Количество сделок по покупке жилья без ипотеки по итогам первой половины 2026 года превысило 200 тыс. шт. Это на 26,5% больше аналогичного значения годом ранее, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Сбера.
По сведениям аналитиков, наибольший рост показали новостройки. Число сделок без использования кредитных средств увеличилось на 63,6%, до 57 тыс. шт. Спрос на готовые квартиры вырос на 26% — по итогам I полугодия общее количество сделок в этом сегменте приблизилось к 131 тыс. шт.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Владимир Каплинский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что часть покупателей, которым не нужна ипотека, приходят на рынок жилья с наличными средствами после закрытия депозитов.
«Срок вклада заканчивается, и люди подыскивают иную, более защищённую для себя инвестицию. Почему идут в недвижимость? Потому что и рынок уже в целом адаптировался к переменам — сделки проходят намного чаще, и мы отмечаем некий рост по количеству сделок, даже во II квартале относительно I квартала», — заявил специалист.
Также он обратил внимание, что резкий рост количества сделок без ипотеки на первичном рынке может быть вызван популярностью рассрочек.
«Рассрочка проходит как покупка за наличные средства, причём даже рассрочка длительного характера. Возможно, здесь тоже деньги будут со вкладов», — добавил Владимир Каплинский.
Руководитель офиса «Новослободский» компании «Инком-Недвижимость» Денис Васильев также связал увеличение числа сделок с жильём без ипотеки с перетоком денежных средств с вкладов.
«Доходность банковских депозитов снижается, соответственно, часть клиентов решает зафиксировать прибыль и вложить деньги в недвижимость либо решить жилищный вопрос», — сказал спикер.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута отметил, что благодаря снижению ключевой ставки рыночная ипотека становится доступнее, а доходность по вкладам уменьшается.
«Соответственно, открывается окно возможностей для покупателей. На вторичном рынке есть хорошие предложения — готовое жильё сейчас значительно дешевле первички. И те, кто держал средства на вкладах, задумались о том, чтобы переложить их в другой актив. Они выбирают недвижимость, это более консервативная стратегия. По факту держать деньги в квадратных метрах интереснее, если в других сферах человек не разбирается, — прокомментировал эксперт.
По его мнению, определённый переток средств с депозитов уже начался, но глобальных изменений ещё не произошло. Однако, если ЦБ продолжит курс снижения ключевой ставки, к декабрю возможен серьёзный всплеск.
«Сделок станет больше как с ипотекой, так и без неё. При этом ипотека может быть как дополнительным хвостиком к сумме, которой не достаёт в некоторых случаях, так и полноценным инструментом покупки. Определённые движения на рынке жилья начались, и выиграет от этого тот, кто успеет окном возможности воспользоваться и купит вторичку по хорошей цене. Потому что, как только ипотека станет доступной для большинства россиян, стоимость 1 кв. м на вторичке, безусловно, вырастет», — резюмировал Дмитрий Ракута.
Фото: PhotoVrStudio / Shutterstock.com
