Общая долевая собственность. покупка комнаты в коммунальной квартире.

1. Да нужны. Или должным образом уведомить. Если без внимания 30 дней, отказы не обязательны.
2. Если порядок пользования не определён, каждый владелец любой доли имеет право пользоваться любой из комнат.
3. Можно жить и так если ни кому не мешает, узаконить практически невозможно.
4. Затрудняюсь по Ярославлю, но могу предположить о том, что, наверное, не легко.
Риски могут быть какие угодно

Дополню коллег... Судя по тому, что в квартире у всех доли, то с наймом у Вас может ничего не получиться, т. к. Вы должны взять согласие всех собственников. Вы будете зависеть от их настроений- сегодня дружат с вами- разрешаю, сдавай, а завтра ваши квартиранты поссорятся с кем-то из живущих, Вас тут же заставят их выгнать и следующим квартирантам жить не разрешат. Как инвестиция- это не вариант.
По поводу воды, душа..Как только выяснится, что эта установка незаконна и выпишут штраф, то платить будут все собственники- и Вы в том числе, хотя не имеете к этой установке никакого отношения. Либо это придется доказывать в суде.
И по поводу того, чем отличаются- общая долевая от выделенной... Выделенная- сама за себя говорит- вошли Вы в комнату 10 м2, закрыли дверь- все, вы дома, расставляйте мебель , как хотите и пр. Вы - хозяин на этих квадратных метрах.
Долевая это значит, что ваши квадратные метры везде по всей квартире, ну, и у других собственников тоже! Например, ваш чемодан на законном основании может находится в комнате у соседа, а его кровать- в Вашей комнате. Это если порядок пользования не определен. Чтобы совсем понятно- то так живут в обычной семье: сын спит в зале на диване, тут же папа работает на компе и мама гладит белье.

Ребята Вас правильно предостерегают от покупки доли - комнаты в такой квартире. Рискованное это дело, если все будите делать самостоятельно.
1. Вам нужно знать, что вы покупаете -- долю в квартире или комнату.
2. Вам нужно знать, что продавец отправил уведомление о продаже всем собственникам оставшихся других долей в том числе несовершеннолетним и прошло 30 дней.
3. Вам нужно знать, есть ли в этой квартире государственная собственность.
После получения сведений позволяющих совершить сделку купли продажи, смело можете идти к нотариусу или Росреестр.
А наличие душа и раковины в комнате это конечно очень приятно, если это узаконено. А так это не правомерно, но пользоваться можно до возникновения аварийной ситуации ( затопление соседей). А перенос мокрой точки очень сложно узаконить, если это не первый этаж.

Узаконить душ и воду не получится. Но сплошь и рядом встречаю такие самоделки в комнатах бывших общежитий, у них за стенкой умывалки общие, оттуда воду и ведут себе, улучшая свой быт. Такие комнаты даже немного дороже и лучше продаются, тем более сдаются. Решение за Вами.

Добрый день.
1. Обязательно.
2. Тем, что право собственности на выделенную комнату предполагает право на конкретную комнату с порядковым номером на поэтажном плане БТИ. Здесь же речь идет об общем не конкретизированном праве на всю квартиру. Хотя здесь есть исключения и основаны они на особенностях оформления прав на коммунальные квартиры в конкретном регионе.
3. Нужно. Необходим актуальный технический паспорт жилого помещения без отметок о наличии несогласованного переустройства.
4. Нет. Чем больше со собственников, тем сложнее продать.
5. Может какие-то риски и есть, но для того, чтобы их определить необходимо принимать непосредственное участие в сделке. Сделать это может приглашенный Вами квалифицированный риэлтор интересующего Вас региона.

Я бы не стал покупать такое жилье непонятное , зачем искать на свою голову приключения! Да и захочешь потом продать , покупателя на это не найдешь .
А так вам все расписали ранее,что и как.

Как то много перепланировок и долей. Замучаетесь это потом "разгребать". Думаю, что там очень маленькая цена (в качестве приманки). Так что надо конечно смотреть документы и оценивать риски... Но на вскидку, я бы такое не покупал. Слишком много "токсичного" потенциала. ИМХО
PS По пунктам АЛЬТЕРНАТИВА все расписал. Добавить нечего