Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Обмен с доплатой
Анна Сергеевна
Добрый день! Подскажите пожалуйста возможен ли обмен жилья без заключения сделки купли-продажи. Однокомнатной квартиры с доплатой на двухкомнатную с привлечением ипотечного кредитования на совершаемую доплату.
Автор
0
0
10
Анна Сергеевна
Могут подойти
10 комментариев
Алексей Груздев
26 марта 2015, 17:27
Лучший совет
Существует договор мены, он вполне легитимен. Другое дело, как банк посмотрит на договор мены, не сталкивался.
6
0
Лилия Барановская
29 марта 2015, 16:33
Нет, невозможно. Вам нужно будет продать 1-комн. квартиру через регпалату, и одновременно провести сделку покупки 2-комнатной по ипотеке, где договор будет готовится банком, соответственно регистрируется в палате, после чего в свидетельстве будет обременение- ипотека, Банк в данном случае является залогодержателем.
0
0
Ольга Беневоленская
27 марта 2015, 12:54
Ни в одном банке таких схем нет.
1
0
Елена Петракова
27 марта 2015, 11:29
Однозначно - нет. Вы будете оформлять на приобретаемую 2-х к.кв. Договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка. При этом банк будет выступать, как залогодержатель этой квартиры. Другой формы банк не допустит.
1
0
27 марта 2015, 09:38
К договору мены применимы правила договора купли-продажи. Одно имущество приобретается в собственность в обмен на другое имущество. Стороны должны определить стоимость обмениваемого имущества и доплату одной из сторон, если стоимость имущества не равная. Здесь основной вопрос именно в отношении банка, выдающего средства на доплату. Разные банки к одинаковым ситуациям подходят иногда с прямопротивоположной реакцией ). Но как они заявляют - "сугубо индивидуально". Следует найти грамотного и главное опытного специалиста в банке.
1
0
26 марта 2015, 22:54
Разумнее через договор купли-продажи. Сейчас не 90-е года, когда по расписке продавали гаражи и делали обмен квартир))) Интересно и какие документы Вы хотите предъявить банку, после одобрения ипотечного кредита? Переход права собственности на каком основании? На дружеском?)))))
0
0
26 марта 2015, 21:23
Нет, из-за особенностей договора мены, а точнее последствий ее расторжения.
3
0
Алексей Груздев
26 марта 2015, 19:47
соглашусь с Натальей
1
0
26 марта 2015, 19:21
Хороший вопрос для сотрудников ипотечного отдела того банка,куда Вы собрались за ипотечным кредитом.
4
0
Ирина Антипина
26 марта 2015, 17:44
Сомневаюсь, что кто-то совершал подобную сделку, можно рассмотреть доплату-потребительский кредит, либо кредит под залог имеющегося жилья, но тогда на квартиру не должно быть наложено обременение, а согласится ли поменяться с вами владелец большей площади, без единовременной оплаты? Договариваться придется, либо искать покупателя на свою, а потом ипотека и покупка большей.
3
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости