Поиск по журналу

Вся Россия

Обременение

ID: 54920712

Обновлено 14.07.2020

Вся Россия

4 864

Является ли обременением наличие в квартире совершеннолетних лиц, зарегистрированных до наступления права собственности. Собственник один. Какие сделки возможны с таким объектом (купля-продажа, дарение и пр.) без участия (согласия) прописанных? Спасибо

Автор

ID: 54920712

Могут подойти

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Фили

1 мин.

Новозаводская улица, 2К1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 10

Аминьевская

5 мин.

ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2К2, Москва

95 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 34 м², этаж 5

Аминьевская

5 мин.

ЖК "Матвеевский парк", Очаковское шоссе, 5к1, Москва

27 499 900 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 11

Раменки

6 мин.

Мичуринский проспект, 9К3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 1

Новые Черёмушки

11 мин.

Новочеремушкинская улица, 50К3, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 17

Аминьевская

4 мин.

ЖК "Вестердам", Аминьевское шоссе, 4Дк3литБ, Москва

7 комментариев

не риэлтор

14 июля 2020, 09:49

Лучший совет

надо понимать, на каком основании эти лица зарегистрированы. если это отказник по приватизации - это один коленкор. если кто-то просто не снялся с учета при предыдущей продаже, это другое.
сделки без согласия прописанных возможны любые. но надо понимать, что прописанный имеет право пользования квартирой (а отказник - так вообще бессрочное). то есть продать/подарить/итд квартиру вы можете, но прописант может с полным правом заявиться туда жить, на радость новому собственнику.
выписывается ли такой прописант через суд - опять же, зависит от того, на каких основаниях он там прописан. бывает что выписывается в пол-пинка, а бывает что ни при каком раскладе.

ID: 54920712

Автор

14 июля 2020, 21:33

Это отказник по приватизации не имеющий другого жилья. Т.е., если этот отказник самостоятельно не захочет выписаться, он имеет право проживать до "естественного итога" не смотря на смену собственника? Немного глупый вопрос, но... мало ли чего ожидать: данная "вечная прописка" случайно не наследуется? Проживать может только он или члены его семьи, дети, например... Еще раз извините

не риэлтор

14 июля 2020, 22:20

"Т.е., если этот отказник самостоятельно не захочет выписаться, он имеет право проживать до "естественного итога" не смотря на смену собственника?" - именно так;
"данная "вечная прописка" случайно не наследуется?" - нет, разумеется;
"Проживать может только он или члены его семьи, дети, например... " - нет. только сам отказник.
есть случаи, когда отказника выписывают через суд. но для этого (если вы не околосудебный решала, а пришли в суд с улицы) надо иметь очень веские доказательства того, что отказник имеет другое жилье в собственности, в этом не проживает и не появлялся последние несколько лет, прав на него не предъявлял, платежи не оплачивает и тд. в этом случае, возможно (возможно!!) суд встанет на позицию выписки отказника. но, повторюсь, такие случаи весьма и весьма редки.
ps если речь идет о продаже с отказником в анамнезе, то в москве такая сделка подразумевает как минимум 20% дисконт. это самый минимум. если отказник при этом еще и проживает, то дисконт в отдельных запущенных случаях может составлять до 50%

ID: 54920712

Автор

14 июля 2020, 22:34

Спасибо за ответы! Думаю, даже 50% дисконт не окупит наличие такого себе "домовенка"
P.S. Права-то как раз и предъявляет...

Юрий Чебанов

14 июля 2020, 23:17

Остаются. Но опять же у кого нервы крепче.
Бывает что у этих отказников уже есть недвижимость, квартиры.

Елена Широва

14 июля 2020, 17:08

Выписка с места регистрации возможна только по личному заявлению прописанного, никакие доверенности тут не пройдут. Не важно на каких условиях и с какими договоренностями были зарегистрированы данные лица, главное что без их согласия и их личного заявления вы их не можете выписать, кроме как через СУД! Как уже писали ранее, продавец вправе совершать любые сделки с недвижимостью, но прописанные лица остаются "Миной замедленного действия"

Виталий Ревякин

14 июля 2020, 10:46

И даже нотариальное согласие этих выбывших, пусть и в своё жильё, порой не успокаивает нервы покупателей на все 100%.