Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Обмен квартиры в СПб на дом в Сочи.
Уважаемые специалисты! Подскажите, возможно ли совершить сделку по обмену квартиры в СПб на дом в Сочи через договор мены? В наследство от умершего отца досталась 1-комнатная квартира в СПб. Хочу поменять ее на дом в Сочи. Стоимость объектов одинаковая. Если мы совершим договор мены (хозяин дома проживает в СПб, оба объекта- частная собственность) то регистрация договора будет в СПб, а как мне регистрировать свое право собственности на дом? Надо ли ехать мне в Сочи или существует единая база по России и мое право на дом можно зарегистрировать в СПб? Необходимо ли платить налоги в случае договора мены? Заране большое спасибо. Денис.
Автор
Теги
0
0
33
Денис Кузьмин
Могут подойти
33 комментария
8 октября 2012, 19:14
Лучший совет
Добрый день. Да, возможно. Договор мены не позволит Вам избежать налогообложения, поскольку ГК РФ мену приравнивает к купле-продаже. Договора регистрируются по месту расположения объектов.
9
0
14 октября 2012, 14:54
Давненько уже это было. Делали у нотариуса Питерского. Комплекты док-тов на регистрацию нотариус подготовила. Потом каждый сдал в новом своем городе, ну т.е. там, где приобрел квартиру.
1
0
Наталия Никифорова
14 октября 2012, 13:47
Ирина Владимировна, а регистрировали такой договор по месту какого из объектов? Вообще как, поделитесь пожалуйста.
0
0
Марина Григорьевна Сочилина
12 октября 2012, 00:51
Вот в данном случае я с Вами не согласна,И.В.! Но если Денис все же решится на мену, то хотелось бы узнать ,чем все это закончится и сколько будет длиться....
1
0
12 октября 2012, 00:01
Возможна. Делала. Нотариальный договор междугородней мены в данном случае должен удостоверять либо нотариус в СПб, либо нотариус в Сочи - на выбор. У нотариуса госпошлина при договоре мены взимается со стоимости только одной квартиры. Если стоимость разная, то с той, которая дороже.
Что же касается налогов, то "В НОЛЬ" они будут только при сумме оценки не более трех миллионов и только при условии, что право на налоговый вычет не использовано ранее. А ДКП проще (но не лучше) сделать тем, кто не сталкивался еще с договором мены.
Что же касается налогов, то "В НОЛЬ" они будут только при сумме оценки не более трех миллионов и только при условии, что право на налоговый вычет не использовано ранее. А ДКП проще (но не лучше) сделать тем, кто не сталкивался еще с договором мены.
1
0
Марина Григорьевна Сочилина
11 октября 2012, 23:16
Да какая мена? Вы всю жизнь этой меной заниматься будите...(т.е. теоретически - можно рискнуть здоровьем, а практически... никто такого не делал и никто,включая регистраторов(Уверена в этом),не знает как это сделать).
А если человек боится, что какой либо объект не зарегится,то надо все условия прописать в договоре- все просто и голову не надо ломать.
А если человек боится, что какой либо объект не зарегится,то надо все условия прописать в договоре- все просто и голову не надо ломать.
1
0
Марина Григорьевна Сочилина
11 октября 2012, 23:18
будете
0
0
Наталия Никифорова
11 октября 2012, 22:33
Екатерина Русова, спасибо. Но. Закончу (или продолжу) свою мысль касательно полной стоимости обоих объектов и налогов. Оба объекта (1ккв и дом), как сказано выше, равноценны, а стоимость порядка 3млн. Вычет при продаже 1ккв - 1млн, возврат при покупке - 2млн максимум. Вот поэтому и в ноль. Коллеги, ответьте пожал кто-нибудь: мена в данном случае возможна?!
0
0
Денис Кузьмин
11 октября 2012, 13:44
Большое спасибо! Конечно, я не подумал, что сроки регистрации объектов будут разные! Если дом в Сочи по какой-то причине не зарегистрируют, то только договор мены защитит меня.Когда-же появиться единая база по всей стране? Не понимаю чего тут сложного...
1
0
Марина Григорьевна Сочилина
10 октября 2012, 21:58
Да,Да!
1
0
10 октября 2012, 12:36
Наталия, Вы не правы в отношении налогов. "Продал - купил" относится к одному и тому же объекту, а не к двум разным. Если купил объект А и продал через год объект А за ту же сумму, то дохода нет и налога тоже нет. В случае автора, квартира получена по наследству, т.е. деньги на ее приобретение не тратились, значит при продаже применить можно только налоговый вычет 1 млн. При покупке можно воспользоваться налоговым вычетом, если покупатель имеет на него право, но это уже другая история.
3
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости