Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Один из собственников находится в СИЗо

Алла
Вся Россия
5 745
11

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, стоит ли рассматривать покупку квартиры, если один из собственников находится в Сизо?какие риски? И как их можно избежать? Собственников два, жена по ген. доверенности продаёт квартиру.

Спасибо.

Автор
Теги
11
Алла
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 714 020 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 659 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 10
21 172 650 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 10
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
9 700 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Планерная
4 мин.
Планерная улица, 7К3, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
15 990 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 5
Селигерская
9 мин.
Бескудниковский бульвар, 19К1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Сокол
6 мин.
улица Усиевича, 25К3, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 5
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 5
Речной вокзал
21 мин.
Фестивальная улица, 18, Москва
3-комн.кв., 79 м², этаж 2
30 949 000 ₽
3-комн.кв., 79 м², этаж 2
Фонвизинская
9 мин.
Большая Марфинская улица, 1к2, Москва
11 комментариев
Татьяна Скулкина
18 июля 2020, 19:43
Лучший совет
Если это единственное жильё супругов и одновременно не приобретается ничего взамен (не оформляется на имя мужа), то не стоит такой вариант рассматривать вообще.
12
0
160/50 000
0/50 000
Алла
Автор
18 июля 2020, 20:08
Спасибо!
0
0
8/50 000
ID: 6913293
19 июля 2020, 07:48
У нас была такая сделка. Квартиру до этого мы же и покупали. Сидельца знали лично. Всяко в бизнесе может произойти. Они с женой приняли решение о продаже одной из квартир (расходы, адвокат, жизненные траты на детей). Все было прозрачно. Те не всегда тут однозначный подвох. Но наш случай не единственный, рисков много. Если и затеваться с таким, то под контролем ОЧЕНЬ опытного риэлтора, который понимает, как максимально обезопаситься.
3
0
436/50 000
0/50 000
Ринат Рамилевич Мангушев
19 июля 2020, 01:36
Доверенность может удостоверить не только нотариус, но и начальник сизо. И нельзя исключать, что по какой-то причине они сейчас пытаются быстро избавиться от квартиры. Возможны притязания со стороны третьих лиц. Плюс доверенность вообще можно отозвать в день сделки и сделка будет недействительной.
1
0
298/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
19 июля 2020, 00:28
Точно такой же случай был и у меня.. Заставили сказал . Только когда у него спросили: А почему он об этом нотариусу не сказал, ведь он был один... Ничего внятного сказать он не смог."
А для подстраховки, в другой раз, мы ездили на зону. Он подтвердил.
0
0
260/50 000
0/50 000
Ринат Рамилевич Мангушев
18 июля 2020, 23:56
Коротко. Конкретный пример из жизни риэлтора, которого я знаю. Ровно в такой же ситуации, человек вышел из сизо и доказал в суде, что его заставили подписать доверенность. Квартира тю-тю. Ищите другую.
9
0
201/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
18 июля 2020, 23:02
Здравствуйте. Рассматривать такую сделку можно доверенность на то и доверенность. Риски стандартные - остаться без денег и квартиры. Как их избежать подскажет Ваш риэлтор.
5
0
171/50 000
0/50 000
не риэлтор
18 июля 2020, 22:58
основные риски:
1) собственник в сизо, под давлением обстоятельств, мог своей доли лишиться (неважно, в какой именно форме). и собственником второй доли внезапно может оказаться совсем другой человек. а именно: профессиональный преступник, или сотрудник фсин/кривоохранительных органов (суть - одно и то же: профессиональный преступник);
2) собственник в сизо может не знать всех тонкостей и деталей сделки, и при (теоретическом) выходе оттуда может вполне оспорить сделку.
если вы не решала, а обычный покупатель, который нашел квартиру на открытом рынке, совет один: забудьте про нее, как про страшный сон. на рынке море других, менее взрывоопасных вариантов.
тем более, если у этой квартиры еще и цена ниже рынка. даже если там реальные проблемы, пусть лучше жена сидельца продаст профессиональным решалам. для дилетанта с улицы слишком уж велик шанс налететь на геморрой.
8
0
895/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
18 июля 2020, 20:54
Можно рассмотреть, если продается по рыночной цене, и взамен покупается другая площадь. Еще смотреть на статью УК, и проверить на банкротство.
5
0
142/50 000
0/50 000
Александр Воронич
18 июля 2020, 19:45
Здравствуйте. Пункт 3, статьи 179 ГК РФ (кабальная сделка). Признаки кабальной сделки:
Признаки кабальной сделки:
- совершается вследствие стечения обстоятельств;
- обстоятельства, вынуждающие лицо к её совершению, являются тяжёлыми;
- существует связь между стечением тяжёлых обстоятельств и её совершением;
- заключается на крайне невыгодных для потерпевшего условиях;
- другая сторона пользуется тяжёлыми обстоятельствами, в которые попал потерпевший, вынужденный соглашаться на крайне невыгодные для себя условия.
10
0
547/50 000
0/50 000
Алла
Автор
18 июля 2020, 20:08
Спасибо!
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы