На прошлом вебинаре мы говорили о дефектах различных источников информации, используемых при подготовке заключений по объектам загородной недвижимости, в том числе и градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).
Но такого «альтернативно правильного» ГПЗУ для земельного участка в г.о. Мытищи в районе канала имени Москвы мне до сих пор не приходилось видеть. Судите сами.
- Участок находится в территориальной зоне Ж-2 (индивидуального жилищного строительства), но допустимая этажность строительства — ноль. Ноль этажей. Но Ж-2.
- В соответствии с Генеральным планом городского округа участок отнесен к функциональной зоне СП-2 (полигоны коммунальных отходов, их хранение и переработка). При этом никакого полигона и переработки отходов нет, не было и не будет, поскольку сейчас это поле будущего коттеджного поселка, а вблизи жилья полигоны размещать нельзя. Разработчик ГПЗУ обязан был принять во внимание документ большей юридической силы — генплан- и не обращать внимания на неверно составленные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), противоречащие генплану.
- Участок полностью расположен в зоне минимальных расстояний (ЗМР) одной из ниток магистрального кольцевого нефтепродуктопровода Московской области. Строительство жилых домов в ЗМР запрещено. Именно из-за ЗМР Участок отнесен к функциональной зоне СП-2 полигонов ТКО (полное совпадение по форме и площади). Не ясно, зачем было таким корявым, не соответствующим фактической обстановке способом, дублировать запрет на строительство в ЗМР. Одного запрета — по ЗМР, внесенного в ЕГРН, вполне достаточно.
- Участок полностью расположен в зоне строгих ограничений второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы. Для канала им. Москвы зона строгих ограничений по Решению Исполнительных комитетов Московского городского и областного советов народных депутатов от 17 апреля 1980 года N 500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП» составляет 150 м.
Несмотря на все перечисленное, 100% площади участка изображены в ГПЗУ как допустимое место размещения объектов капитального строительства. Если сильно тянуть за уши, то можно представить себе такой объект капитального строительства, например, бетонную площадку.
Что произошло один раз, может повториться. Поэтому каждое ограничение в использовании земельного участка надо рассматривать применительно к планируемому вами на участке объекту, а не к «бетонной площадке» или чему-то подобному, что могли иметь ввиду разработчики ГПЗУ (в частности, в Московской области), изображая градостроительный чертеж ГПЗУ.
Геннадий Савинов, 24 июля 2026 г.
