"Обмена" как такого сейчас нет. Есть понятие договора мены. Договор мены приравнен к договору купли-продажи. Возраст продавца 81 год на форуме обсуждать бессмысленно: возможно это вполне здравомыслящий человек, а может быть совершенно "потерянная во времени" бабушка....сказать сейчас сложно...
"Проще оплатить ипотеку и сделать обмен или перекинуть ипотеку?" - перекинуть куда??? в космос????))) Залоговые квартиры отчуждаются только с письменного согласия залогодержателя-банка. Если имеется возможность ипотеку погасить досрочно, то конечно, это следует делать.

Хорошо бы и отношение детей бабушки к задуманному узнать, а то , может, они ждут-не-дождутся этой трешки. Нельзя ничего исключать.

Здравствуйте. Никто не будет продавать что-либо дешевле, чем это стоит. Это не значит, что нужно отказываться. Это значит, что нужно очень тщательно разбираться. Впрочем, как и всегда...

Добрый вечер. Самые страшные предложения всегда самые заманчивые;). Изучайте, конечно, но лучше это делать под руководством специалиста, мнению которого будете доверять. Очень часто клиенты отправляют на проработку мне и коллегам «волшебные» квартиры по сказочным ценам, а иногда и по вполне рыночным ценам. Но суть от этого не меняется, покупать их нельзя, вообще никак, риски неустранимые. И это становится ясно как день после 10 минут общения с собственником/его представителем.

"Возраст 81,если взять справки в НД ПНД и подписывать договор у нотариуса,то можно себя обезвредить в плане дееспособности человека?" - нет.
"Я просто прочитала в интернете,что можно ипотеку перевести на обменную квартиру .т.е. остаток ипотеки".-- читайте свой кредитный договор, а не всякую чушь в интернете. В КД четко сказано, какой именно объект является предметом залога. Все остальные вопросы по этому поводу лучше задавать в Вашем банке.
"Муж умер,она говорит ,что квартира приватизированна и она собственник ,дети могут как то претендовать на долю мужа?" - кем была приватизирована квартира? Совместно с супругом или только этой женщиной???
Ирина, очень много сумбурных вопросов. Отвечать на которые очень сложно в рамках форума. И обучать проведению сделок онлайн тоже бесполезно.......