Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Объединение комнат в коммунальной квартире.
Анастасия
5 февраля 2018
Вся Россия
21 927
26

Добрый день! Подскажите, уважаемые, ответ на такую проблему. Имеется коммунальная двушка, но зарегистрирована, как две комнаты. Соответственно два хозяина. Одна комната принадлежит мужу, вторую собираемся выкупать. К сожалению, выкупаем с привлечением ипотеки, так вот банк (ВТБ) не дает ипотеку на отдельную комнату, только на выкуп последней комнаты/доли в квартире. Менеджер советует сначала объединить комнаты в квартиру. Так вот вопрос: реально ли это при данных условиях? Консультировалась у юриста, тот говорит, объединять можно, если собственник один, а не два, как в нашем случае. Был ли у вас опыт подобных ситуаций?

Автор
26
Анастасия
Могут подойти
25 комментариев
5 февраля 2018, 17:59
Лучший совет
Добрый вечер, Анастасия. По поводу объединения комнат в квартиру не подскажу. А вот про выкуп последней комнаты подскажу. Как я понял комната принадлежит супругу, а ипотеку берёт супруга. Если так, то можно тогда подарить комнату супруге и тогда получится, что она выкупает последнюю комнату. Главное, чтобы дарение не было сделано зря, чтобы продавец второй комнаты не передумал продавать.
10
0
390/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
5 февраля 2018, 18:02
Здравствуйте, Ринат. Ипотеку берет супруг.
0
0
42/50 000
5 февраля 2018, 18:31
Тогда ведь он и покупает последнюю комнату. Если квартира двухкомнатная, и в одной из них он собственник.
0
0
105/50 000
Анастасия
Автор
5 февраля 2018, 19:45
Ну вот банк считает, что это не последняя комната, а отдельная, так как зарегистрирована не квартира, а две комнаты.
0
0
116/50 000
5 февраля 2018, 19:56
Анастасия, тогда присоединяюсь к коллегам - смените банк. Только заранее уточните, как они считают.
0
0
99/50 000
Анастасия
Автор
5 февраля 2018, 19:57
Спасибо.
0
0
8/50 000
Светлана Ибрагимова
8 февраля 2018, 21:41
Анасасия. вас неправильно информировали. Сбербанк, который наверняка есть в вашем городе, прекрасно проводит сделки с комнатами или долями. главное чтобы порядок пользования был определен. Предметом залога тогда будет являться комната. И Сбербанк и ВТБ, который тоже наверное есть в Смоленске, кредетуют выкуп последней комнаты, если в результате предметом залога будет вся квартира, при этом объединять доли не надо.
0
0
417/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
8 февраля 2018, 22:59
Сбербанк, к сожалению, прислал отказ..без объяснения, конечно же))) но с возможностью обратиться с заявкой через 60 дней, а вот в ВТБ обратились еще раз, и там чуть ли не консилиум специалистов постановил, что наш случай им не подходит))) К счастью, у нас есть еще банк, который работает с комнатами)
0
0
300/50 000
Александр
6 февраля 2018, 12:28
Поменяйте банк на сбер. ВТБ не принимает в залог комнаты/доли
0
0
61/50 000
0/50 000
6 февраля 2018, 12:19
Юрист агентства с самого начала все верно сказал. Никому и не для чего ненужные действия по объединению. Менеджер чего-то просто упустил
0
0
137/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
6 февраля 2018, 11:39
Банк желает получить в залог всю квартиру, а не комнату! Понятна история, рассчитана на кого? Если Банк кредитует комнату - оформляйте только комнату как объект в залог и пока не выплатите ипотеку не стоит их объединять в квартиру. Удачи!
0
0
239/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
6 февраля 2018, 02:54
Спасибо всем за ответы!
0
0
23/50 000
0/50 000
6 февраля 2018, 00:07
Сейчас как раз провожу сделку, где две комнаты принадлежат жене, а третью - ее муж выкупает у соседа с использованием ипотеки Сбербанка. Никаких объединений банк не требует. Москва.
0
0
181/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
5 февраля 2018, 23:04
Не отстаёт))))))
1
0
16/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
5 февраля 2018, 22:07
Альберт Садыков, Москва не отстает от Вашего региона :)
Да, реально. И совсем недолго.
У меня сейчас в комплекте правоустановки документ: "Соглашение о прекращении права собственности на комнаты и возникновении права долевой собственности", заключенное в простой письменной форме между двумя собственниками комнат с дальнейшей регистрацией прав долевой собственности в Росреестре. Такое соглашение предложили заключить юристы Департамента жилищной политики перед заключением договора мены при переселении из пятиэтажки, там очень замысловатая схема была.
3
0
566/50 000
0/50 000
5 февраля 2018, 20:41
добрый день! скорее всего вы что-то не поняли или менеджер молодой и что-то не так объяснил. дело в том, что если вначале объединить комнаты в квартиру это уже будет не последняя комната, а доля в квартире! уточните дает ли банк ипотеку под последнюю комнату (именно комнату, а не долю) и если дает, идите к начальству -это 100% ваш вариант. ничего объединять не надо! вернее надо , но в процессе оформления договора купли продажи с привлечением ипотечных средств.
6
0
464/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
5 февраля 2018, 20:55
Стала писать вам ответ, поняла, что вру...нам на горячей линии банка ответили, что наша ситуация подходящая, а в самом офисе при подаче анкеты вдруг выяснилось, что нет. Хотя со спецами горячей линии всю картину мы обрисовали сразу( Попробую еще раз узнать.
0
0
257/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости