Обмен с доплатой

Добрый день.
Обмен нереален ввиду невозможности сопоставления имеющегося и желаемого. Сложно представить себе желающего поменять свою квартиру на комнаты в коммунальной квартире. В современных реалиях такие вопросы решаются только через через куплю-продажу. Если комнаты свободны от проживания, то сначала продавать, потом покупать. Если не свободны, то через одновременную продажу и покупку. Второй вариант естественно значительно сложнее. С вероятностью близкой к 100 вам придется искать двух покупателей на комнаты, маловероятно, что кому-то требуется именно две комнаты. Сначала надо найти покупателя на одну комнату, принять у него аванс, потом на вторую, также принять у него аванс, а потом уже искать альтернативный вариант 2-3-х комн. квартиры и авансировать его. Ну а далее проводить три сделки в один день. Архисложная, но вполне решаемая для риэлтора задача. Самостоятельно, без опыта... даже не знаю.
По доплате лучше считать конкретно, имея четкое понимание по имеющимся комнатам и покупаемой взамен квартире. Исходя из параметров и ситуации необходимо оценить каждую из комнат + примерно подходящий вам вариант квартиры взамен.
Очень примерно стоимость 3-х комн - от 11 м.р.
Комнат 3,5-4,5 м.р.

Андрей, маловероятный и сложный сценарий. Продать комнаты с учётом ст. 250 ГК РФ и купить с доплатой. Синхронизировать процесс продажи с одновременной покупкой, риэлторы знают, как это делается.

Можно сделать через покупку/продажу: находится покупатель на ваши комнаты, после чего можно заниматься поиском квартиры для вас. Можно что-то предварительно/параллельно с поиском покупателя посмотреть, чтобы у вас было понимание по квартирам и бюджету.
По доплате, в рамках форума, сложно сказать, тк нужно оценить комнаты: предположим, что средняя цена комнаты будет от 3,5 до 5млн, а стоимость 2-3комн в Гольяново от 10.5-11млн, соответственно, минимум доплата должна быть миллиона 3

обменом последние 30 лет никто не занимается, особенно в москве. все делается через куплю-продажу: продали свою, купили другую. можно одновременно (это называется альтернативная сделка), но обменять комнаты на квартиру нереально.
если только ходить искать живьем во дворах какого-нибудь алкаша, который ради доплаты согласится на это.
что касается доплаты, то 2 комнаты в 3-комнатной квартире на рынке могут представлять собой примерно 50% от рыночной стоимости всей квартиры. многое зависит от ситуации (кто именно собственник третьей комнаты, почему он не продает, какая там ситуация), но порядок цифры примерно таков.
соответственно, прикиньте рыночную стоимость всей квартиры, поделите пополам, а дальше смотрите интересующие вас варианты в продаже и считайте, сколько именно придется доплатить.
а не видя конкретные квартиры для покупки и продажи, сказать даже приблизительную цифру невозможно.