Поиск по журналу

Вся Россия

Объединение комнат в квартиру и налог

Руслан Рублев

Обновлено 17.12.2020

Вся Россия

8 224

Имеется 4-х комнатная квартира(ранее коммунальная)

на данный момент 2 собственника мать и дочь, у каждой по 2 комнаты

имеется перепланировка - кухни в комнату-кухню и части коридора в увеличенный туалет ванную совмещенную.

права на комнаты в егрн они зарегистрировали недавно перед продажей на 3 комнаты,кроме комнаты-кухни

до этого собственники жили много лет якобы без регистрации прав в егрн надлежащим образом.

Вопрос:

при объединение комнат в квартиру до продажи в егрн, они попадут на налог с продажи квартиры

говорят что объединение обнулит срок владения,а если продавать как есть комнатами,то якобы им так выгоднее.

Какие могут быть подводные камни?

Реально ли согласовать перепланировку объединение комнаты с кухней,если в собственности не квартира,а комнаты(это же вроде как общеквартирное имущество)

Автор

Теги

Руслан Рублев

перепланировка

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

25 500 000 ₽

3-комн.кв., 83 м², этаж 7

Лихоборы

9 мин.

улица Лихоборские Бугры, 5, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 24

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9С6, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 7

Тимирязевская

7 мин.

Ивановская улица, 26, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

9 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Медведково

10 мин.

Широкая улица, 1К1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

2 комментария

Татьяна Скулкина

17 декабря 2020, 17:00

Лучший совет

Здравствуйте. Срок нахождения квартиры в собственности следует исчислять с момента приобретения последней комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру.Если с момента приобретения последней комнаты (или комнат) прошло более 3/5 лет, то налог при продаже не возникнет. Перепланировка роли не играет, если на поэтажке нет красных линий.
"Реально ли согласовать перепланировку объединение комнаты с кухней,если в собственности не квартира,а комнаты(это же вроде как общеквартирное имущество)" - НЕТ.

Елена Назарова

17 декабря 2020, 18:49

Если объединят- получат новый объект с другим кадастровым, исчисление времени владения начнется заново, с Объектом квартира. понятно, поэтому и не объединяют, иначе им будет надо 5 лет ждать, что бы на налог не попасть.
Это если у них сейчас коммунальная квартира, то есть объекты -Комнаты, с разными кадастровыми номерами , а НЕ доли.
Покупатель может сам объединить, при покупке, заявление в Росреестр.
насчет перепланировки, думаю, не узаконить, но это надо судить на месте, и с документами а не на форуме.