Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Обмен квартиры в СПб на дом в Сочи.
Уважаемые специалисты! Подскажите, возможно ли совершить сделку по обмену квартиры в СПб на дом в Сочи через договор мены? В наследство от умершего отца досталась 1-комнатная квартира в СПб. Хочу поменять ее на дом в Сочи. Стоимость объектов одинаковая. Если мы совершим договор мены (хозяин дома проживает в СПб, оба объекта- частная собственность) то регистрация договора будет в СПб, а как мне регистрировать свое право собственности на дом? Надо ли ехать мне в Сочи или существует единая база по России и мое право на дом можно зарегистрировать в СПб? Необходимо ли платить налоги в случае договора мены? Заране большое спасибо. Денис.
Автор
Теги
0
0
33
Денис Кузьмин
Могут подойти
33 комментария
8 октября 2012, 19:14
Лучший совет
Добрый день. Да, возможно. Договор мены не позволит Вам избежать налогообложения, поскольку ГК РФ мену приравнивает к купле-продаже. Договора регистрируются по месту расположения объектов.
9
0
14 октября 2012, 14:54
Давненько уже это было. Делали у нотариуса Питерского. Комплекты док-тов на регистрацию нотариус подготовила. Потом каждый сдал в новом своем городе, ну т.е. там, где приобрел квартиру.
1
0
Наталия Никифорова
14 октября 2012, 13:47
Ирина Владимировна, а регистрировали такой договор по месту какого из объектов? Вообще как, поделитесь пожалуйста.
0
0
Марина Григорьевна Сочилина
12 октября 2012, 00:51
Вот в данном случае я с Вами не согласна,И.В.! Но если Денис все же решится на мену, то хотелось бы узнать ,чем все это закончится и сколько будет длиться....
1
0
12 октября 2012, 00:01
Возможна. Делала. Нотариальный договор междугородней мены в данном случае должен удостоверять либо нотариус в СПб, либо нотариус в Сочи - на выбор. У нотариуса госпошлина при договоре мены взимается со стоимости только одной квартиры. Если стоимость разная, то с той, которая дороже.
Что же касается налогов, то "В НОЛЬ" они будут только при сумме оценки не более трех миллионов и только при условии, что право на налоговый вычет не использовано ранее. А ДКП проще (но не лучше) сделать тем, кто не сталкивался еще с договором мены.
Что же касается налогов, то "В НОЛЬ" они будут только при сумме оценки не более трех миллионов и только при условии, что право на налоговый вычет не использовано ранее. А ДКП проще (но не лучше) сделать тем, кто не сталкивался еще с договором мены.
1
0
Марина Григорьевна Сочилина
11 октября 2012, 23:16
Да какая мена? Вы всю жизнь этой меной заниматься будите...(т.е. теоретически - можно рискнуть здоровьем, а практически... никто такого не делал и никто,включая регистраторов(Уверена в этом),не знает как это сделать).
А если человек боится, что какой либо объект не зарегится,то надо все условия прописать в договоре- все просто и голову не надо ломать.
А если человек боится, что какой либо объект не зарегится,то надо все условия прописать в договоре- все просто и голову не надо ломать.
1
0
Марина Григорьевна Сочилина
11 октября 2012, 23:18
будете
0
0
Наталия Никифорова
11 октября 2012, 22:33
Екатерина Русова, спасибо. Но. Закончу (или продолжу) свою мысль касательно полной стоимости обоих объектов и налогов. Оба объекта (1ккв и дом), как сказано выше, равноценны, а стоимость порядка 3млн. Вычет при продаже 1ккв - 1млн, возврат при покупке - 2млн максимум. Вот поэтому и в ноль. Коллеги, ответьте пожал кто-нибудь: мена в данном случае возможна?!
0
0
Денис Кузьмин
11 октября 2012, 13:44
Большое спасибо! Конечно, я не подумал, что сроки регистрации объектов будут разные! Если дом в Сочи по какой-то причине не зарегистрируют, то только договор мены защитит меня.Когда-же появиться единая база по всей стране? Не понимаю чего тут сложного...
1
0
Марина Григорьевна Сочилина
10 октября 2012, 21:58
Да,Да!
1
0
10 октября 2012, 12:36
Наталия, Вы не правы в отношении налогов. "Продал - купил" относится к одному и тому же объекту, а не к двум разным. Если купил объект А и продал через год объект А за ту же сумму, то дохода нет и налога тоже нет. В случае автора, квартира получена по наследству, т.е. деньги на ее приобретение не тратились, значит при продаже применить можно только налоговый вычет 1 млн. При покупке можно воспользоваться налоговым вычетом, если покупатель имеет на него право, но это уже другая история.
3
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости