Очередной вопрос по продаже квартиры с маткапиталом

Добрый день.
Нет, нельзя. По закону куда потратили, там и выделяете. Если делать как положено, то выделять доли необходимо всем членам семьи, в т.ч. детям. Далее согласовывать вопрос продажи с органами опеки.

Что-то я смотрю нет вариантов. Похоже, получение маткапитала действительно ставит крест на дальнейших улучшениях жилищных условий)). Подскажите, к кому лучше обратится за консультацией: к юристам по жилищному праву, или в риэлторских агентствах тоже могут быть те, кто в курсе?

Неужели в Москве ни у кого нет такого опыта по получению согласия опеки на продажу квартиры и покупку в ипотеку? Все за наличку что-ли покупают?)
Видел, что есть прецеденты по возврату маткапитала в ПФР, например в деле № 2-4649/2022 об этом говорится, но без подробностей. Не знаете, как это провернули?

Именно в Москве совсем плохо по вопросу Максима, поэтому решение Госдумы для него может быть панацеей. Для Михаила нет смысла ждать этого решения, т.к. он слишком поторопился и уже купил новую квартиру, не выделив долей. Михаил, выделяйте доли в первой квартире, идите в опеку, если Вы не в Москве, получайте разрешение на продажу взамен выделения долей в новой(разрешения банка сейчас не требуется),

Арман, мы оформляли в 2017 году, если не ошибаюсь, и писали обязательство у нотариуса. Закон, конечно, подождем, но есть ли какие-нибудь варианты в Москве на данный момент? Когда я обращался в опеку, пару лет назад, они меня даже слушать не стали - покупайте новую квартиру без ипотеки - тогда пожалуйста.

ID: 13373118, не совсем! Обязательство уже давно не пишут даже при первом обращении в ПФР, оно по умолчанию обязывает выделить доли всем членам семьи в квартире, где использовались средства субсидии. Закон примут, тогда и посмотрим о чём речь в окончательном варианте, но если не ошибаюсь, то одна из идей заключается в том, чтобы разрешить продать старую при покупке новой с последующим, а возможно, и одновременным выделом долей в новой квартире. Будет ли установлена временная рамка выполнения обязательства или нет не могу сказать, также, как и примут проект закона или нет.

Добрый день!
"следите за развитием событий по предложенному законопроекту за номером: 396991-8 о внесении изменений в статьи 7 и10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ"
Я правильно понимаю смысл законопроекта: если сейчас у меня обязательство выделить доли в ипотечной квартире, то после принятия данного законопроекта, я могу эту квартиру продать, купить в ипотеку новую, и написать обязательство уже на нее?
Интересно, каков шанс, что это примут?
А у кого есть положительный опыт в Москве по продаже ипотечной и покупки (р=опять же в ипотеку) квартиры в настоящее время? Есть двушка, маткапитал использован, ипотека не выплачена. Хотели бы приобрести трехкомнатную, но даже на сайте опеки в Москвае написано, что в ипотеку приобретать нельзя? Неужели нет вариантов?

"При этом никаких нотариальных заявлений составлено не было, просто обратились в банк с заявлением о направлении маткапитала на погашении части ипотеки."- Сейчас не требуются нотариальные обязательства для погашения ипотеки маткапиталом.

"Можно ли не выделять доли в 1 комнатной квартире, а выделить их в 3-комнатной после выплаты ипотеки? "- Нет, так делать нельзя. Вы обязаны выделить доли именно в той квартире, ипотеку по которой гасили маткапиталом и, обязательно ВСЕМ членам семьи, которые были в ней на момент гашения. Только выделяйте лучше небольшие доли, так Вы избежите потенциально больших налогов при продаже (срок владения у супруги и ребенка будет свежим) и сложностей в будущем при продаже детских долей. Единственное, что нужно будет просчитать доли таким образом, чтобы они соответствовали сумме из маткапитала, приходящейся на каждого члена семьи в соотношении к цене квартиры при покупке (есть методика, как считать). Ну и надо будет подумать, как потом быть с опекой при продаже детской доли в однушке. Вряд ли получится выделить старшему ребенку сразу долю в трешке. Тут советов не даю, поскольку, даже в рамках одного города по разным округам отделы опеки дают совершенно разные разрешения. Надо Вашу ситуацию смотреть шире. И лучше специалисту на месте, который поможет решить вопросы и с опекой и с налогами (законным способом).

Михаил, нет разных маткапиталов для каждого ребёнка - это единая семейная субсидия!
Меняется только размер выплаты в зависимости от количества детей (год рождения, индексация и т.д.)
Люди стараются даже одну квартиру не приобретать, чтобы не иметь затруднительной ситуации в выделением долей и последующей продажей через органы попечительства, а Вы хотите сразу две квартиры поставить в равные и в зависимые условия от тётенек из опеки.
Кстати, следите за развитием событий по предложенному законопроекту за номером: 396991-8 о внесении изменений в статьи 7 и10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ. В случае одобрения и принятия многое может измениться в положительную сторону, в том числе для Ваших задач. С уважением, Арман!

Придется выделять доли и в 1-комнатной, и в 3-комнатной квартирах. Каждый раз - всем членам семьи.