Смысл брать сей час новостройку, когда в Железнодорожном множество квартир в собственности в новых домах. Самый перспективный район в Железнодорожном - это микрорайон Павлино, от станции, конечно, далеко, но это получился самый ближний к Москве (мкр. Некрасовка) район, где сей час строится метро (открытие в 2017 г.), до метро от Павлино будет 2-3 остановки, а в хорошую погоду можно и пешком прогуляться. По перечисленным Вами объектам - Лесопарковая самый ближний к ж/д станции район с новостройками, великолепная природа - лес, озера, но застройка ведется с другой стороны железной дороги и с инфраструктурой там плоховато, есть, конечно, все основное, но вся инфраструктура города по другую сторону ж/д, да и подъезд на машине неудобный. Чайка и Автозаводская от станции подальше, но там с инфраструктурой нормально. Вам нужно отталкиваться, в первую очередь, от Ваших предпочтений, нужна ли Вам ж/д станция рядом или инфраструктура важней. Если близость ж/д станции значения не имеет, то посмотрите квартиры в мкр. Саввино (ул. Саввинская, ул. 1 мая), там значительно дешевле и большая часть квартир с муниципальной отделкой. В ЖК Цетр, Центр+, Центр-2 тоже многие квартиры с муниципальной отделкой, да и район там получается красивый современный, с хорошо продуманной инфраструктурой.

Покупайте тот вариант, который Вам подходит. Объективно риэлтор может посоветовать Вам только после анализа всей ситуации в комплексе. Естественно анализировать приведенные Вами проекты ради ответа на Ваш вопрос никто не станет. Это работа, которая чего-то стоит.
Новостроек всегда в Московской области было много, но чего-то цены на них очевидно не падают. Как правило, самое дешевое то, что имеет какие-то проблемы, например с документами или то, что только только вышло в продажу. По мере строительной готовности дома цены растут. Сейчас быть может не очень значительно, но растут. Такова сложившееся годами практика, которая частично основана на необходимости создания инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости. Инвесторы не станут вкладываться в то, что не растет в цене.
Брать сейчас или чего-то ждать?! Также зависит от Вашей ситуации. Отказываясь от покупки сейчас Вы лишаете себя возможности выбора. Если решитесь на новый дом, то потом может не быть подходящего варианта (окна не в ту сторону, этаж, планировка и т.д.).
Ремонт в новостройке - это не так страшно, как многие думают. Есть фирмы, которые на этом специализируются. Отдали ключи, заплатили и через 3 месяца заезжайте в новый ремонт. Больше ничего от Вас не потребуется.