Из-за изменения запросов покупателей и ограничений в сфере строительства в России может образоваться дефицит малогабаритного жилья. Об этом заявил ТАСС генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин.
Сейчас сегмент малогабаритного жилья существует по инерции, говорит эксперт. Он напомнил, что в Москве и Московской области строительство жилья ограничили. Застройщикам запретили возводить новые квартиры площадью менее 28 «квадратов». Девелоперы, работающие в других регионах, стали осторожнее с проектированием микростудий.
Денис Жалнин добавил, что рынок новостроек меняется, он постепенно смещается от типового жилья в сторону класса «комфорт» и «комфорт плюс». Доля студий в таких домах меньше.
В Москве и Московской области среди строящихся квартир доля жилья площадью до 25 «квадратов» заметно снизилась, она составляет всего 7%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области доля таких лотов больше — она достигает 18%. Меньше всего компактного жилья в регионах с низкой средней ценой «квадрата». К примеру, в Омской области и Красноярском крае доля микроквартир составляет всего 2%. В Челябинской, Волгоградской и Самарской областях она составляет 3%. В среднем в российских городах-миллионниках доля компактных квартир в строящихся домах не превышает 8%.
На структуру рынка новостроек также влияет смещение семейной ипотеки на поддержку семей с двумя и более детьми, говорит Денис Жалнин. Такие семьи ориентированы на покупку квартир большей площади. В качестве стартового жилья они нередко приобретают полноценные еврооднушки или евродвушки. Эксперт добавил, что раньше большую часть студий застройщики продавали благодаря активности инвесторов. Сейчас из-за дорогой ипотеки доля таких покупателей низкая.
Фото: diczman / Shutterstock.com
