Обмен долями между близкими родтвенниками.

Давид

11.07.2018

Вся Россия

4 954

Здравствуйте! Я - пенсионер. Мне принадлежит 1/2 однокомнатной квартиры, моей племяннице 2/5 трехкомнатной. Мы хотим поменяться долями. Как нам это лучше сделать, что бы не платить налоги? Мы готовы это сделать бес доплат и пр..

Автор

Теги

Давид

налоги

Могут подойти

11 745 626 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

13 162 811 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

31 643 920 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

26 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Профсоюзная

16 мин.

улица Гарибальди, 18, Москва

11 800 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 1

Кантемировская

17 мин.

улица Медиков, 20, Москва

Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

19 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

10 мин.

Кировоградская улица, 42К1, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 5

Пражская

11 мин.

Чертановская улица, 41К2, Москва

9 600 000 ₽

1-комн.апарт., 39 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

11 июля 2018, 20:13

Лучший совет

Давид, вопрос по оплате налогов не зависит сугубо от Вашей воли или желания племянницы. К сожалению пенсионеры тоже не имеют льгот по этому вопросу. Но это не означает, что у Вас обязательно возникает налог! Если документы основания позволяют, то можно грамотно исполнить Ваше желание без уплаты налогов, но для этого - нужно ознакомиться с документами. С уважением, Арман!

Сергей Николаевич

12 июля 2018, 17:46

Вам уже ответил Арман,что при дарении одаряемый будет платить налог. Остается мена и купля продажа. Сделка нотариальная и два договора купли продажи сдается мне будут дороже договора мены. Вот и решайте. Налогов у Вас, судя по описанию ,не будет. Вы сами написали "хотим поменяться долями" ,это само собой подразумевает мену) Срок владения при наследстве исчисляется с момента смерти наследодателя. Даже если прошло 3 года,уже налога не будет. Не нужно даже подавать налоговые декларации.

Давид

Автор

12 июля 2018, 17:02

Арман, благодарю! И Вам успехов!!
Я являюсь собственником долей более 15 лет.. у племянницы 1 доля из трешки принадлежит ей так же лет 15, а вот ещё одна 1/5 доля (унаследованная от умершего отца) около 4х лет.
Кто то может мне подсказать, по какому пути пойти, что бы не платить налоги?
1) Дарение
2) Мена
3) Купля продажа
Спасибо

Сергей Николаевич

12 июля 2018, 11:06

Добрый день! Можно сделать через нотариуса договор мены. По поводу налогов нужно понимать срок владения долями,и на основании чего они принадлежат.Вы так и не предоставили эту информацию.

Арман Барекян

12 июля 2018, 10:22

Спасибо Валентине, кроме этого, мой вопрос заключается в том, что на форуме я провожу время в общении, а не сделки онлайн. Звоните, спрашивайте, по необходимости приходите, ставьте цели и задачи - решайте поставленные задачи! Удачи!

Валентина Пугановская

12 июля 2018, 09:05

Давид, вопрос Армана заключается в том, в каком году и месяце Вы и Ваша родственница стали собственниками своих долей.

Давид

Автор

12 июля 2018, 07:27

Я являюсь собственником 1/2 однокомнатной квартиры. Моя поменянница является собственником 2/5 трехкомнатной квартиры, при этом я и мои двое детей являются собственниками остальных 3/5 трёхкомнатной квартиры, а поменянница владеет 1/2 однокомнатной квартиры. Она хочет мне отдать свои 2/5 доли в трешке, что бы быть полностью владельцем однушки, меня и моих детей этой устраивает. Племянница вступила в наследство, после того, как умер мой брат, который владел 1/2 одношки и 1/5 трешки (ей, т.е. его дочке уже принадлежала 1/5 трёшки). Ваш вопрос заключается в том, что бы узнать есть ли у меня и у Племянницы свидетельство о государственной регистрации права?

Арман Барекян

12 июля 2018, 02:10

Давид, для полноценного ответа, мне не нужно понять какие документы основания у квартир, но уже сейчас могу утверждать, что дарение Вам точно не подходит, так как возникает налог на ровном месте. Племянницы и племянники не являются близкими родственниками со своими дядями и тетями, поэтому подлежат налогообложению при дарении. Давайте пройдёмся по документам, после чего примете решение.

Давид

Автор

12 июля 2018, 01:16

Арман, спасибо за ответ! Мне известны 3 способа - договор дарения, договор мены и ДКП, какой наиболее нам походит? Спасибо!