Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека
Объединение комнат в коммунальной квартире.
Анастасия
5 февраля 2018
Вся Россия
22 087
26

Добрый день! Подскажите, уважаемые, ответ на такую проблему. Имеется коммунальная двушка, но зарегистрирована, как две комнаты. Соответственно два хозяина. Одна комната принадлежит мужу, вторую собираемся выкупать. К сожалению, выкупаем с привлечением ипотеки, так вот банк (ВТБ) не дает ипотеку на отдельную комнату, только на выкуп последней комнаты/доли в квартире. Менеджер советует сначала объединить комнаты в квартиру. Так вот вопрос: реально ли это при данных условиях? Консультировалась у юриста, тот говорит, объединять можно, если собственник один, а не два, как в нашем случае. Был ли у вас опыт подобных ситуаций?

Автор
26
Анастасия
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 955 908 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 14
22 571 423 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 20
14 900 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 20
Борисово
10 мин.
Братеевская улица, 21К3, Москва
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
7 800 000 ₽
1-комн.апарт., 34 м², этаж 5
Зюзино
14 мин.
Херсонская улица, 39, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
2-комн.кв., 63 м², этаж 3
39 900 000 ₽
2-комн.кв., 63 м², этаж 3
Академическая
3 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24С1, Москва
2-комн.апарт., 32 м², этаж 1
7 990 000 ₽
2-комн.апарт., 32 м², этаж 1
Орехово
6 мин.
Домодедовская улица, 20К3, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
24 500 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 8
Пролетарская
15 мин.
улица Симоновский Вал, 15, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
23 627 200 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нагатинская
6 мин.
ЖК "Rotterdam (Роттердам)", Варшавское шоссе, 37АК1, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 4
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 4
Крымская
3 мин.
Севастопольский проспект, 7К3, Москва
25 комментариев
Ринат Мангушев
5 февраля 2018, 17:59
Лучший совет
Добрый вечер, Анастасия. По поводу объединения комнат в квартиру не подскажу. А вот про выкуп последней комнаты подскажу. Как я понял комната принадлежит супругу, а ипотеку берёт супруга. Если так, то можно тогда подарить комнату супруге и тогда получится, что она выкупает последнюю комнату. Главное, чтобы дарение не было сделано зря, чтобы продавец второй комнаты не передумал продавать.
10
0
390/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
5 февраля 2018, 18:02
Здравствуйте, Ринат. Ипотеку берет супруг.
0
0
42/50 000
Ринат Мангушев
5 февраля 2018, 18:31
Тогда ведь он и покупает последнюю комнату. Если квартира двухкомнатная, и в одной из них он собственник.
0
0
105/50 000
Анастасия
Автор
5 февраля 2018, 19:45
Ну вот банк считает, что это не последняя комната, а отдельная, так как зарегистрирована не квартира, а две комнаты.
0
0
116/50 000
Ринат Мангушев
5 февраля 2018, 19:56
Анастасия, тогда присоединяюсь к коллегам - смените банк. Только заранее уточните, как они считают.
0
0
99/50 000
Анастасия
Автор
5 февраля 2018, 19:57
Спасибо.
0
0
8/50 000
Светлана Ибрагимова
8 февраля 2018, 21:41
Анасасия. вас неправильно информировали. Сбербанк, который наверняка есть в вашем городе, прекрасно проводит сделки с комнатами или долями. главное чтобы порядок пользования был определен. Предметом залога тогда будет являться комната. И Сбербанк и ВТБ, который тоже наверное есть в Смоленске, кредетуют выкуп последней комнаты, если в результате предметом залога будет вся квартира, при этом объединять доли не надо.
0
0
417/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
8 февраля 2018, 22:59
Сбербанк, к сожалению, прислал отказ..без объяснения, конечно же))) но с возможностью обратиться с заявкой через 60 дней, а вот в ВТБ обратились еще раз, и там чуть ли не консилиум специалистов постановил, что наш случай им не подходит))) К счастью, у нас есть еще банк, который работает с комнатами)
0
0
300/50 000
Александр
6 февраля 2018, 12:28
Поменяйте банк на сбер. ВТБ не принимает в залог комнаты/доли
0
0
61/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
6 февраля 2018, 12:19
Юрист агентства с самого начала все верно сказал. Никому и не для чего ненужные действия по объединению. Менеджер чего-то просто упустил
0
0
137/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
6 февраля 2018, 11:39
Банк желает получить в залог всю квартиру, а не комнату! Понятна история, рассчитана на кого? Если Банк кредитует комнату - оформляйте только комнату как объект в залог и пока не выплатите ипотеку не стоит их объединять в квартиру. Удачи!
0
0
239/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
6 февраля 2018, 02:54
Спасибо всем за ответы!
0
0
23/50 000
0/50 000
Татьяна Назарова
6 февраля 2018, 00:07
Сейчас как раз провожу сделку, где две комнаты принадлежат жене, а третью - ее муж выкупает у соседа с использованием ипотеки Сбербанка. Никаких объединений банк не требует. Москва.
0
0
181/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
5 февраля 2018, 23:04
Не отстаёт))))))
1
0
16/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
5 февраля 2018, 22:07
Альберт Садыков, Москва не отстает от Вашего региона :)
Да, реально. И совсем недолго.
У меня сейчас в комплекте правоустановки документ: "Соглашение о прекращении права собственности на комнаты и возникновении права долевой собственности", заключенное в простой письменной форме между двумя собственниками комнат с дальнейшей регистрацией прав долевой собственности в Росреестре. Такое соглашение предложили заключить юристы Департамента жилищной политики перед заключением договора мены при переселении из пятиэтажки, там очень замысловатая схема была.
3
0
566/50 000
0/50 000
Артур Григорьян
5 февраля 2018, 20:41
добрый день! скорее всего вы что-то не поняли или менеджер молодой и что-то не так объяснил. дело в том, что если вначале объединить комнаты в квартиру это уже будет не последняя комната, а доля в квартире! уточните дает ли банк ипотеку под последнюю комнату (именно комнату, а не долю) и если дает, идите к начальству -это 100% ваш вариант. ничего объединять не надо! вернее надо , но в процессе оформления договора купли продажи с привлечением ипотечных средств.
6
0
464/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
5 февраля 2018, 20:55
Стала писать вам ответ, поняла, что вру...нам на горячей линии банка ответили, что наша ситуация подходящая, а в самом офисе при подаче анкеты вдруг выяснилось, что нет. Хотя со спецами горячей линии всю картину мы обрисовали сразу( Попробую еще раз узнать.
0
0
257/50 000
Сейчас обсуждают
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
133
51
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы