Россияне откладывают на покупку жилья больше половины зарплаты
31 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Обмен с доплатой
Анна Сергеевна
Добрый день! Подскажите пожалуйста возможен ли обмен жилья без заключения сделки купли-продажи. Однокомнатной квартиры с доплатой на двухкомнатную с привлечением ипотечного кредитования на совершаемую доплату.
Автор
0
0
10
Анна Сергеевна
Могут подойти
10 комментариев
Алексей Груздев
26 марта 2015, 17:27
Лучший совет
Существует договор мены, он вполне легитимен. Другое дело, как банк посмотрит на договор мены, не сталкивался.
6
0
113/50 000
0/50 000
Лилия Барановская
29 марта 2015, 16:33
Нет, невозможно. Вам нужно будет продать 1-комн. квартиру через регпалату, и одновременно провести сделку покупки 2-комнатной по ипотеке, где договор будет готовится банком, соответственно регистрируется в палате, после чего в свидетельстве будет обременение- ипотека, Банк в данном случае является залогодержателем.
0
0
316/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
27 марта 2015, 12:54
Ни в одном банке таких схем нет.
1
0
33/50 000
0/50 000
Елена Петракова
27 марта 2015, 11:29
Однозначно - нет. Вы будете оформлять на приобретаемую 2-х к.кв. Договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка. При этом банк будет выступать, как залогодержатель этой квартиры. Другой формы банк не допустит.
1
0
225/50 000
0/50 000
27 марта 2015, 09:38
К договору мены применимы правила договора купли-продажи. Одно имущество приобретается в собственность в обмен на другое имущество. Стороны должны определить стоимость обмениваемого имущества и доплату одной из сторон, если стоимость имущества не равная. Здесь основной вопрос именно в отношении банка, выдающего средства на доплату. Разные банки к одинаковым ситуациям подходят иногда с прямопротивоположной реакцией ). Но как они заявляют - "сугубо индивидуально". Следует найти грамотного и главное опытного специалиста в банке.
1
0
532/50 000
0/50 000
26 марта 2015, 22:54
Разумнее через договор купли-продажи. Сейчас не 90-е года, когда по расписке продавали гаражи и делали обмен квартир))) Интересно и какие документы Вы хотите предъявить банку, после одобрения ипотечного кредита? Переход права собственности на каком основании? На дружеском?)))))
0
0
279/50 000
0/50 000
26 марта 2015, 21:23
Нет, из-за особенностей договора мены, а точнее последствий ее расторжения.
3
0
76/50 000
0/50 000
Алексей Груздев
26 марта 2015, 19:47
соглашусь с Натальей
1
0
20/50 000
0/50 000
26 марта 2015, 19:21
Хороший вопрос для сотрудников ипотечного отдела того банка,куда Вы собрались за ипотечным кредитом.
4
0
100/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
26 марта 2015, 17:44
Сомневаюсь, что кто-то совершал подобную сделку, можно рассмотреть доплату-потребительский кредит, либо кредит под залог имеющегося жилья, но тогда на квартиру не должно быть наложено обременение, а согласится ли поменяться с вами владелец большей площади, без единовременной оплаты? Договариваться придется, либо искать покупателя на свою, а потом ипотека и покупка большей.
3
0
378/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости