100% оплата по Предварительному договору купли-продажи

D. Aleev

21.09.2020

Вся Россия

3 450

Добрый день! Очень нужен совет.

Дано:

Квартира в сданном доме

Право собственности на нее у застройщика появится через 3 месяца (с его слов), поэтому одкп заключить нет возможности.

Предлагают предварительный договор купли-продажи, но при этом нужно внести полную стоимость квартиры сразу.

Я так понимаю это обезопасит застройщика полностью, но совсем не защищает покупателя, так как пдкп не регистрируется нигде.

Получается оплата происходит полностью, но право собственности не переходит.

Законно ли вообще требовать полной оплаты при пдкп? И стоит ли связываться с этим, даже если застройщик именитый и вроде как добросовестный?

Автор

D. Aleev

Могут подойти

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

13 850 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Медведково

11 мин.

Студеный проезд, 38К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 9

Бабушкинская

5 мин.

Енисейская улица, 34, Москва

22 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Октябрьское поле

7 мин.

улица Маршала Вершинина, 3К2, Москва

16 500 000 ₽

4-комн.кв., 62 м², этаж 1

Медведково

17 мин.

проезд Шокальского, 27К1, Москва

14 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Селигерская

11 мин.

Бескудниковский бульвар, 32К4, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 12

Верхние Лихоборы

12 мин.

Бескудниковский бульвар, 22, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Октябрьское поле

3 мин.

улица Народного Ополчения, 43К1, Москва

6 комментариев

Евгений Тараканов

21 сентября 2020, 18:57

Лучший совет

Требовать полной оплаты - законно. Так же как и отказываться от этого требования.

"Связываться" ли? Скорее всего - нет. Более точно можно сказать после проверки застройщика и анализа ситуации.

ID: 58842252

22 сентября 2020, 23:25

А почему нельзя заключить обычный договор к-п? С передачей квартиры через 3 месяца...

Елена Николаевна

21 сентября 2020, 23:08

Предложите застройщику расчеты через аккредитив (на 90 дней, например).

не риэлтор

21 сентября 2020, 21:58

"Квартира в сданном доме Право собственности на нее у застройщика появится через 3 месяца (с его слов), поэтому одкп заключить нет возможности." - если бы вы ниже не написали про "именитого" и "добросовестного" застройщика, можно было бы подумать, что речь идет о так называемом "ашотстрое" (гуглите). потому что для такого вида домиков это абсолютно классический вариант;

"Предлагают предварительный договор купли-продажи, но при этом нужно внести полную стоимость квартиры сразу. Я так понимаю это обезопасит застройщика полностью, но совсем не защищает покупателя, так как пдкп не регистрируется нигде." - совершенно правильно понимаете. пдкп судами чаще всего не принимается всерьез, потому что оформляется через одно место кувырком. что выгодно застройщику и очень рискованно для вас;

"Законно ли вообще требовать полной оплаты при пдкп?" - "требовать" можно все, что угодно. продавец всегда скажет, что это не требование, а предложение (!). он же не приставляет вам пистолет к виску, чтобы требовать, правда?

"И стоит ли связываться с этим, даже если застройщик именитый и вроде как добросовестный?" - если не секрет, что за застройщик и что за объект? потому что из описания это в чистом виде классический ашотстрой

"Квартира в сданном доме Право собственности на нее у застройщика появится через 3 месяца (с его слов), поэтому одкп заключить нет возможности." - если бы вы ниже не написали про "именитого" и "добросовестного" застройщика, можно было бы подумать, что речь идет о так называемом "ашотстрое" (гуглите). потому что для такого вида домиков это абсолютно классический вариант; "Предлагают предварительный договор купли-продажи, но при этом нужно внести полную стоимость квартиры сразу. Я так понимаю это обезопасит застройщика полностью, но совсем не защищает покупателя, так как пдкп не регистрируется нигде." - совершенно правильно понимаете. пдкп судами чаще всего не принимается всерьез, потому что оформляется через одно место кувырком. что выгодно застройщику и очень рискованно для вас; "Законно ли вообще требовать полной оплаты при пдкп?" - "требовать" можно все, что угодно. продавец всегда скажет, что это не требование, а предложение (!). он же не приставляет вам пистолет к виску, чтобы требовать, правда? "И стоит ли связываться с этим, даже если застройщик именитый и вроде как добросовестный?" - если не секрет, что за застройщик и что за объект? потому что из описания это в чистом виде классический ашотстрой

1 257/50 000

Даниил Пятецкий

21 сентября 2020, 19:47

Крайне рискованное Вам предлагается мероприятие. Оправдан ли такой риск... решайте самостоятельно. Именитый и добросовестный - это ни о чем. Сегодня есть, завтра нет. Да и наверняка договор будет не с застройщиком, а с очередной "прокладкой" между застройщиком и стройкой. Нормальные продавцы за счет клиентов свои проблемы не решают. Обычно береться некий обеспечительный платеж и он не выражается в полной стоимости квартиры.

Дмитрий Каредва

21 сентября 2020, 19:17

Добрый день. Есть вероятность, что после полной оплаты право придётся регистрировать на основании решения суда (суд признаёт предварительный договор основным по признаку исполнения обязательства покупателя в полном объёме). Пообщайтесь с другими покупателями в ЖК (наверняка есть чат), узнайте, кто как регистрировал право. Схема «кривая», выгодная застройщику, но встречается довольно часто. Ну и специалиста не мешает привлечь, есть нюансы по проведению оплаты и т.д.