Спасибо! Да, подобное агенство я и имела в виду, но именно это работает увы с другим районом

Дмитрий, спасибо, что проявили интерес к моему посту. Квартира моя, купленная для сдачи в аренду ( в том числе).
состояние хорошее, но санузлы, кухня морально несколько устарели ( не состояние, а дизайн), есть минимальная мебель приличного качества
и можно было бы посдавать квартиру как есть вот такому сервисному агенству для последующей краткосрочной аренды, на пару лет, "убить" существующий ремонт, и потом уже делать хороший косметический с заменой плитки и полов

Но мне видится в этом смысл только в случае, если подобная аренда будет гарантировано выше, чем
Освежить, поменять кухню, технику, шкафы - и сдать по старинке по хорошей цене

В этом доме состояние как у меня сейчас минимум 65 в мес ( хотелки выше конечно же)
Вариант "освежить"+кухня планирую на минимум на 80 +

Букинг я привела для примера того, что локейшн востребован

Просто если сервисные агенства только выполняют работу посредника за % с аренды - это мне не особо интересно, так как проверить, сколько раз квартира сдалась в месяц и почем, я не смогу.
Если же это фиксированная цена мне выше 80/месяц в состоянии как сейчас, с тем что я как собственник соглашаюсь на последующую краткосрочную аренду, это могло бы быть интересно.

Но из того что я почитала здесь, чаще подобную субаренду устраивают без уведомления собственника)

Если Вы распишите на бумажке(в экселе и тд) подробно несколько вариантов получения прибыли с квартиры с учётом требуемых вложений для каждого варианта, с учётом простоев и всё это в горизонте лет 5-10, то для Вас , при условии уделения наименьшего времени, будет вариант просто сдачи как есть в долгосрочную аренду приличным арендаторам. Если хотите выжать из неё максимум и готовы уделять максимум времени и у Вас стальные нервы и холодный ум - то посутка.
И вы хотите нарушить золотое правило Инвестора - ремонт НИКОГДА не окупается :) Вы не учли время простоя квартиры, товарную инфляцию за пару лет(удорожание материалов и услуг ), стоимость работы дизайнера(Вы же претендуете на переход уровнем выше), и непредсказуемый спрос\цену на данный квартирный сегмент.
Следующее заблуждение, на которое попадаются процентов 80 "инвесторов" - "я сделаю ремонт современный и буду сдавать на 30% дороже". Не сдадите. Разница между бабушкиной квартирой и хайтек в рамках даже одной лестничной клетки - процентов 10-15. Вы же не сможете перенести квартиру в дом уровнем выше.
Ну а если хотите зарабатыват немного выше долгосрочной аренды и морально готовы к убою квартиры - дайте объявление об аренде по средней цене и укажите в тексте"возможно для субаренды. Условия обсуждаются." и всем желающим предлагайте арендовать на +10% дороже к вашей цене и депозитом на два месяца с условием обязательной страховки перед третьими лицами. Но в этом варианте есть минус - из квартиры могут сделать притон и через пару месяцев Вам позвонит участковый(а т.к. у Вас есть офиц договор на субаренду, то могут начать пугать, что Вы в сговоре и вы соорганизатор этого притона). Вобщем - вариантов заработка как денег , так и проблем -масса :)

Дмитрий, спасибо, сняли камень с души - я сама всегда склоняюсь к ооооочень консервативным, нерискованным инвестициям с небольшой доходностью ( в МММ не верю и прочие высокодоходные считаю слишком рискованными для себя:) не профессионал я, любитель же)
Но не спросить о такой вариант не могла - для очистки совести, типа взвесила все варианты.

Окупаемость и стоимость ремонта обсуждаема, вопрос с какой точки зрения посмотреть. Но тут у меня не особо типичный вариант дл кейса - многолетний опыт, скидки/связи - поэтому просто тихо делаю и радуюсь результату.

А вот про разницу в цене аренды и последующей продажи - не согласна с Вами.
Безусловно зависит от дизайна, материалов и прочее
И главное - расчетного периода :)))
качественные ремонты 2006 года продолжают мне приносить доход и сейчас, без вложений вообще.

Про ремонт - здесь очень тонкий момент между точным расчётом, жадностью и избыточностью. Я целиком и полностью соглашусь, что ремонт НЕ увеличит доходность(а в некоторых случаях и сократит) в горизонте жизни самого этого ремонта и так же готов согласится, что ремонт УВЕЛИЧИТ прибыльность. Нужна точная математика и понимание, что именно делается, в каком объеме и как. Здесь можно соглашаться или не соглашаться, а статистика и цифры, а так же десятки и сотни примеров из жизни "инвесторов" как в Москве, так и в Прибалтике говорят о том, что только считанные проценты умеют соблюдать баланс и досконально просчитывают свои вложения. И это замечательно, что Вы относитесь именно к таким процентам.