Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека

Объединение комнат в коммунальной квартире.

Анастасия
Вся Россия
23 272
26

Добрый день! Подскажите, уважаемые, ответ на такую проблему. Имеется коммунальная двушка, но зарегистрирована, как две комнаты. Соответственно два хозяина. Одна комната принадлежит мужу, вторую собираемся выкупать. К сожалению, выкупаем с привлечением ипотеки, так вот банк (ВТБ) не дает ипотеку на отдельную комнату, только на выкуп последней комнаты/доли в квартире. Менеджер советует сначала объединить комнаты в квартиру. Так вот вопрос: реально ли это при данных условиях? Консультировалась у юриста, тот говорит, объединять можно, если собственник один, а не два, как в нашем случае. Был ли у вас опыт подобных ситуаций?

Автор
26
Анастасия
Могут подойти
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
19 247 180 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 12
Коммунарка
7 мин.
ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
30 608 278 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
студия, 32 м², этаж 26
20 187 901 ₽
студия, 32 м², этаж 26
Молодёжная
3 мин.
ЖК "Нексус от Аквилон", Нексус от Аквилон ЖК, 7-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 2
25 000 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 2
Университет
10 мин.
улица Строителей, 13К2, Москва
1-комн.апарт., 50 м², этаж 2
100 000 ₽/мес.
1-комн.апарт., 50 м², этаж 2
Новые Черёмушки
9 мин.
ЖК "Vivaldi (Вивальди)", Новочеремушкинская улица, 58, Москва
студия, 32 м², этаж 2
35 000 ₽/мес.
студия, 32 м², этаж 2
Филатов Луг
13 мин.
ЖК "Марьино Град", улица Жемчужная, 1к11, д. Марьино, Москва
студия, 13 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
студия, 13 м², этаж 1
Вавиловская
6 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 16
18 600 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 16
Кунцевская
11 мин.
Кастанаевская улица, 53, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 30
90 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 30
Аминьевская
5 мин.
ЖК "Матвеевский парк", Очаковское шоссе, 5к5, Москва
3-комн.кв., 105 м², этаж 7
35 500 000 ₽
3-комн.кв., 105 м², этаж 7
Аминьевская
22 мин.
Веерная улица, 30К6, Москва
25 комментариев
Ринат Мангушев
5 февраля 2018, 17:59
Лучший совет
Добрый вечер, Анастасия. По поводу объединения комнат в квартиру не подскажу. А вот про выкуп последней комнаты подскажу. Как я понял комната принадлежит супругу, а ипотеку берёт супруга. Если так, то можно тогда подарить комнату супруге и тогда получится, что она выкупает последнюю комнату. Главное, чтобы дарение не было сделано зря, чтобы продавец второй комнаты не передумал продавать.
10
0
390/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
5 февраля 2018, 18:02
Здравствуйте, Ринат. Ипотеку берет супруг.
0
0
42/50 000
Ринат Мангушев
5 февраля 2018, 18:31
Тогда ведь он и покупает последнюю комнату. Если квартира двухкомнатная, и в одной из них он собственник.
0
0
105/50 000
Анастасия
Автор
5 февраля 2018, 19:45
Ну вот банк считает, что это не последняя комната, а отдельная, так как зарегистрирована не квартира, а две комнаты.
0
0
116/50 000
Ринат Мангушев
5 февраля 2018, 19:56
Анастасия, тогда присоединяюсь к коллегам - смените банк. Только заранее уточните, как они считают.
0
0
99/50 000
Анастасия
Автор
5 февраля 2018, 19:57
Спасибо.
0
0
8/50 000
Светлана Ибрагимова
8 февраля 2018, 21:41
Анасасия. вас неправильно информировали. Сбербанк, который наверняка есть в вашем городе, прекрасно проводит сделки с комнатами или долями. главное чтобы порядок пользования был определен. Предметом залога тогда будет являться комната. И Сбербанк и ВТБ, который тоже наверное есть в Смоленске, кредетуют выкуп последней комнаты, если в результате предметом залога будет вся квартира, при этом объединять доли не надо.
0
0
417/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
8 февраля 2018, 22:59
Сбербанк, к сожалению, прислал отказ..без объяснения, конечно же))) но с возможностью обратиться с заявкой через 60 дней, а вот в ВТБ обратились еще раз, и там чуть ли не консилиум специалистов постановил, что наш случай им не подходит))) К счастью, у нас есть еще банк, который работает с комнатами)
0
0
300/50 000
Александр
6 февраля 2018, 12:28
Поменяйте банк на сбер. ВТБ не принимает в залог комнаты/доли
0
0
61/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
6 февраля 2018, 12:19
Юрист агентства с самого начала все верно сказал. Никому и не для чего ненужные действия по объединению. Менеджер чего-то просто упустил
0
0
137/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
6 февраля 2018, 11:39
Банк желает получить в залог всю квартиру, а не комнату! Понятна история, рассчитана на кого? Если Банк кредитует комнату - оформляйте только комнату как объект в залог и пока не выплатите ипотеку не стоит их объединять в квартиру. Удачи!
0
0
239/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
6 февраля 2018, 02:54
Спасибо всем за ответы!
0
0
23/50 000
0/50 000
Татьяна Назарова
6 февраля 2018, 00:07
Сейчас как раз провожу сделку, где две комнаты принадлежат жене, а третью - ее муж выкупает у соседа с использованием ипотеки Сбербанка. Никаких объединений банк не требует. Москва.
0
0
181/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
5 февраля 2018, 23:04
Не отстаёт))))))
1
0
16/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
5 февраля 2018, 22:07
Альберт Садыков, Москва не отстает от Вашего региона :)
Да, реально. И совсем недолго.
У меня сейчас в комплекте правоустановки документ: "Соглашение о прекращении права собственности на комнаты и возникновении права долевой собственности", заключенное в простой письменной форме между двумя собственниками комнат с дальнейшей регистрацией прав долевой собственности в Росреестре. Такое соглашение предложили заключить юристы Департамента жилищной политики перед заключением договора мены при переселении из пятиэтажки, там очень замысловатая схема была.
3
0
566/50 000
0/50 000
Артур Григорьян
5 февраля 2018, 20:41
добрый день! скорее всего вы что-то не поняли или менеджер молодой и что-то не так объяснил. дело в том, что если вначале объединить комнаты в квартиру это уже будет не последняя комната, а доля в квартире! уточните дает ли банк ипотеку под последнюю комнату (именно комнату, а не долю) и если дает, идите к начальству -это 100% ваш вариант. ничего объединять не надо! вернее надо , но в процессе оформления договора купли продажи с привлечением ипотечных средств.
6
0
464/50 000
0/50 000
Анастасия
Автор
5 февраля 2018, 20:55
Стала писать вам ответ, поняла, что вру...нам на горячей линии банка ответили, что наша ситуация подходящая, а в самом офисе при подаче анкеты вдруг выяснилось, что нет. Хотя со спецами горячей линии всю картину мы обрисовали сразу( Попробую еще раз узнать.
0
0
257/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
ждем статью про онлайн-кассу и чеки)
2
2
Предварительный договор купли-продажи квартиры
пора обновить
9
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
1
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы