Даже без этих проблем обмен был бы возможен только после приватизации и через куплю-продажу. А с такими проблемами, если инвалид находится под опекой или попечительством, обмен после приватизации может состоятся только при условии согласия опекуна (это дом инвалидов) и с разрешения органов опеки и попечительства. При этом уменьшить долю инвалида в цене и в метрах никто не разрешит и надо будет пытаться договориться выделить ему в новой квартире долю, равноценную доле в старой квартире, а остальным членам семьи то, что останется. Но в общем, задача очень тяжело решаемая, если вообще она решаемая.....
Если же инвалид дееспособен, то тогда с трудом, но может что-нибудь получиться.

За не оплату и так рано или поздно уедите в меньшую по площади и возможно худшего состояния.

Спасибо, Ирина Владимировна, никогда не имела с таковыми дел!

Галя, опекуны не наследуют по закону, а завещания там никогда не будет, т.к. инвалид недееспособный, ну разве что потом вылечится и его признают дееспособным. Наследуют за такими людьми родственники, поэтому и надо приватизировать обязательно квартиру, иначе их переселят куда попало, инвалид-то в доме инвалидов, типа, жильем обеспечен...

Здравствуйте, согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя с жильцом, который не платил в течение полугода. Но если, например, наниматель на пятый месяц оплатит хотя бы часть коммунальных расходов, отсчет начинается заново. Если доходит до суда, то в ходе разбирательства должник может сослаться на уважительные причины, по которым он не смог исполнить свои обязанности (потеря работы, задержка зарплаты, наличие малолетних детей, находящихся на иждивении, тяжелое заболевание, требующее дорогостоящего лечения и т. д.) Как правило, суды встают на сторону граждан и предоставляют им время (но не более года), чтобы уладить проблемы. Долг не спишут. Взыскать долги по квартплате могут только за последние три года — ст. 196 ГК РФ. И с недееспособныи инвалидом ситуация серьёзная, без опекуна и органа опеки не обойтись. Вообще у Вас ситуация для разбора не на форуме, а на личной консультации, приходите, всё разложим по полочкам. Наверняка есть какие-то лазейки о которых можно сказать после выясненных подробных обстоятельств в Вашей ситуации. Здесь могут посоветовать объективно.

Если Вы хотите разъехаться с инвалидом,то вряд ли это получится,ибо опекуны будут требовать отдельное жилье для него.Наилучший вариант - это если уговорите их положить деньги на счет.Но палка о двух концах. Если инвалид уйдет в мир иной,то в неприватизированной квартире его площадь достанется живущим, а в приватизированной - может отойти дому инвалидов и они могут вам вселить кого угодно.Так что прежде чем сделать шаг - хорошо подумайте.

Если бы не было ситуации с Домом инвалидов, то можно было бы посоветовать обратиться в администрацию и решать с ними возможность переселения в другую квартиру социального найма, возможно у них кто-то был бы на очереди по улучшению с меньшей площадью или свободный фонд который вас бы устроил, но это скорее из области теоретических возможностей с кучей бюрократии, однако не вижу как данный вариант возможен без оплаты долгов и с товарищем в Доме инвалидов, которого нужно оставить прописанным в той квартире. Можете приватизировать и тогда уже продавать-обменивать, но про это уже Ирина Владимировна написала.

Тогда нужно согласие опекуна, а кто это-вопрос

Доброй ночи! Если Вы живете в Москве, то надо задать этот вопрос Бюро обмена в Банном переулке, теперь оно как- то иначе называется. Итак, Вам надо уточнить, возможен ли обмен одной неприватизированной кв на другую, если там прописан инвалид, проживающий в доме инвалидов? То есть, понятно, нужна доплата хотя бы в виде оплаты коммунальных платежей.
Если этот вопрос и решаем, то он решаться будет очень долго. Те, кто хотел поменять свою квартиру приватизировали ее, продали и купили другую. У Вас такого варианта нет. Уточните в городском бюро обмена или ждите, что за неуплату коммунальных платежей суд выселит жильцов в худшее жилье.