченное строительство

Автор

Нина Киселева

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

30 539 500 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

24 809 680 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 23

Площадь Ильича

10 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

130 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 83 м², этаж 16

Черкизовская

7 мин.

ЖК "Амурский парк", Амурская улица, 2Ак1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

21 900 000 ₽

4-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Алексеевская

10 мин.

ЖК "iLove (АйЛав)", улица Годовикова, 11к2, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Площадь Ильича

17 мин.

Волочаевская улица, 10, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

24 мая 2019, 15:03

Лучший совет

Добрый день. Налога нет, при условии, что право на объект незавершенного строительства зарегистрировано 12.04.2011.

Даниил Пятецкий

26 мая 2019, 00:02

Геннадий прав, я нет. И вроде тоже это письмо изучал, но смотрел на ситуацию сквозь призму совместной собственности и в ошибся. Право на жилой дом в данной ситуации возникло 21.03.2018. Собственность в данном случае менее минимального предельного срока владения, полученный от продажи дома доход подлежит налогообложению в соответствии с 220 и 217.1 ст.ст. Налогового кодекса РФ.

Геннадий Савинов

25 мая 2019, 23:43

Думаю, что ФНС будет считать не так, как ответили коллеги выше. Объект незавершенного строительства - это другой объект недвижимости в отличии от завершенного строительством дома. Такая позиция, например, содержится в письме Минфина от 2 июля 2012 г. N 03-04-05/9-810. Более того, зарегистрированный объект незавершенного строительства с разной степенью готовности - это разные объекты. Поэтому полагаю, что по упомянутому в вопросе дому срок владения им следует считать с даты госрегистрации права, т.е. с 21.03.2018. Могут быть учтены затраты на приобретение объекта незавершенного строительства, затраты на его достройку. Возможно будет иметь значение кадастровая стоимость дома.

Анна Юрьевна Почикаева

24 мая 2019, 16:22

Добрый день, Нина. Налога у Вас не возникает, так как и дом и участок в собственности более 3х лет (применяется в Вашем случае. т.к. у Вас основание - договор дарения). С участком всё понятно. Дом у Вас как был в собственности, так и остался, Вы только ввели его в эксплуатацию. При этом новый объект недвижимости не возникает (в отличие от деления участка на части).