Добрый вечер. У Вас 3 месяца не на поиск, на поиск и заключение кредитного договора. Этот срок включает в себя время необходимое для организации ипотечной сделки (сбор документов и получение одобрения по объекту).
Если удастся найти хорошего риэлтора, то эффективнее и быстрее будет с ним. Если с риэлтором не повезет, то никакой эффективности точно не будет и даже наоборот, возможны отрицательные последствия.
Обратиться в несколько... это вы конечно перегнули палку. Подумайте, будет ли действительно хороший специалист тратить на Вас время, если понимание перспектив у него будет неясным. Бегать на перегонки риэлтор с достаточным опытом точно не станет. Еще немаловажный нюанс, некоторые просят за свою работу аванс, это как раз для того, чтобы хоть как-то компенсировать возможно впустую потраченное время.
Все индивидуально, зависит от выбранного Вами риэлтора и способа сотрудничества с ним.

Банк страхует свои деньги и риски за ВАШИ деньги.

Проверка банком - это всеобщее заблуждение. Банки проверяют комплектность документов и текущее право собственности. Главное для банка - чтобы документы были оформлены юридически правильно, чтобы регистрация права и залога банка прошла. Задайтесь вопросом, если банк проверяет историю квартиры, то зачем же большинство из них в обязательном порядке требуют комплексное страхование ответственности? Лично мне ответ известен, задача банка - выдать кредит, зарегистрировать обременение (залог) и обязать заёмщика застраховать риски банка. Банки не занимаются проверкой юридической чистоты, это не их сфера деятельности. По большому счету банку все равно, что будет с объектом, он в любом случае получит свое, или от заёмщика, или от страховой компании. Вопрос только в том, с чем останется заёмщик...

Дорогие друзья! Банк сам проверяет все документы! выбирайте квартиру и все! И тащите продавцов в банк! Риелтор нужен чтобы не тратить свое время совсем- доверенное лицо- должно быть одно!

Если банк согласен дать кредит в полном объеме, при оформлении ипотеки будет открыт специальный расчетный счет, на который после подписания кредитного договора (с этого момента начинают начисляться проценты) будет перечислена сумма кредита. На этот же счет нужно будет внести первоначальный взнос. Это цитата из статьи "Идеальная ипотека......."
Так кому же платить первый взнос ??? Одни говорят продавцу на договоре задатка,другие банку?! У меня это ключевой вопрос- очень интересно!

Доброе время суток Ярослав.
Поиск доверенного лица и подписания с ним договора -первый шаг к удачному завершению сделки.
Главный вопрос - это не сколько получают консультант за свою работу, а какой спектр услуг предоставляется клиентам за их деньги.
Этапы покупки квартиры или функции консультанта по недвижимости:
1. Организовать выбор недвижимости, соответствующей требованиям Заказчика.
2. Организовать Анализ рынка недвижимости, выявление приоритетных параметров выбора недвижимости.
3. Провести экспертизу документов на готовность заключения договора отчуждения (купли-продажи) недвижимости.
4. Провести правовую экспертизу участников сделки по отчуждению объекта недвижимости.
5. Организовать подготовку, составление и согласование между сторонами, договора аванса (предоплаты, задатка, предварительного договора купли-продажи).
6. Организовать подготовку и сбор документов, пакет документов индивидуален для каждой ситуации.
7. Консультировать по вопросам законодательного регулирования и налоговой деятельности при работе с недвижимостью.
8. Организовать подготовку и согласования между сторонами, договора купли-продажи объекта.
9. Организовать проведение взаиморасчетов по сделке.
10. Организовать государственную регистрацию договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме.
11. Организовать подписание Акта приема-передачи объекта.
По вопросу оплаты работы консультанта, рекомендуем выбрать Исполнителя работающего по предоплате, так как если оплата работы Исполнителя на 100 % привязана к фактической покупке, Заказчик не может рассчитывать на выгодное решение своей задачи, так как не возможно рассчитывать на объективность исполнителя при такой форме сотрудничества.
Работает в условиях неопределенности исполнителю сложно быть объективным, следствие "вредные советы" Заказчику для заключения сделки любой ценой.
Для нас удобное и выгодное решение задачи Заказчика это конкурентное преимущество, по это причине мы работаем только про предоплате.

В поиске есть ряд нюансов. Свободная продажа/альтернатива, какие правоустанавливающие документы на квартиру, всю ли сумму указывают в договоре, есть ли перепланировки.
Часть объектов сразу отсеется, их просто нет смысла идти смотреть. Подбор сложная работа, без договора вряд ли будет работать уважающий себя риэлтор. Это огромное количество затраченного времени на просмотры, переговоры,торги. Можно попробовать самостоятельно,но это займет много времени.

Попробуйте поискать варианты самостоятельно, договаривайтесь о просмотрах, выбирайте. Требуйте документы. Когда определитесь с выбором - наймёте специалиста для досконального изучения документов и проведения сделки

Это не Регионы, тут все квартиры в рекламе и в общей базе Винер (с ней пока удобно работать). Оплатите Винер на месяц (или пользуйтесь Циан), поищите сами, поймёте (а может и нет) за что агент получает комиссию и тогда уже с пониманием услуги нанимайте исполнителя (или если сами все выбрали, берите сопровождение). Например я без предоплаты не работаю, потому что нет смысла, иногда люди не готовы покупать, а мне тратит ресурсы и время без результата не выгодно. Минимальная предоплата в виде обеспечительного платежа, она покрывает лишь себестоимость работы, но отделяет мотивированных клиентов от тех кто не торопиться. Подбор квартиры начинает с понимания запросов. Хороший специалист не будет работать, если узнает, что таких договоров несколько. Так что наперегонки и бесплатно в Москве бегают только стажёры крупных АН, тут уж выбирать Вам.

3) авансирование... если можно,обьясните,пожалуйста.Спасибо.