О покупке доли в Многоквартирном доме

В данном случае возможна лишь последовательная регистрация договоров: сначала дарение - потом КП.
Иначе потребуется согласие других дольщиков, имеющих первоочередное право покупки.
Получив долю по дарственной, Вы тем самым входите в состав со-собственников, и согласие остальных на продажу Вам
любых долей в общей собственности не потребуется.
Схема кривоватая, и, при наличии злого умысла, сделку с дарением можно оспорить. Поэтому риэлтор и волнуется.

И зачем Вам проблемы?! Ваш риэлтор прав, откажитесь от покупки этой недвижимости. Кроме вороха проблем, ничего более Вы не получите. Будете сидеть и ждать пока к Вам придут судебные приставы с иском о сносе такого строения.

Ян, даже рискнув, вы купите такую квартиру, продать будет проблематично, а оформив дарением, заплатите налог 13 %, вы же не родственник.

Армен, вполне приличный дом (как, собственно, и многие аналоги). Но я такие варианты для клиентов не рассматриваю. Это риск. Показательный публичный пример - Вешки.

Виктория, у меня в продаже земли поселений для ИЖС и ни перевести под многоквартирный, ни выделить доли в натуре не разрешают. Только доли по свидетельствам и договор о праве пользования долями между дольщиками в ППФ, которую не регистрирует регпалата.

Виктория, это разные дома. В случае с квартирами, целевое назначение земли меняли с ИЖС на 12-ти квартирный жилой дом. Но история там тоже, довольно туманная, с 2006 года не могут получить собственность на квартиры.

Если целевое назначение многокв. дом, то почему продажа долей???

Виктория, я, лично, с такими проблемами не сталкивался, хотя продавал и квартиры в подобных домах, где целевое назначение было многоквартирный дом, и доли в доме, как-то всё тихо и спокойно. Но, следует заметить, что застройщики мне попадались нервные, и жадные. Конечно в обычных, дорогих новостройках застройщики более цивилизованные, это, косвенно, может указывать на риски при покупки подобных квартир.

Михаил, таких прецендентов немало, это был первый случай привлесения СМИ. Наберите в гугле олег швырев. Вот одна из ссылок: http://www.shvirev11.narod.ru/

Если это земли поселений, то нет оснований к сносу дома. В Вишняках, если я не ошибаюсь, земля была сельхозназначения. Обычно, в подобных домах, все соседи понимают, что откажи они в чём соседу, то сами попадут на такое же к себе отношение, поэтому согласие на продажу и согласие на регистрацию все получают легко. Вот сколько домов таких построили, понятно, что при себестоимости строительства порядка 10 т. рублей за метр, продавать их по 70 тысяч, всегда приятно, и тут такая конкуренция, как, уже, приличная масса высококачественного жилья по цене раза в два, а то и в тои дешевле, вот и устроили "показательную порку в Вишняках", и то, несмотря на все старания, удалось снести только один дом.
Так что я думаю, у вас не будет проблем со сбором отказа соседей от преимущественного права покупки, и если они не пойдут к нотариусу, то уж расписаться в ценном письме с уведомлением от нотариуса, они спокойно подпишут.