О налогах при продаже и покупке квартиры

Здравствуйте, Юлия! В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Здравствуйте, Юлия!
Этот вопрос постоянно вызывает у нас дискуссии. Обратитесь в налоговую по Вашему месту жительства, и задайте им этот вопрос, а дальше действуйте, исходя из их ответа. Если будут настаивать на уплате налогов, обратитесь за разъяснением с письмом в Минфин.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Налогов не будет, но декларацию подать необходимо.

Добрый день!
А я не согласен!
Вопрос очень спорный.
2.1 Налоговые органы считают так: 2/3 будет в собственности менее 3-х лет, а 1/3 – более 3-х лет. Соответственно, с продажи 1/3 доли обязанности по уплате налога не возникает, а вот с 2/3 Вы обязаны уплатить налог (НДФЛ).
2.2 Позиция Минфина иная. В ряде неофициальных писем, адресованных конкретным налогоплательщикам по их запросам, Минфин разъясняет, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Соответственно, налога при продаже в этом случае, по их мнению вообще не возникает - ст. 217 п.17.1 НК РФ. Таким образом, при обращении в налоговую от Вас потребуют подачи декларации 3НДФЛ и уплаты налога. Если Вы обратитесь с конкретным запросом в Минфин, то имеете шанс получить в свой адрес такое же разъяснение и соответственно, право налог не платить - ст. 21 п.2 НК РФ.
Если необходима помощь обращайтесь, тел. 8-926-628-42-13

Юлия, здравствуйте!
Жаль, что я поздно присоединилась к обсуждению, Вам тут уже все рассказали по поводу
налогов. Согласна с коллегами: так как Вы - тоже собственник, то платить налог Вам не надо.
Готова помочь с продажей этой квартиры и покупкой новой.
Обращайтесь.

Спасибо!

Полные ответы коллег Юлия

"Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру".
(Письмо Минфина № 03-04-05/7-479 от 20.08.2010)

Если в налоговой будут упрямиться, напомните им ст.32 НК РФ, п.5:
Статья 32. Обязанности налоговых органов
1. Налоговые органы обязаны:
...5) руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах..