Поиск по журналу

Москва и МО

Одновременная регистрация права (по наследству) и ДКП этой квартиры.

ID: 58775689

Обновлено 21.09.2020

Вся Россия

6 401

Ситуация. Есть квартира. Приобреталась на жену в браке. Муж умер. Эта самая жена вступает в наследство и получает свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Можно ли подать этой жене заявление в Росреестр на регистрацию права на квартиру и тут же продавать её по ДКП. Какие риски для покупателя? Практикуется ли такое? Когда считать, что жена собственница квартиры и имеет право её продавать? С момента выдачи свидетельства или с момента регистрации в Росреестре?

Риелтор говорит, что так можно сэкономить до 14 дней.

Спасибо.

Автор

Теги

ID: 58775689

Росреестр

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

9 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 8

Зеленоград — Крюково

5 мин.

к241, Зеленоград, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

21 сентября 2020, 19:38

Лучший совет

Добрый день. Можно. Риски - наследство. Есть ли еще наследники? Наследование по праву представления? Обязательная доля в наследстве (родители мужа)? Онлайн квартиры не проверяются, это работа специалиста и работа эта только посредством анализа документов, как существующих, так и получаемых специалистом от независимых источников.
Жена является собственником этой квартиры с момента ее приобретения. Далее происходит приращение ранее возникшего права. Продавать может с момента получения свидетельства о наследстве.

Антонина Каткова

22 сентября 2020, 09:34

О какой экономии 14 дней идёт речь?;)
Нотариальные документы электронно через нотариуса регистрируются за один день.
Бывают задержки, если Росреестр висит, но срок регистрации по регламенту 1 день.
Можно зарегистрировать одновременно права и передрал права по дкп, но к чему такая спешка?

На счёт детей: если н/д открыто 6 лет назад и дети отказались от наследства, то переживать по-этому поводу не стоит, т.к. в соотвествии со ст. 1158 ГК они отказались от всего имущества наследодателя

Антонина Каткова

22 сентября 2020, 10:17

Ну такое бывает, что оформляют наследство спустя несколько лет.
Может не знали, может не хотели.

ID: 6443138

21 сентября 2020, 22:45

Они фактически приняли наследство, просто документы не оформляли. Необходимости такой не было. Так можно, если проживали и прописаны с наследодателем. Сейчас решили продать и оформили бумаги.

не риэлтор

21 сентября 2020, 22:15

смотрите 131 статью гк рф.
риски в описанной вами ситуации более, чем велики ("Есть дети и они написали отказ. со слов риелтора", "Муж умер более 6 лет назад, но почему то вступают в наследство сейчас") - вероятность грязной игры, на мой взгляд, приближается к 100%.

Александр Долгов

21 сентября 2020, 22:09

Росреестр зарегистрирует документы без проблем. Наследственное дело открыли более 6 лет назад, за это время другие наследники если бы таковые были они уже заявили бы о своих правах. Получать свидетельство о праве на наследство могли не получить, по разным причинам, часто из-за экономии чтобы не платить пошлину, в любом случае права на квартиру уже есть. В целом все хорошо. Налогов при продаже не будет, значит полная стоимость в договоре, отказы предоставят.

Александр Долгов

21 сентября 2020, 19:05

Здравствуйте. Да такой вариант возможен.

ID: 58775689

Автор

21 сентября 2020, 19:09

как на это смотрит росреест? покупатель сильно рискует?