Старый собственник квартиры умер в февраля 2016 года.
По завещанию квартиру должен был получить его брат, но он отказывается
в пользу своего сына (т.е. племянника старого собственника).
Это правильным образом оформлено у нотариуса,
т.е. новый собственник получает квартиру в собственность в ноябре 2016
(нотариусом выдано "свидетельство о праве на наследство по завещанию").
Все эти граждане имеют одну фамилию.
Вопросы:
1) новый собственник, чтобы продать квартиру без уплаты 13% налога, должен ждать
5 лет с даты смерти старого собственника (т.е. до февраля 2021 года)?
Или все-таки 3 года?
2) как рассчитывается этот 13% налог:
к примеру квартира стоит 5 150 000 руб.
Комиссию риэлтора 150 000 руб. платит покупатель.
Налоговый вычет составляет 1 000 000 руб.
Т.е. налог нужно будет заплатить 13% от 4 000 000 ( 520 000 руб.)
3) нет ли каких-то официальных возможностей избегнуть этого 13% налога?
(если сразу что-то покупается и т.п.)
4) при продаже такая ситуация наследования не является усложняющим (создающим риски)
обстоятельством? (например могут ли требовать справки о вменяемости того, кто отказался)
Заранее благодарю за ответы
