Нужно ли платить налог

Здравствуйте. Согласно ст. 217.1 НК РФ:

При продаже земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения гаражей для собственных нужд, для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения исходных земельных участков, в срок нахождения в собственности налогоплательщика соответствующего образованного земельного участка включается срок нахождения в собственности налогоплательщика указанных исходного земельного участка или исходных земельных участков. Положения настоящего абзаца применяются в случае, если количество земельных участков, образованных при разделе исходного земельного участка, выделе доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, не превышает двух.

Таким образом, срок владения участком, образованным при разделе, начинает исчисляться с момента покупки исходного участка. Если я правильно понял, участок, который разделили был куплен в 2023. Но сейчас 2025 год и минимальный предельный срок владения образованным при разделе участком еще не истек в любом случае.

Далее нужно понимать, что уменьшить налоговую базу вы можете либо на стандартный налоговый вычет (1 млн.), либо на расходы по приобретению первоначального участка (тоже 1 млн. в случае покупки исходного участка за 2 млн. и последующем делении его на два равных участка, так что разницы, что применять здесь не будет).

Далее нужно знать, какова кадастровая стоимость продаваемого участка и какой коэффициент (0,7 или 1) применяется к ней в вашем регионе. Если речь о Краснодарском крае, коэффициент = 1. Если кадастровая стоимость участка с учетом коэффициента откажется выше 900 тыс., для расчета налога нужно будет отнимать 1 млн. именно от кадастра. Если кадастровая стоимость с учетом коэффициента ниже 900 тыс, то доход точно полностью перекрывается стандартным налоговым вычетом в 1 млн. и налога при продаже не будет.

Добрый день. Купила дом у своей мамы ( именно покупка была за нал) недострой по низкой цене. Дом стоит на двух участках и сам разделен на две половины. Каждая со своим кадастром. Итого в договоре купли продажи объединили 4 кадастра. Получила 4 выписки о собственности. Адрес у дома один, фундамент один. Просто длинный дом. Прошло 3 года. Достроили, сделали ремонт. Хотим продать дороже. Прописаны двое детей я и супруг. Другой жилой недвижимости у нас нет. Будет ли такой дом при продаже считаться единственным жильем, чтобы не платить налог? Если нет, поможет ли если я сейчас проведу процедуру объединения двух половин или это мне не выгодно т к свидетельство о собственности обновится с даты объединения, образования нового объекта. Или все же будут считать с даты реальной покупки. Помогите разобраться, пожалуйста как нам действовать, выставлять ли на продажу. Спасибо 🙏

При получении дохода до 1 млн руб подавать декларацию не нужно

Добрый день.
Каждый год каждый налогоплательщик имеет право уменьшить свой налогооблагаемый доход на 1 м.р. Вы можете продать хоть пять таких участков, но если суммарный доход от их продажи будет укладываться в 1 м.р. налога не будет.
Подавать декларацию и заявлять о вычете 1 м.р. необходимо обязательно.