Частный остров, где жил Фрэнсис Коппола, продали за $1,8 млн
6 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Обязан ли нотариус проверять полную чистоту сделки или он проверяет только последний переход права.
Алик
Здравствуйте. Подобрали себе квартиру, которая понравилась и собираемся купить. Оформлена она на двоих собственников по наследству. Все совершеннолетние. Сделка будет заверяться у нотариуса. Вопрос: Обязан ли нотариус проверять полную чистоту сделки или только последний переход права собственности?
Автор
Теги
0
0
14
Могут подойти
12 комментариев
16 июня 2017, 14:05
Лучший совет
Разочарую вас. Нотариус НЕ обязан проверять все предыдущие переходы права на квартиру. В обязанности нотариуса входит проверка документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности Продавца, но никак всех предшествующих владельцев (ст. 53 Основ законодательства о нотариате). Нотариус заверяя сделку гарантирует и несет ответсвенность, что ТЕКУЩАЯ сделка совершена в рамках закона и теми лицами, которые вписаны в договор. Что было до сделки, которую заверяет нотариус, на каком основании возникло право у продавца нотариуса НЕ интересует и НЕ входит в зону его ответственности. Нотариус не может заменить профессионального специалиста по недвижимости. Рекомендую обратиться за качественной проверкой к опытному риэлтору.
13
0
18 июня 2017, 12:33
Сергей, нотариус может получить и сделать больше, чем хочет. Вопрос в другом, надо ли ему это!? Вы кого тут пытаетесь опорочить и что/кому желаете доказать? К чему эта демагогия и сотрясание воздуха. Для защиты прав и интересов клиента применимы любые действия, которые не противоречат нормам здравого смысла. Адвокат убийцы и насильника ОБЯЗАН защищать своего клиента и доказывать суду, что его клиент не виновен даже, если сам знает обратное; врач ОБЯЗАН спасать жизнь пациента, даже если последний является последним рецидивистом; и т.п.
7
0
18 июня 2017, 11:43
Да, горжусь!!! А ничего, что государство, делая даже для текущего собственника, даже для нотариуса недоступной необходимую для проверки информацию, к тому же не защищая должным образом права добросовестного приобретателя, помогает недобросовестным игрокам рынка недвижимости обманывать покупателей?! Государство преступно, а не мы. А мы что?- мы только пытаемся защитить своих клиентов любой ценой. Так что не надо "ля-ля"... доведись вам самому быть покупателем, вы бы тут же забыли о своем "праведном" возмущении ;))
6
0
18 июня 2017, 01:02
Сергей, а к чему спор?
Риэлторы, благодаря такой информации, спят спокойно по ночам и уверены на 99% в защищенности своих клиентов.
Риэлторы, благодаря такой информации, спят спокойно по ночам и уверены на 99% в защищенности своих клиентов.
4
0
Сергей Бутов
17 июня 2017, 23:02
Типа "всех не перестреляете" ( с ) ?
Ирина Владимировна Кораблева, я смотрю Вы прямо-таки гордитесь тем, что являетесь соучастником преступления.
Ирина Владимировна Кораблева, я смотрю Вы прямо-таки гордитесь тем, что являетесь соучастником преступления.
0
0
17 июня 2017, 22:14
Если б да кабы, то выросли б во рту грибы))
Пока информаторов не посадили, делаем всё для своего клиента, а когда посадят, то найдутся новые - свято место пусто не бывает, а точнее - если есть спрос, то будет и предложение, т.е. информатор)
Пока информаторов не посадили, делаем всё для своего клиента, а когда посадят, то найдутся новые - свято место пусто не бывает, а точнее - если есть спрос, то будет и предложение, т.е. информатор)
4
0
Сергей Бутов
17 июня 2017, 19:06
Даниил Пятецкий, Вы написали что у нотариуса нет технических возможностей сделать проверку по предыдущему праву и что риэлтор может получить информацию, которая вне компетенции нотариуса.
Но ведь такая информация будет получена риэлтором незаконными методами через коррумпированных сотрудников госорганов и риэлтор при этом становится соучастником преступления, не так ли?
Если в какой-то момент всех коррумпированных информаторов посадят, то как риэлторы будут делать проверки по предыдущему праву и пр.?
Но ведь такая информация будет получена риэлтором незаконными методами через коррумпированных сотрудников госорганов и риэлтор при этом становится соучастником преступления, не так ли?
Если в какой-то момент всех коррумпированных информаторов посадят, то как риэлторы будут делать проверки по предыдущему праву и пр.?
0
0
17 июня 2017, 01:44
Сергей, а хороший риэлтор для своего клиента сделает то, что не в состоянии сделать ни один нотариус, в т.ч. может получить информацию, которая вне компетенции нотариуса. Например, более тщательный и детальный анализ всей истории формирования права собственности, историю всех зарегистрированных, банкротство, исполнительное производство, посоветует по налогам, подскажет про вычеты, поможет оптимизировать, правильно организует / проведет / закроет сделку, подскажет с банком, сориентирует по ценам, подскажет на чем можно съэкономить... и еще много чего правильного с т.з. интересов своего клиента сделает.
8
0
17 июня 2017, 00:36
Максимум проверяет отсутствие обременений по выписке ЕГРН(электронной), а также на свой взгляд дееспособность участников- более ничего........
6
0
Сергей Бутов
16 июня 2017, 22:21
Даниил Пятецкий: "Все, что положено в рамках закона нотариус сделает."
А все что за рамками закона сделает риэлтор?
А все что за рамками закона сделает риэлтор?
1
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Обыкновенная конкуренция через разделение. :)
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости