Поиск по журналу

Вся Россия

Однокомнатная бабушкина квартира в Ростокино - тактика сдачи

Павел

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 200

Добрый день,

Поделитесь советами.

Есть 35 кв.м. однушка, Ростокино, хороший дом, 6 этаж, хороший вид из окна. Состояние - жила бабушка. До МЦК 15 минут пешком, до пл. Яуза 5 мин. пешком.

Тактики:

1. Сдавать как есть (22-25 т.р.)

2. Поселить строителей, они живут не платя аренду 6 мес. и ремонтируют, материалы примерно 200 т.р. После ремонта сдавать дороже (30?). Судя по рассчетам, этот проект начнет окупаться примерно через 44 месяца.

Ваше мнение? Спасибо!

Автор

Павел

Могут подойти

22 040 570 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 482 214 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 24

Бутырская

2 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, 4/2, Москва

19 575 126 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 18

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

30 489 999 ₽

1-комн.апарт., 53 м², этаж 8

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 5

Алтуфьево

7 мин.

Алтуфьевское шоссе, 85, Москва

15 199 999 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Аэропорт

16 мин.

Планетная улица, 14, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

4 040 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 2

Сокольники

7 мин.

Маленковская улица, 32С2а, Москва

4 комментария

Игорь Бобров

19 февраля 2018, 15:16

Про пункт 2 лучше забыть - так не бывает. В остальном все зависит от Ваших целей. Если квартира наследная и надо "перевалить" через 3 года, чтобы не попасть на НДФЛ, то серьезно вкладываться в ремонт смысла нет. Есть возможность сдавать "как есть" - так и надо делать. Если планируете сдавать хотя бы лет 6-8, то целесообразно привести квартиру в хорошее состояние.

не риэлтор

19 февраля 2018, 11:44

ремонт за сдачу - это миф. то есть все знают, что теоретически это можно, но на практике это не получалось еще ни у кого )) поэтому лучше сразу про это забыть. а остальное зависит от вашего целеполагания. если вы намерены "выдаивать" из квартиры каждую копейку, и планируете что доход от сдачи будет составлять если не существенную, то важную часть вашего бюджета - тогда да, надо каким-то образом сделать ремонт, может в кредит, может своими силами. если же доход от аренды для вас будет просто небольшой приятной прибавкой к бюджету, то не парьтесь, и сдайте так. думаю, 25 вы получите легко, а может и чуть побольше, вычтите жкх, ну на руки будет тысячи 22-23.

Владимир Сарибеков

19 февраля 2018, 11:13

Павел, здравствуйте! Сдавайте как есть. Не видел квартиры, но судя по описанию, 25000-это потолок. 500000р. , что-бы сделать хороший ремонт не хватит. К концу выплаты по кредиту, опять делать ремонт-смысл?

Светлана Смогина

19 февраля 2018, 11:02

Вариант А - низкое качество жильцов, риски по неоплате, приведению квартиры в еще худший вид.
Вариант Б - не найдете. Мотивации нет. Работяги приехали работать и зарабатывать деньги, чтобы отправлять их родным. Смысла бесплатно жить но и бесплатно работать нет.
Подумайте о варианте взять кредит тысяч в 500, сделать косметику, купить мебель/технику под сдачу и сдать. Год-полтора и вы погасите кредит, после чего начнете получать арендные платежи в личное пользование.