нужно ли согласие от бывшего супруга

ID: 82890519

15.11.2021

Вся Россия

7 943

Продаю квартиру в Москве.

Куплена по договору ДДУ, в равных долях с супругом, оба инвесторы в 1999г.

Получено свидетельство о собственности по 1/2 доли.

Нотариально оформлен Договор дарения супруга на 1/2 доли в 2004г,

Получено свидетельство о собственности 100% на основании Договора дарения в 2004г.

Развод состоялся через 3мес в том же 2004г.

Нотариус готов на нотариальный договор купли-продажи и считает, что согласие получать от супруга не нужно.

Покупатель настаивает на данном документе, считая что в 1\2 моей доли осталась доля супруга и он может оспорить сделку.

Жду ваши мнения.

Автор

Теги

ID: 82890519

продажа квартиры развод

Могут подойти

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

36 207 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

33 117 610 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 20

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

41 100 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

17 950 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Отрадное

15 мин.

Отрадная улица, 15, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 4

Медведково

16 мин.

ЖК "Полар", Полярная улица, 39Ак1, Москва

22 699 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Отрадное

21 мин.

Высоковольтный проезд, 1к7, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Медведково

10 мин.

Широкая улица, 1К3, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

15 ноября 2021, 20:29

Лучший совет

Наши мнения по ссылке выше. Формально в Вашей доле есть доля супруга, поскольку режим совместной собственности на имущество Вами не менялся. Долевая собственность между супругами устанавливается только нотариальным документом.
Про нотариуса. Они точно такие же люди как и все. Один может считать, что не нужно, второй наоборот.

Александр Долгов

15 ноября 2021, 21:39

Здравствуйте. По большому счету это должно волновать покупателя, как говорится "задача продавца предоставить минимум бумаг, задача покупателя получить максимум бумаг". Если сделка нотариальная и нотариус считает, что согласие не требуется я был бы спокоен. Обратитесь к другому нотариусу для верности. Если покупатель настаивает (бывает они перестраховываются) попробуйте получить согласие от супруга. Как по мне, такое согласие излишне.

ID: 82890519

Автор

15 ноября 2021, 23:17

Благодарю за ответ. Я, в принципе, в компетентности нотариуса и не сомневалась.)

Арман Барекян

15 ноября 2021, 21:20

В ссылке от Антонины я высказался в пользу Заявления от супруга о том, что информирован о предстоящей сделке, где он имеет долю в доле супруга, поскольку законом установленный режим совместной собственности супругов не был изменён.
Однако, в той ветке не было информации о разводе в 2004 году, что кардинально меняет всё. Срок исковой давности по разделу имущества после развода составляет ровно три года, а у Вас прошло так много лет, что исключает ЛЮБУЮ возможность восстановления срока исковой давности. Впрочем, на мой взгляд, даже самый небольшой пропуск срока давности по разделу имущества очень сложно восстановить, ибо известная стратегия, "с момента, когда узнал о нарушенных правах", здесь не работает. Человек не может не знать, что он развёлся, а проданное имущество нажитое в браке возможно оспорить только тогда, когда законом установленный срок не истёк.

Арман Барекян

15 ноября 2021, 21:38

Да, поняли меня абсолютно правильно! Кстати, эту сделку можно совершенно спокойно провести в простой письменной форме. Любой специалист из нашего цеха сможет помочь сэкономить на нотариальном ДКП.

Дмитрий Каредва

15 ноября 2021, 20:37

Здравствуйте. Нотариус прав, согласие бывшего супруга получать не нужно. В статье 35 СК РФ ничего о бывших супругах не сказано, только о действующих. Вот у них и нужно согласие получать. После расторжения брака это уже не совместная собственность супругов, а просто совместная. И в данном случае, когда действует один из участников, подразумевается, что остальным об этом известно, их согласие в письменном виде на сделку не требуется (ст. 253 ГК РФ). На практике для подстраховки принято получать заявление от бывшего супруга в нотариальной форме, чтобы перестраховаться или в некоторых случаях остановить развитие страхов и предсделочного стресса у покупателя. Документ законом не регламентирован, обязательным условием совершения сделки не является.

Антонина Каткова

15 ноября 2021, 20:17

Эти случайно не ваш покупатель интересуется?:)

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-s-dolej-podarennoj-suprugom-est-li-risk-321936/

Мое мнение - у супруга вряд ли что-то получится оспорить, тк прошёл большой срок.
В 2004 году ещё не думали о супружеской доли в доле второго супруга. И оформляли Недвижимость супругам в долевую собственность без проблем.

Антонина Каткова

15 ноября 2021, 20:59

Понимаю ваше возмущение.
В 2004 года практика была другая.
Тогда не было и мыслей о супружеской доли в доли супруга.
Сейчас трактуют иначе, поэтому ваш покупатель и просит с бывшего согласие/заявление