Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, в каких случаях облагается налогом продажа дома, на земле ИЖС, которая в собственности более 5 лет.
1) Вновь возведенный - до 3 лет в собственности
2) После реконструкции - старый дом более 5 лет в собственности
3) После кап.ремонта - старый дом более 5 лет в собственности
И если облагается, то от какой стоимости? От полной, вместе с участком или только от стоимости дома по кадастру?
По земельному участку налога нет, по дому:
1) есть, все в рамках ст.ст. 217 и 220 НК РФ. (вычет 1 м.р. или затраты, действует правило применения кадастровой стоимости).
2) если внешние границы дома не изменились, то это прежний объект права. Подробнее в Письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 16 апреля 2013 г. N 03-04-05/12760 О налогообложении НДФЛ доходов от продажи жилого дома с изменением его внешних границ.
3) аналогично "2)".
С т.з. налогового законодательства участок и дом разные объекты права собственности. В Вашем случае по участку предоставляется вычет на полную стоимость имущества, а по дому в зависимости от пунктов 1,2,3.