Объединение двух частей дома. Налог

ID: 136665203

21.11.2025

Вся Россия

2 850

Добрый день, куплен дом разделенный на две части двумя кадастрами. У одного собственника по одному договору купли продажи. Я одна собственница. Хочу объединить две части, чтобы при продаже по истечению трёх лет не платить налог как за единственное жилье. Подскажите, срок владения останется с момента фактической покупки последней из частей дома ( покупались в один день). Или поменяется обнулится. Нашла информацию что в 24 году должны были обновить закон по этому поводу. Спасибо

Автор

Теги

ID: 136665203

дом налог продажа недвижимости срок владения

Могут подойти

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

17 939 380 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 9

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

26 367 250 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

12 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

27 135 620 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Бульвар Рокоссовского

2 мин.

ЖК "НАЗАРÉ", Открытое шоссе, вл9, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

ВДНХ

12 мин.

Ракетный бульвар, 15, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 7

Измайлово

6 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Измайловский Парк", Окружной проезд, 10Б, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 20

Бульвар Рокоссовского

8 мин.

Открытое шоссе, 30, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 67 м², этаж 11

Автозаводская

5 мин.

улица Трофимова, 9К2, Москва

22 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Перово

9 мин.

Новогиреевская улица, 37, Москва

6 750 000 ₽

апарт.-студия, 22 м², этаж 2

Нижегородская

13 мин.

шоссе Фрезер, 17АС1, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

22 ноября 2025, 00:10

Лучший совет

В случае образования жилого помещения в результате объединения помещений срок владения определяется с даты приобретения последнего из объединенных объектов.
217.1 НК РФ

Алексей Королев

2 декабря 2025, 21:02

При продаже жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции жилого помещения, выдела доли из жилого помещения (далее в настоящем абзаце - исходное жилое помещение), в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений или доли (долей) в них включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении). В случае образования жилого помещения в результате объединения жилых помещений срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты, определяемой в соответствии с абзацем четвертым настоящего пункта. - 217.1. Любое использование материалов ППТ без согласования с редакцией запрещено!

Павел Грозов

21 ноября 2025, 23:09

Здравствуйте еще раз.
Почему Вы не хотите обратиться за помощью к специалисту Вашего региона лично? Просто уже третья тема, но понимания, что именно у Вас стоит на кадастровом учете, какие объекты - нет. Может и объединить их нет технической возможности.

ID: 136665203

Автор

22 ноября 2025, 00:14

Здравствуйте Павел, спасибо за Ваши ответы. Конечно, будем обращаться. Дело в том, что дом решили продать окончательно всего неск дней назад. Только пробиваем тему, в голове еще сумбур, куда чего пока план не понятен).