Многоквартирный дом постороен на земле ИЖС, можно ли покупать в таком доме квартиру, какие риски?
Эксперты назвали лучшее время для приобретения вторички в 2027 году
27 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
1 комментарий
не риэлтор
22 февраля 2019, 09:28
по-моему, сама формулировка вопроса уже дает на него ответ: многоквартирный дом на земле ижс - это само по себе оксюморон. этот объект построен незаконно и в любой момент по судебному предписанию его могут обязать снести. по закону это должно происходить за счет застройщика, но поскольку в 100% случаев застройщика к этому моменту уже не существует, то снос производится за счет собственников этих, с позволения сказать, квартир. таким образом, риск заключается не только в том, что вы останетесь без этой квартиры (это само собой разумеющееся), но и в том, что обязаны будете оплатить, совместно с остальными жильцами, снос этого скворечника. не знаю насчет краснодарского края, но например в московской области прецеденты, и неоднократные, бывали. полностью все гуглится по слову "ашотстрой".
2
0
Сейчас обсуждают
В правительстве задумались о бесплатной раздаче земельных участков под ИЖС
Инициатива противоречит Земельному кодексу, принципу платного предоставления земли. Кроме того, индивидуальные застройщики ничего не получат. Скорее всего, инициатива в интересах "строительного комплекса", который увеличит свою маржинальность за счет бесплатной земли при условии "комплексного развития территории".
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Татьяна, добрый день. Если кадастровая стоимость купленной квартиры больше, чем КС квартиры детей, а также больше КС квартиры родителей, тогда освобождаетесь от уплаты НДФЛ.Разъясняю: по иному имуществу семьи, кроме проданной и купленной, рассматриваем и КС и метры. А по проданной и купленной вне контекста с иным имуществом семьи - сравниваем или площадь или кад. стоимость.В вашем случае, вы проходите по КС проданной и купленной, полностью проходите при сравнении площадей между иным имуществом семьи и купленной, но с этого года вам нужно ещё сравнивать КС между купленным и иным имуществом.
В Москве почти не осталось новостроек с ценой «квадрата» до 300 тыс. рублей
рост затрат на строительство, инфляция, и значит рост цен неизбежен и он будет ускоряться, эти 71 квартир на 10 млн город капля в море, их как и всю дешевую вторичку выметут очень скоро и останутся только дорогие предложения, строить дешево сейчас нет смысла, спрос малый а затраты велики
Покрытие долга застройщиков по проектному финансированию достигло минимума за 6 лет
парадоксальная ситуация, дома сдаваемые в 2026 еще не проблемные, и они улучшают средние показатели, но при этом дома планируемые к вводу в 2027, , будут катастрофически хуже распроданы, там будут многолетние задержки ввода и одновременно вырастут расходы на эскроу, а значит цены, при этом часть объектов заморозятся , а оставшихся в продаже будет значительно меньше чем сейчас, одновременно распродадутся все ликвидные объекты на вторичке и накопленные запасы застройщиков в готовых домах.... вывод такой, к 2028 цены начнут ускорено расти, а предложение падать до тех пор пока низкий спрос ни сравняется с низким, но гораздо более дорогим предложением чем сейчас. , стагфляция!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости