Обмен с доплатой

Существует договор мены, он вполне легитимен. Другое дело, как банк посмотрит на договор мены, не сталкивался.‌‌‌

Нет, невозможно. Вам нужно будет продать 1-комн. квартиру через регпалату, и одновременно провести сделку покупки 2-комнатной по ипотеке, где договор будет готовится банком, соответственно регистрируется в палате, после чего в свидетельстве будет обременение- ипотека, Банк в данном случае является залогодержателем.

Ни в одном банке таких схем нет.

Однозначно - нет. Вы будете оформлять на приобретаемую 2-х к.кв. Договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка. При этом банк будет выступать, как залогодержатель этой квартиры. Другой формы банк не допустит.

К договору мены применимы правила договора купли-продажи. Одно имущество приобретается в собственность в обмен на другое имущество. Стороны должны определить стоимость обмениваемого имущества и доплату одной из сторон, если стоимость имущества не равная. Здесь основной вопрос именно в отношении банка, выдающего средства на доплату. Разные банки к одинаковым ситуациям подходят иногда с прямопротивоположной реакцией ). Но как они заявляют - "сугубо индивидуально". Следует найти грамотного и главное опытного специалиста в банке.

Разумнее через договор купли-продажи. Сейчас не 90-е года, когда по расписке продавали гаражи и делали обмен квартир))) Интересно и какие документы Вы хотите предъявить банку, после одобрения ипотечного кредита? Переход права собственности на каком основании? На дружеском?)))))

Нет, из-за особенностей договора мены, а точнее последствий ее расторжения.

соглашусь с Натальей

Хороший вопрос для сотрудников ипотечного отдела того банка,куда Вы собрались за ипотечным кредитом.

Сомневаюсь, что кто-то совершал подобную сделку, можно рассмотреть доплату-потребительский кредит, либо кредит под залог имеющегося жилья, но тогда на квартиру не должно быть наложено обременение, а согласится ли поменяться с вами владелец большей площади, без единовременной оплаты? Договариваться придется, либо искать покупателя на свою, а потом ипотека и покупка большей.‌‌‌