Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Один собственник и общая долевая собственность
Елена
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить ППФ или только к нотариусу? Ситуация следующая, продаем квартиру, собственник один, но собственность оформлена по долям (1/2 доли по договору приватизации и 1/2 доли наследство по закону). В самом росреестре (8-800) не смогли ответить. Если кто-то уже сталкивался с подобными ситуациями и есть опыт, буду очень признательна за совет!!
Автор
Теги
0
0
25
Елена
Могут подойти
25 комментариев
Жанна Бычкова
24 февраля 2017, 21:56
Вот буквально на днях такую сделку регистрировали.
ППФ. Да и в том году такие проводила-пробдем никаких
Во всех МФЦ прекрасно понимают.какое именно дополнительное заявление об обьединении долей в единую собственность требуется
ППФ. Да и в том году такие проводила-пробдем никаких
Во всех МФЦ прекрасно понимают.какое именно дополнительное заявление об обьединении долей в единую собственность требуется
0
0
236/50 000
0/50 000
Елена
21 февраля 2017, 10:28
Максим, большое спасибо за ответ!)
0
0
34/50 000
0/50 000
Ольга Каменькова
21 февраля 2017, 00:00
Ольга, обратитесь к специалисту хотя бы для грамотного составления договора.
1. Никаких свидетельств не будет. Новый собственник получит выписку из ЕГРН на всю квартиру в частную собственность.
2. Ответ в начале сообщения.
1. Никаких свидетельств не будет. Новый собственник получит выписку из ЕГРН на всю квартиру в частную собственность.
2. Ответ в начале сообщения.
0
0
232/50 000
0/50 000
Максим Зонов
20 февраля 2017, 17:52
была совсем недавно такая сделка - вместе с ДКП, где все доли прописаны как в право устанавливающих документах и в выписке из ЕГРН, одновременно подавали заявление на изменение формы собственности - все зарегистрировали.
0
0
223/50 000
0/50 000
Елена
20 февраля 2017, 14:32
Спасибо большое Всем, кто откликнулся!!
Дозвонилась до нашего Росреестра, и мне подтвердили версию Татьяны Литвиновой. Сказали, что ППФ можно, но необходимо изменить режим собственности с общей долевой на частную, заявление подается одновременно с заявлением на отчуждение квартиры. В федеральном (8-800) вообще не поняли о каком заявлении об изменении режима собственности я спрашиваю, и что такого в природе нет. Не сочтите за наглость, впервые сталкиваюсь с данной ситуацией, вопросы следующие:
1. При обращении в МФЦ и просьбы принять такое заявление меня поймут или сделают круглые глаза?
1. Изменение режима собственности аннулирует предыдущие свидетельства и вносится новая регистрационная запись?
2. В случае одновременной подачи оного заявления и заявления на отчуждение объекта, в договоре ППФ указываем, что объект принадлежит на праве собственности (долевую не указываем) на основании договора приватизации (1/2) и свидетельства о наследстве (1/2) без указания предыдущих свидетельств и № регистрационных записей? Либо все прописываем в версии общей долевой собственности? Не хотелось бы приостановки)
Еще раз спасибо Вам за помощь!!
P.S. К юристам обращалась, никто толком ничего ответить не может, звонили регистратору и нотариусу версии о форме договора разнятся.
Дозвонилась до нашего Росреестра, и мне подтвердили версию Татьяны Литвиновой. Сказали, что ППФ можно, но необходимо изменить режим собственности с общей долевой на частную, заявление подается одновременно с заявлением на отчуждение квартиры. В федеральном (8-800) вообще не поняли о каком заявлении об изменении режима собственности я спрашиваю, и что такого в природе нет. Не сочтите за наглость, впервые сталкиваюсь с данной ситуацией, вопросы следующие:
1. При обращении в МФЦ и просьбы принять такое заявление меня поймут или сделают круглые глаза?
1. Изменение режима собственности аннулирует предыдущие свидетельства и вносится новая регистрационная запись?
2. В случае одновременной подачи оного заявления и заявления на отчуждение объекта, в договоре ППФ указываем, что объект принадлежит на праве собственности (долевую не указываем) на основании договора приватизации (1/2) и свидетельства о наследстве (1/2) без указания предыдущих свидетельств и № регистрационных записей? Либо все прописываем в версии общей долевой собственности? Не хотелось бы приостановки)
Еще раз спасибо Вам за помощь!!
P.S. К юристам обращалась, никто толком ничего ответить не может, звонили регистратору и нотариусу версии о форме договора разнятся.
0
0
1 314/50 000
0/50 000
Михаил Соколов
19 февраля 2017, 23:15
Доброго времени суток.
По налогу:
Есть такое письмо Минфина РФ от 15.08.2014 N 03-04-05/40976.
Цитирую:
"В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размеров их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру."
С уважением,
Михаил Соколов
vashcons. ru
По налогу:
Есть такое письмо Минфина РФ от 15.08.2014 N 03-04-05/40976.
Цитирую:
"В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размеров их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру."
С уважением,
Михаил Соколов
vashcons. ru
0
0
570/50 000
0/50 000
19 февраля 2017, 21:51
Ольга Саукитенс,а я летом,просто ставил в договоре купли-продажи май месяц,и спокойно сдавал документы в мфц)
0
0
109/50 000
0/50 000
19 февраля 2017, 21:29
Ольга,налога не будет,не переживате.Считайте срок владения по первой доле.
1
0
74/50 000
0/50 000
Ольга Каменькова
19 февраля 2017, 20:49
Ольга, в Вашем случае налога не будет.
1
0
38/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или НЕСКОЛЬКИХ лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В данной ситуации правообладатель один. Более того, при желании текущей собственник мог/может объединить свое право в 100%-ое. Однако, делать он этого не обязан.
Сделайте именно договор купли-продажи квартиры. По тексту напишите, что квартира принадлежит Продавцу по праву собственности в следующем порядке: 1/2 так-то; 1/2 так-то.